嘉祥房产契税补贴政策最新,嘉祥房产契税补贴政策最新消息

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1. 济宁市未来的市中心在哪？
2. 面对山能兖矿合并，后兖矿时代邹城、济宁准备好了吗？
3. 如何看待滕州市未来的发展潜力？
4. 山东济宁市区的房价还会继续涨吗？

济宁市未来的市中心在哪？

你要看什么中心。济宁的规划是这样的。

经济中心，但就是商业区还是老城区，太白路为主线。

政治中心，未来大概率北湖了，现在行政部门已经搬过去了。

工业中心，必须高新区啊，高新区的经济那是杠杠滴。

文化中心，必须大曲阜，谁不服也不行。

还有就是运河两岸，应该关注一下，天天喊着运河之都，不发展运河两岸对得起这个名字？

太白湖区是一核，新市委市***、艺术馆、文化宫、美术馆、博物馆、附院太白湖分院、济宁一中、新附中附小、新机关幼儿园、新贵和、济宁体育馆、济宁医学院等都坐落在此地，是政治、文化、教育、金融中心，将来无可替代的市中心。

济宁发展几十年，一会往东，一会王西，白白浪费***和时间了，，

1990年济宁城市人口约23万，临沂城市人口约5万人，2021年统计，济宁城市人口约168万人，临沂城市人口约328万人，，，，

济宁城市选址严重错误，如果选兖州为地级市，东接曲阜邹城，西边济宁，才是真正的大城市格局，，，济宁之所以明清时期繁华一时，因为运河经济带动的。

以兖州为中心最合适

面对山能兖矿合并，后兖矿时代邹城、济宁准备好了吗？

整合山能与兖矿集团只是对能源的一个大战略的布局，受益的是济南，这也是为济南冲刺东部中心城做一个铺垫。

对于邹城、济宁其实就是“塞翁失马”，倒逼邹城、济宁城市结构转型，长远来看一是山东煤炭***正在枯竭，二是煤碳逐渐会被新型能源所替代，所以兖矿的合并对未来的邹城、济宁没有多少实质性的冲击，况且兖矿的总部不可能全部搬走，对于这两座城市来说兖矿只是早晚要走的过客而已。

两强的合并对于底层的员工来说只是多了一个管理机构，没有什么惋惜和不舍，无论怎样干好自己的工作才是王道。

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这是杞人忧天，合并就是搬走吗？六大矿务局合并成能源集团只是总部在济南，六大矿务局还是在原地，怎么到兖矿就炒作要搬走，济宁邹城经济就要倒退呢？即使兖矿总部搬走兖矿基地还在，各大矿区还在，兖矿职工还在。

推动济宁认真考虑转型，看看东北的能源型城市的衰败，转型迫在眉睫，转型过程中也有阵痛，***开***留下的大片塌陷也限制了城市的扩张。往西嘉祥设区，往北辐射汶上，东联兖曲邹，扩大城市规模不失为一中途径

兖矿被吸收合并到山能里面，又不是意味着兖矿搬到济南，只是变成了一家二级单位。像山能之前的6家权属单位，淄矿，新矿，肥矿等都还是在原地，大家都是在头上扣了一个集团，由7家分散的国有企业，合并成一家单位。实际上，独立经营，独立核算。

如何看待滕州市未来的发展潜力？

随着煤炭***枯竭关停矿井，滕州的经济收入逐渐减少，国家发布县级城市建设限制。建议滕州撤市设区，同时滕州市东沙河镇，木石镇，南沙河镇，鲍沟镇，洪绪镇，张汪镇，西岗镇，官桥镇，柴胡店镇，杨庄镇与薛城区陶庄镇，山亭区的西集镇组建官桥区。区政驻地杨庄镇，最终融入枣庄城区一体发展经济建设。只有依靠地级市滕州才能更好的发展。滕州只有改区，小高层不受限制，滕州做大做强。

我认为，滕州作为枣庄市的一个重要组成部分，应该在枣庄今后的发展中，发挥更大更重要的作用。首先，滕州市的自然条件好于新区，自北至南是一望无际的大平原，无大旱大涝等自然灾害，非常适宜各类实业排兵布阵。其次，经济基础比较雄厚，作为全国第三大经济强省中，全国百强县第39名，全省10强县级市中第3名，经济实力名不虚传。第三，枣庄新区地势高低起伏太大，是个硬伤，应向北扩张，与滕州融合发展，必要时，市委市***可迁至滕州，把枣庄市建设成一座，山东连接徐州的一座二线大城市。

滕州加入济宁，与微山县城一起开发微山湖，济宁与滕州建一条直达高速公路，滕州往北发展，邹城往南发展，促进城市都市圈深度融合，嘉祥县设区，与任城区，兖州区，曲阜市，邹城市，滕州市连成一片，绝对牛逼。

滕州之所以进不去百强县因为，木石镇化工园区归枣庄财政不归滕州财政，薛城把滕州青岛啤酒厂等大企业搬走了，就薛城只会吸血，枣庄只是代管滕州毕竟滕州是省属县级市，说白了枣庄绝对不可能发展滕州，早就把市中区搬空了现在开始搬滕州，滕州人口将近180万 城区人口近100万 根本不需要枣庄 枣庄也没那个能力，毕竟建国以后薛城之前也属于滕县 不懂得可以去查！

1952年济宁归滕县叫滕县专属区，1953年滕县归济宁叫济宁专属区，79年把滕州分到枣庄，83年又把滕州的8个乡镇划出去个成立山亭，如果滕州如果不离开济宁 经济绝对第二 最起码济宁比临沂要强。青岛 济南 烟台 后面就应该是济宁

滕州作为最近数年的全国百强县，确确实实靠的是自己的实力，虽然前有标兵后有追兵，竞争异常激烈，但是我们也应该看到，滕州的发展势头很好，发展潜力也不容小觑，随着经济社会发展，滕州的城市建设也会越来越好！为家乡的发展点赞！

山东济宁市区的房价还会继续涨吗？

近几年济宁终于明白楼市与基础设施建设的重要性，大范围开发棚户区、高架桥及新农村改造，但是支柱产业少，制造业乏力，工人工资低，没有合理的休***制度，消费力明显受影响，工人被迫三点一线，老年人被迫看孩子。城区发展规划滞后，而高新区经开区北湖区等周边地区的建设几乎此起彼伏，但没有重点，功能不突出，陆续上马的特色小镇又没有明显的特色，虽然经过中介房企的一轮又一轮房价高歌猛进，达到了一定的高度，但明显不如市区内的房价含金量高，学区医院社区购物***设施相对齐全的中区更让人接受，但却没积极开发，所以说济宁的房价还有上升的空间，重点就在任城区的发展上，它是核心，核心发展起来，才能统领整个济宁的发展。

个人认为，济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨，但不会出现前几年的短时大幅上涨。第一，刚性需求依然存在，城市化进程是不可逆转的趋势，且不说大量毕业生和农民工都扎根城市，就连农村谈婚论嫁的年轻人也都以城里有房为前提条件。第二，对比周边三线城市，济宁的房价还算是低的，徐州等地住宅均价早已过万。第三，济宁目前可用开发建设的土地有限，随着国家对耕地和生态的保护趋紧，建设用地存量必然会成为房地产发展的制约因素。第四，近年来济宁房价上涨主要受刚需和购房者心理因素驱动，受炒房因素影响极小。综上，济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨。但是，济宁房价应该不会出现短时大幅上涨，主要是当前***调控房价决心很大，特大城市房价已经出现回落，受此影响购房者心理也渐趋理性。

个人认为，已目前济宁市区的房价来看，还会小幅上涨。目前的房价均价已达6000左右，在一个四线城市来说已经是很高了！房价对于大部分人来说已是高不可攀。但就是这样楼市依然火爆，单就绿地国际来说，已是供不应求！购房者多数贷款购房，政策相对宽松，人们消费观念的转变都或多或少的影响着。

因此，我认为房价还会小幅上涨，涨幅不会很大。

短期肯定会，地价一直在涨说明地方***希望涨价，因为疫情税收指望不上，要想维持运转必须有其他收入来源，卖地来钱容易，所以肯定会持续下去，并且开发商愿意接盘，还是高价。低价上去了，房价肯定上去，不然开发商就会赔钱，春江水暖鸭先知，开发商愿意拿地，就是赌未来两年房价上涨，他们知道的信息肯定比普通老百姓多，所以我判断未来两三年济宁房价还是上涨，也不排除快速上涨，至于降价的可能性是微乎其微。不管你承认与否，疫情过后的房价比去年肯定涨了。

作为一个财经工作者，我觉得未来济宁市的市区的房价还会持续温和地上涨。

原因是济宁市刚性需求仍然较大。今年以来涌入济宁市区的人口还在增长，刚需增长较快。目前不少地段的房价也涨到了8000元，好的地段已涨到了10000元左右的水平。 同时济宁市目前的房价作为三线城市仍处于一个比较合理的水平，不算太高。此外，济宁市***在房地产方面用地用限，***实行了开发用地控制，未来新楼盘开发会有所减少，这样会在一度进程上加剧住房供需矛盾，使房价上涨的动力仍在。

尽管如此，济宁仍然属于山东省的一个三线城市，未来房价不可能出现大幅上涨态势，即便会涨，也是比较温和地上涨。

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