博鳌房产最新政策,博鳌房产最新政策消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于博鳌房产最新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍博鳌房产最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年海南海花岛限购吗？
2. 如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买？

2021年海南海花岛限购吗？

海南限购政策是2018年4月22日开始的，当时海南实施“全域限购”政策，并且也取得了成效。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。

外地户口购房资格：

海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

海口原限购区(5年社保)：

第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;

第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

三亚原限购区(5年社保)：

中心主城区 (东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线

琼海原限购区(5年社保)：

如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买？

非常英明的政策。房地产商因为成本大幅提升，会部分退出海南新房市场，这样生态得到保护，总房屋的数量只能缓慢增长，新房尤其是次新房成为比较稀有的产品，保护了现有者的利益。更多的资本进入生态旅游医疗健康领域。疫情让更多的有钱人靠一根网线在海南指挥企业，消费提升明显。

3月7日晚，海南省推出的房地产调控新政，核心是确定了新出让土地建设的商品房实行现房销售，再次强调了海南本地居民购买多套住房的限购政策，每家只能购买2套房子。最重要的是改革商品住房预售制度，自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收，而且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施达到具备交付使用条件，才能出售房子。

海南取消预售房制度将对我国房地产行业产生深远的影响。我们知道，我国的预售房制度，降低了房地产企业的成本和风险，有了预售房制度，房地产公司的房子刚开始打地基，就能卖房子，缓解了房地产企业的融资成本和融资压力。取消了预售房制度，实际上是最严厉的房地产调控手段，房地产公司不能再通过预售房融资，这对房地产企业的实力要求提高了，在预售房制度下房地产公司只要拿到土地，办齐了五证就能先通过预售房圈钱融资，把风险都留给了购房者。现在预售房制度取消了，房地产公司只能把房子盖好后，达到了居住标准后，才能销售房子，这对房地产公司的要求提高了，房地产公司没有实力，或者房地产公司想圈钱跑路，现在没有机会了。

而对于购房者来说，购买的现房，房子质量经过***相关部门验收合格，达到了居住要求，房地产公司才能销售房子，购房者的风险降低了，购房者也安心了。

笔者认为，取消预售房制度会淘汰一批没有实力的房地产公司，会进一步规范我国的房地产市场。也是房地产调控政策中最有效的政策措施，有利于我国的房地产市场健康发展。

也希望我国的更多城市跟进，全国应该都取消预售房制度。

这对房地产市场来说，真的是一件颠覆性的事。因为商品房预售政策，直接带给开发商两大好处： 一是减少了现金流的压力，只要支付了拿地成本，很快就可以开卖。 二是助长了房企“高周转”模式，速度快的房企，从拿地到开售，只要四五个月的时间。 带来的副作用就是，质量投诉、货不对板、合同***、延期交房、配套设施虚***宣传、开发商跑路等一系列问题。 受伤的主要是买房的消费者。 而***用现房限售，这样的问题和***、投诉，就会减少很大一部分。 现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，才能走向市场。 此前，只有广东中山等地作为试点，尝试在个别项目上，***用现房限售的方式。 这项改革并没有形成非常强有力的结论。 2018年，住建部曾经向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省征求意见，要求对商品房预售许可进行深入研究。 其中也没有包括海南省。 不过，当时广东省反馈的意见是，向住建部建议，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。 可见，现房销售制度直指开发商的要害，就是高杠杆、高周转模式。

到此，以上就是小编对于博鳌房产最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于博鳌房产最新政策的2点解答对大家有用。