大连房产契税调整政策最新,大连房产契税调整政策最新消息

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1. 大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？
2. 大连就公积金及职工住房补贴公开征求意见：降低住房公积金缴存比例，区分住房公积金与住房货币补贴政策。你怎么看？

大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？

辽宁大连出台新政,对主城区和普兰店共8个区在售商品房项目实行价格监控指导。在售商品房必须申报预售价,不接受商品住房价格指导的房地产开发企业将暂停网签备案资格,暂停申请预售许可证办理,责令限期整改。而且将开展专项检查,这是为了打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法法规行为。

这其实不是第一次了。《河南省住房和城乡建设厅、河南省国土***厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》文件要求。

根据文件要求，房地产开发企业在向房产主管部门申办预售许可证前，需向当地价格主管部门申报商品住房价格备案。经价格主管部门备案并取得预售许可证后，开发企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚***的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

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感谢邀请回答这个问题，近期大连出台的新的调控政策被媒体解读为“限涨令”，此次调控政策一出可以说极大的搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了“只准降，不准涨”的意味。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、一般来说预售价格都会高于实际备案价的，允许有5%以内的差异幅度。这也就是说在过去很长时间内，开发商给房管部门的实际备案价与预售价格其实有5%的差异的，看似不多，但是对于大连这样的二线城市来说一平米就有500-1000元的差异，其实影响还是很大的。这样也给开发商很大的一个操作空间，这也是为什么开发商能够一个月房价上涨100或者几百的原因。

第二、相比于在售商品房须申报预售价格来说，首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度才更值得我们注意。长久以来我们都知道开发商的利润很高，但是究竟有多少利润？我们都不清楚，只是知道个大概。但是这次引入第三方评估机构后，对于实际的成本、税费、利润等进行核算起码地方知道了到底开发商的真的困难还是在“装”。而且更狠的是，一旦申报预售架价格后6个月之内不得调整，而且调整只能下调，也就是只能允许降价。这不得不说这一点来看，大连确实是有值得敬佩的地方。

第三、就低不就高，允许稳定下调不允许上涨的调控，开发商估计要头疼了。大家可以换位思考一下，在没有这条规定出台的时候，开发商尚有5%的可用空间。但是这条规定实施后，开发商申报预售价格就真的很费脑子了，申报高了不行，不能超过前两个月；申报低了，自己利润降低。如果作为开发商来说，大概率要做的或许只有一条路：保持房价横盘，彻底的横盘。

第一、大连的房价已经不低，而且投资风一直都存在。图上所示是大连近一年的新房价格走势图，可以看到房价整体走势还是向上的。根据国家统计局6月份的数据显示，大连新房环比上涨1.2%，可以说算是二线城市中比较高的了。而且大连的很多房产销售中有不少投资风的影子，根据2018年的数据显示，大连住宅销售面积702.1万平方米，而人口增长基本没有多少，这些房产都卖给谁了？我们一猜便知。

第二、相比于房价的一直增长相比，大连的经济增长确实遇到问题。2018年大连的地区生产总值7668.5亿元，增速只有6.5%；虽然说受到东北地区经济低迷的影响，但是大连的位置可以说有这样的发展速度无疑说让人有些失望的。而造成这样的的主因无疑房价过高说原因之一，根据数据显示，大连如今已经有多个区域的房价均价逼近或突破2万，比如：高新园区、中山、沙河口等，可以说大连的主城区房价已经很高了，之所以看起来均价不高其实还是郊县的功劳。

我怎么看，我当然是用手机看的。

额言归正传，楼主是想问政策的下达对市场的影响是吧。

影响楼市的因素

本人总结以下几点

1.限购

2.限价

3.调整贷款基准利率

4.限制土拍

其中任何一项的颁发都会对市场或多或少造成影响，目前来看，限价的影响力最小。但也是抑制房价的有力举措。

不过如果看未来预期楼市的走势，这些都是局部因素。对楼市造成深远影响的是宏观经济。也就是居民可支配收入的增加与减少。

大连就公积金及职工住房补贴公开征求意见：降低住房公积金缴存比例，区分住房公积金与住房货币补贴政策。你怎么看？

为啥大连很多企业都是个人15%公司25%一共40%的比例交公积金呢？光我知道的是工行，公交车司机，还有很多软件园，高薪软件的单位。我一个私企就个人10%，公司10%。我认为就是要降低，也要先从高的降！

住房补贴是大连市针对99年以后（取消实物分房政策后）参加工作的新职工给予的地方性住房***政策，各地都有类似政策，如天津的补充公积金。各单位可在公积金缴交比例上多交一定的额度，单位量力而行。本次调整后会产生几大变化：1超过公积金规定比例部分，也就是住房补贴部分不避个税。2住房补贴与公积金区分开来，其管理，交缴，使用趋于灵活，不按照公积金管理条例管理，单位部分13%可直接按月发放到员工工资中，个人3%不用扣缴了，员工到手工资形势上增加了。3住房补贴不强制，势必造成民营，个体企业以减负需求降低补贴比例，甚至取消。4公积金***额度有可能会降低，新购房员工按揭部分负担加重。个人建议：调整没问题，发放和缴交形式没问题，因为是公积金政策和地方住房政策两大不同体制，但涉及到广人员群体的住房切身利益，企业如降低住房补贴比例或取消必须经职代会通过，***要配套约束机制。

到此，以上就是小编对于大连房产契税调整政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连房产契税调整政策最新的2点解答对大家有用。