河南房产认筹政策最新,河南房产认筹政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河南房产认筹政策最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍河南房产认筹政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 河南省南阳市的房地产行情怎么样？

河南省南阳市的房地产行情怎么样？

南阳房价上涨空间有限。一个三四线农业内陆城市，人均工资二三千，而部分楼盘均价敢喊出一万多，一是炒作，有一些新口楼盘所谓的开盘即售罄，基本都是人为的。***若售罄，售楼部何以还在卖房？又何以大晚上楼盘广告宣传车还在马路上悠大？所以，高房价是炒出来的，这是其一。

其二，房价之所以高涨，是因为烂尾楼盘太多了，从2014年的“302项目”到2019年的“254”还是“245”项目，很多人都被烂尾楼坑怕了，五证齐全的楼盘自然敢要价了，价高也有人要。但是，均价一万二三，均价一万三四，这房价大多数南阳人都承担不起的，这也不会是常态。

其三，烂尾楼盘终究是阶段性的，应当说，大多数烂尾楼盘最终还是要上市的，那么多的烂尾楼盘，涉及千家万户，关系着社会的稳定，早与晚都还会上市。这些烂尾楼盘一旦复活，高房价自然就没有了生存空间。当然，这并不是房价跌成***价，***不会让的。

其四，烂尾楼伤了很多南阳人的心，一些本欲在南阳买房的在外地务工人员已经被吓毁了，不少人已就地买房，而也有不少南阳人也已选择郑州武汉西安洛阳买房置业，这种现象随着高铁的开通会更严峻。

其五，南阳人口基数正在减少。最新数据显示，省会郑州人口已超过南阳，南阳人口总数退据河南第二，人口的减少，加之改善性刚需性购房退潮，南阳楼市潜力有限。

感谢邀请回答这个问题，南阳的房地产情况近期频繁上头条，主要原因是因为302个项目集中烂尾，因此南阳被誉为“烂尾城之都”这样的情况或许已经足够表明南阳的房产行情。那么借此机会简单谈谈我的观察。

无证销售、违规销售等行为在南阳已经司空见惯

近日已经有媒体在南阳各个售楼部进行询问，就爆出南阳市大多数楼盘都出现了无证销售，违规销售等情况。也就是说在五证不全的情况下，进行房产提前销售在南阳已经是普遍现象。那么这种现象的出现，就预示着南阳后期会爆发各种危险的概率很大，包括今天的烂尾楼盘。这样的情况出现说明了几点：

第一、南阳的房地产市场很乱，监管已经失效。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，一般来说购房的话，需要要求5证齐全，也就是取得预售证之后才能进入市场进行销售。不可否认在很多城市或多或少都会存在违规销售的情况，但是比例绝对不大，购房者只要稍微用心就会避免。但是如果说全城都是这样的情况或者大多数都是这样的情况，也就使得购房者无从选择或者不得不选择，这就是典型的监管失效的表现。一管就死，不管就乱！！

第二、在房地产市场监管失效的情况下，也就意味着正常的房产销售会受到影响，各种违规销售都会接踵而来。一般来说还没有取得预售证或者说无证不全的房产，它的售价要比取得5证的房产房价要低，因此很多购房者都会贪图便宜而选择五证不全的房产（因为都是这样没得选）那么这就会影响一些开发商取得预售证的积极性，也就是会催生越来越多的开发商开始提前销售，毕竟南阳的购房者和购买力是有限的。那么演变到最后就是开发商，不会管购房者是否能够得到房产，就单纯的表现为一种市场的“争夺”。反正，最后会有地方和银行出面解决，能捞点是点。

传统农业大市被冠上了“三线城市”的帽子，地方就开始飘飘然了

记得前两年媒体评选河南省三线城市的时候，只有洛阳市和南阳市入选，可以说这是经济仅次于省会郑州的表现。或许是这种评比给了地方莫名的自信，2012年南阳成功举办全国农民运动会之后这种风气达到了顶峰。各种城市扩建、拆迁等达到了顶峰，尤其是进入2016年之后在“去库存”背景下，南阳棚改、城中村改造等火热进行。这样的情况下，南阳的房价如坐火车一般飞速上涨。直到今天，南阳成为“烂尾城之都”。几点愚见：
第一、有条件的朋友都开始逃离南阳，去省会郑州购置房产了。对于南阳房产有所了解的朋友应该知道，南阳部分区域的房价已经破万，那么这样的房价与郑州周边的房价相差无几，这也是是很多南阳朋友选择在郑州购房的主要原因。已经有数据表明，进入2019年之后，在郑州购房的主力群体当中南阳户籍的占据了大头，而且我相信这种趋势还会加快。

第二、传统农业大市想要进行城镇化建设并没错，但是自身经济实力不够是根本。土地财政虽然可以段时间为地方聚集大量的财富来进行城镇建设，但是有一个前提：必须有老百姓买单。也就是说房产销售情况和当地人的收入、消费情况对于三四线城市来说是起决定作用的。南阳一个接近200万的人口净流出城市，三次产业结构为14.7:41.4:43.9，其中农业占据大头的地区，进行大规模城镇建设无疑是支撑力不足的。

综上，个人觉得南阳房地产市场应该是很多三四线城市的缩影，盲目城镇化忽略本身产业和经济支撑力。最后只能是房价虚高，老百姓不买单，烂尾频出，地方兜底，说到底最后还是耽误了大把的发展时机。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

再涨很难。南阳楼价为什么能涨到1万多？1万多一平方的，仅仅是少数有实力能够顺利办到证的楼盘。现在的情况是没有***，或者办不到证的楼盘，有很大一部分卖不出去，在空置着。能够顺利办到证的是较大开发商即全国知名开发企业的楼盘，所以就成了希缺***。稀缺***自然就价格高了。如果你有机会来南阳跑跑看看南阳市的市区空置的楼房太多太多。有文章提到让农民工进城当市民这个议题，当接盘侠，在几年前，***的有识之士早就看到了。其实现在的许多无证房正是这些人在买。如果你走进公园里边，超市里边，你会发现从穿着，口音上都能够看出听出来，许多是南阳下辖周边县的进城的居民。***早就欢迎他们来买房了，消化空置房吧。他们也真的来的，他们是县乡的精英，有的本人在这里做生意，买房，有的帮自己成年上班的孩子带孙子，买房住，这一波该买的已经买完了。被套的也已经套着了，或是已经住上了，没有房产证。或者是把钱交给了开发商，变成了烂尾楼，自己一家人租房子住。租的房子是谁的房子，其实是老一波购房户改善房子以后，腾出来的房源。意思是该买的已经买完了，没买的现阶段也没有钱买。房价再涨不可能了。毕竟这些烂尾楼将来都要推向市场的。现实情况就是现有的建成的房子包括有证没证的远大于住房需求户。价高仅仅是有证的价高，因为是小部分***。许多人在抢。造成了一部分房子价格虚高的现象。另一面大面积的楼盘在闲置着，烂尾状况，***如都投放市场的话，行情达不到目前的1万水平。总之一方面房价高购买力跟不上。一方面大部分烂尾楼没有手续的房子在空置闲置着。而后续没有大批量潜在的购买人群了。目前就是这种怪情况。

2021年7月，目前河南南阳的房价已经稳固，暂时没有大的波动，比起地王层出不穷的18 19年，现在很难爆出重磅***，地王也在艰难的消化指标，18年 19年开盘清盘的情况不复存在。

一、主要是因为南阳这个烂尾楼之都的称号已经打响了，***下定决心整顿以前的项目，简称302项目，本届***比较给力，目前不少五证不齐的房子已经上车补票，五证齐全的房子开始下证，市区可流通的有证房子大幅度增加，减少了之前流通房子少因素导致的房价上涨。

二、之前南阳市***土地出让土地大幅增加，2020年，南阳市中心城区全年共出让国有建设用地使用权131宗，面积4175.84亩，成交价款134.5亿元，较2019年增长了61%！19 、20年不少在外打工的人都买了新房，刚需得到了有效满足。

三、现在新盘开盘动辄万把块，少则八九千，多至一万三四，这个价钱已经超出了一般刚需的承受能力，就算首付几十万凑齐，每个月大几千的贷款也是一座大山，河南其他地级市，除洛阳外，南阳已压过其他城市一头，大部分都是6000到8000的区间，少部分城市还能买到四五千的房子，省会郑州中介疯狂到南阳抢客源，反正人傻钱多，被郑州抢走一小部分客源。

四、南阳特殊的房地产市场让人学聪明了，现在的购房者已经不是售楼人员和中介随意忽悠的对象，专业术语说起来头头是道，什么楼面价、容积率、[_a***_]密度娓娓道来，南阳的坑爹物业让改善人群寻找靠谱的物业，一般的房子难入他们法眼。

现在不少这两年开盘的房子还有房源，部分房子已经降价几百元，估计会在这个区间一直震荡，直到房地产市场乱象整治完毕后开始小幅度降价。

别看前段涨得欢，要看后面跌得瘫！我是炒房的…南阳未来两年必跌30%！一句话…南阳二手房比一手房便宜，你还敢买吗？买完到手就是二手房，出手你就亏了！我年初就卖房撒了！

到此，以上就是小编对于河南房产认筹政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于河南房产认筹政策最新的1点解答对大家有用。