房产证没下来能更名不,房产证没下来能更名不?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来能更名不的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没下来能更名不的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证没下来,请问可以更名吗？
2. 全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？

房产证没下来,请问可以更名吗？

要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。

如果没有，可以你找开发商，重新签署购房合同，去替换你之前的购房合同，就能事先你说的更名手续。

如果已经备案，没法子，只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证，在贷款还清前提，去办理加名字，如果是夫妻之间加名字，只有几百手续费就行。

如果不是夫妻，需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方，使得对方成为该住房共有人，才可以办理加名字。

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成***手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？

已签定合同的房，大部分已难更名，不过个别房源（在一定时效内）可以在房管局撤掉网签备案，然后重新按新房流程卖给其它人！

也就是说，如果房产证未下来，基本90%的房是不能网签更名的，那有没有其它方法可以做到间接”更名“？

首先，需要原房主走一下”退房“的流程，和开发商约定看能否退房，有的开发商房源卖得比较快，会基本同意能退房，但会扣除一部分违约金， 然后房企开发商，正常向房管局申请撤销备案，接着房管局审核通过后，网签备案状态公示一段时间，就成为”新房“状态。

但这个”新房“状态，就变成了开发商的新房源，开发商按他们自己的流程重新出售，而不是和你这边直接更名的。

所以，题主如果要“间接”网签更名，可以咨询下退房撤网签流程，看要承担多少违约金和手续费，然后退掉房源，开发商约定相应的时间内退掉大部分款项。

也就是说，能平价“转让”出去最好，如果不承担违约金的情况下，直接退房或者改网签，基本不可能，售楼处人员也嫌麻烦！

不动产权证还没有出来，是否可以买房呢？这是很多买房人要思考的问题。这个问题说简单也简单，说不简单，也会有复杂的成分在里面。

没有不动产权证的房子，是不能交易的，而你是否***取另外的方式交易，那就看什么情况了，有时候会存在较大的风险。

没有产权证的房子如何交易，这里谈谈我的观点。

我们说房子要交易，必须满***易的条件，那就是明确的产权，并且有产权证作为产权交易的依据。

你的房子开发商还没有给你办理产权征的，不能满足商品房买卖交易的必要条件，因此，是不能上市交易的。

不太清楚你这房是否已经交房，或者交房还需要多长时间。这里就存在几种可能。

❶、已经交房

如果已经交房了，按照一般产权证下来的时间来判断，开发商交房后3～5个月产权证就可以下来，那这种情况下，你可以和买家先签订一个买卖合同，等产权证下来后就可以产权过户。

❷、还没交房

如果还没有交房，那产权证下来的时间就比较长，交易的时间也会比较长，这中间就会存在比较大的不确定性。

到此，以上就是小编对于房产证没下来能更名不的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来能更名不的2点解答对大家有用。