房产证怎么看商品房,房产证怎么看商品房还是回迁房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证怎么看商品房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证怎么看商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何知道自己的房子是不是商品房？
2. 买房子的时候如何辨别房子是不是合法商品房？
3. 怎样辨别房改房的房产证和商品房的房产证？
4. 买的镇上的房子房产证应该是什么？
5. 房地产五证和开发商经常说的大证有什么区别？

如何知道自己的房子是不是商品房？

可以通过以下方法看出：

主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。

一、“一照”是指《企业法人营业执照》。

二、“五证”是指：

1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；

3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；

4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。

“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

买房子的时候如何辨别房子是不是合法商品房？

查看他现在有的证件 商品房需五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。

有这五证才可以到房产局登记 商品房可以买卖

怎样辨别房改房的房产证和商品房的房产证？

1、这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

2、商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自 由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

3、房改房产权证基本可分为两种：按***购买的产权证(下简称***)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 ***的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。

买的镇上的房子房产证应该是什么？

房产证是一份正式的房屋所有权证明文件，是购房者合法拥有房产的凭证。对于在镇上购买的房子来说，房产证应该是由当地房产管理部门颁发的，包括房屋所有人的姓名、面积、用途、权利人等信息。

购房者在购房前应该查看房产证，以确认房子的所有权归属、产权状况等信息，确保自己的权益不受侵害。因此，房产证对于购房者来说是非常重要的一份文件。

房地产五证和开发商经常说的大证有什么区别？

购买放心商品房，房产开发企业五证:预售许可证；建设用地规划许可证；土地使用证；施工许可证；建设工程规划许可证；购房时只要有了这五证，那么该楼盘手续齐全，放心购买。

竣工验收合格交房后，开发商会把所有资料档案馆备案，办理国有土地使用权证总证和房屋所有权证总证。

二大总证办好后，开发商的***工作完成了95%，业主可以自已按照总证以单元分证到当地政务中心交纳契税，办理不动产所有权证(国有土地使用权证、房屋所有权证、契税证)三证合一。

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民***建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土***和房屋管理局核发。

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。

大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

多种情况可导致无法办理房产“大证”

新建商品房不能***的原因很多，大多像李先生这样，整个楼盘的房产“大证”无法办理。办理房产证的第一步是办理房产“大证”，即新建商品房的初始登记；开发商提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记，即整幢楼盘的房产“大证”。第二步为办理买方个人的房产证，即通常说的“大证分小证”。

在办“大证”的过程中，开发商欠缴土地出让金、超过规划面积建设、开发商***时已破产或被取消资质、未按整体规划建设小区配套设施(如幼儿园、菜市场、居委会、学校、配电用房等)、消防环保部门验收不合格等等均无法办理房产大证。

到此，以上就是小编对于房产证怎么看商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证怎么看商品房的5点解答对大家有用。