房产证面积怎么有两个,房产证面积怎么有两个证明

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证面积怎么有两个的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证面积怎么有两个的解答，让我们一起看看吧。

1. 在底与高相等的两个平行四边形中,各有一个涂色的三角形,这两个三角形的面积怎？
2. 房产证的面积比购房合同约定的面积小，该怎么办？
3. 农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

在底与高相等的两个平行四边形中,各有一个涂色的三角形,这两个三角形的面积怎？

12平方米。 分析过程如下：

（1）这个平行四边形的对角线把这个平行四边形分成两个面积相等的部分。

（2）可得平行四边形的面积的一半等于48/2=24平方米。

（3）又由于A是底边的中点，故A左边和右边的线段相等，又因为以A左边和右边分别为底的三角形是等高的，故这两个三角形面积相等。

（4）于是可得涂色部分的面积等于24/2=12平方米。

房产证的面积比购房合同约定的面积小，该怎么办？

很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。

我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算***了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必须坚决***。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”***，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院***，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。

【每日***观点】房产证面积比购房合同约定的面积小，如果双方签订的购房合同中对于面积出现误差有约定的，原则上应当按照约定处理；如果双方签订的购房合同中对于面积出现误差没有约定，面积误差比绝对值在3%之内买受人可以请求退还相应的购房款，面积误差比绝对值超过3%的买受人还可以请求解除购房合同并要求出卖人承担相应责任。

一般情形下，房屋的买受人与出卖人在签订房屋买卖合同时，会对房产证面积与购房合同约定的面积出现误差时，如何处理进行相关约定。

如果该约定不属于格式条款，没有违反法律强制性规定，一般来说都属于合法有效的条款。买受人可以按照双方签订的购房合同，要求出卖人承担相应的责任。

买受人与出卖人签订的房屋买卖合同，房产证面积与购房合同约定的面积出现误差，双方在合同中又没有对出现误差如何处理做出相应的约定，应当按照法律规定进行处理。

根据相关司法解释的规定，如果出卖人与买受人签订的房屋买卖合同，在交付房屋时房屋的实际面积与房屋买卖合同约定的面积存在一定误差，房屋买卖合同中又没有对存在误差的情形进行相关约定，一般按照下列情形进行处理：

（一）实际面积与合同约定面积的误差比绝对值如果在3%以下（含3%），应当按照合同中约定的房屋单价据实结算，买受人不得请求解除房屋买卖；

（二）实际面积与合同约定面积的误差比绝对值如果在3%以上，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并退还已经支付的购房款及相应的利息。

房屋实际面积如果小于合同约定的面积，面积误差比在3%以下（含3%）部分的房屋价款及利息出卖人应当返还买受人，面积误差在3%以上部分的房屋价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋买受人与出卖人，在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的房屋买卖合同，原则上都受到法律的保护。

如果在房屋买卖合同中，对房产证面积与合同约定的面积出现误差有相关的约定，并且该约定不属于格式条款、不违反法律强制性规定，出现误差后应当按照合同约定进行处理。

谢谢邀请。

这个问题其实挺简单的，这个在购房合同里面一般都有约定。

常规做法是按照购房时候的房价，多退少补。 可以看一下购房合同。

这个回答是否满意。

那么这种情况，该怎么处理呢?

我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。

房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。

如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。

《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

农村的宅基地是村集体内部组织成员用于生活起居的一种***性建筑用地。一般来说它不仅仅房屋主体部分，还包括配套的庭院，厕所，牛栏猪圈等。所以农村宅基地的确权的时候，不应该仅仅按照建筑面积来确权，应该而是要按照所有面积的确权。

对于宅基地面积的计算，按照《农村宅基地管理办法》第11条的相关规定，以建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。挑出的阳台和楼梯等突出部分以垂直投影计算占地面积，但房屋底层不得构筑。有二户或二户以上使用同一宗土地的用地面积，按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共有面积。

一般来说，宅基地面积不得超过省市区规定的标准，如果多占的土地要以非法占用土地论处。在办理宅基地面积确权的时候，对于超占的面积要按照相关的规定来办理。具体的执行政策可以划分为1982年《村镇建房用地管理条例》实施以前，和到1987年《土地管理法》实施之间，及1987年管理法实施以后三个阶段来进行确权。

具体的农村宅基地确权面积的相关政策，各地有所不同，最好的办法还是去当地的村委会及土地管理部门咨询了解。

农村宅基地确权是按照建筑面积还是所有面积？为什么？

在回答问题之我们应该了解的是，宅基地确权给的是农村宅基地证，而不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块地上盖房子。所以，宅基地确权是按照建筑面积还是所有面积不能一概而论，要看你建房的年份，看一下当时的法规政策，看看这块宅基地是符合政策的，还是属于违建的。

以江西省为例:

1、凡是1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建房的，到确权时都没有扩建或者翻建的，可以按照当时建房的实际面积来确权。

2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期间未经批准或者超占的宅基地，当时巳经处理过的，就按照实际面积确权。如果当时没有处理的，就按照当时的政策进行处理后再确权。

3、1987年1月1日《土地管理法》实施后，建房符合规划和“一户一宅"，但超过当地面积标准的，补办相关手续后，依法对标准面积进行确权登记。超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。(超占面积要依法处罚后才能使用)。

到此，以上就是小编对于房产证面积怎么有两个的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证面积怎么有两个的3点解答对大家有用。