最新环沪房产政策解读,最新环沪房产政策解读***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新环沪房产政策解读的问题，于是小编就整理了4个相关介绍最新环沪房产政策解读的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在在环沪地区投资买房是否合适？
2. 环沪周边购房如何选择？
3. 买房意味着遏止其他消费，房地产到底是经济良药还是毒药？
4. 温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折租房3折，怎么看？

现在在环沪地区投资买房是否合适？

经过了今年上半年的上涨，环沪地区的房产洼地几乎被填平，像苏州、南通、连云港、嘉兴等地都出现了不同程度的上涨。反而道是上海市区的房价具有了更大的投资价值，而周边的房价可能在下半年会出现调整。

在全国今年上半年普遍出现稳定和上涨的房地产利好下，似乎已经走出了下跌的阴影，而且下半年的经济还会持续回暖，今年的房地产应该会是一种稳中有升的格局。

但国际局势没有发生太大的好转，甚至在下半年还是持续疫情的蔓延，这样对全球经济的打击必定会十分的严重，全球经济今年会出现几十年里最低的情况。那么在三驾马车中的出口可能会出现下滑（虽然最近几月表现不错），而居民的收入也未必会达到更大的提升，投资拉动经济会成为未来一二年里的主力军。

投资是乘数效应越来越低，那么虽然在GDP上还可以保持的较高增长，可居民的可支配收入会上升缓慢。这样的居民收入得不到较快上升的情况下，用于购买房产的财富也将会增长缓慢，可投资带动的土地开发和房地产市场却是会异常的火热，这样的可持续会受到制约，甚至会出现向买房市场转换，房地产市场会重新走向两极分化的格局。

一些三四五线城市在下半年的高峰之后会出现持续走低的概率在不断加大，而一线城市的量化宽松政策下成为一个上涨的火山口，一线城市的周边房产还是会保持相对的平稳，但上涨的动力显然在减弱，在较好的地段和合理的j价格情况下，还是可以投资购买，但无需太急了，多看多选再下手。

环沪周边购房如何选择？

上海周边的热门板块太仓、花桥、嘉兴、嘉善和南通。对比来看，哪个城市更值得置业呢？

我们根据地理位置、交通势力、房价、限购力度和发展规划来做一个客观、全面的评测：

一、地理位置

从近至远排名：花桥<太仓<嘉善<嘉兴<南通

直线距离可以直观的反应环沪城市连接上海的天赋，其中最近的是花桥和太仓，天然的地理优势，无疑会让两地成为北部的第一受益者。

而花桥所属的昆山市，更是全国县百强榜的第一名，经济实力不容小视，再往北的南通，从地理位置上已经非常远了，但如果能有高铁连接，通达时间也能被接受。

南面的嘉兴嘉善虽然直线距离上不占优势，但铁路交通上很成熟，能够很好的承接金山、奉贤的外溢需求。

但是，上海目前的发展重心明显在北面，所以北三城势头更猛。

二、交通势力

环沪置业投资，绕不开这“环沪六子”：启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖

这6个县（市、区），除启东外，都是虹桥国际开放枢纽南、北向拓展带，或长三角一体化示范区的组成部分，与上海联系密切。

首先，何为环沪？简单概括就是与上海交界的几个城市，如昆山、太仓、吴江、启东、嘉善、平湖等地；我们先简单概括一下这几个地方，然后再给出具体建议。

昆山：昆山连续17年是国内县级市里面GDP（去年5000亿）排名第一，人口方面昆山是209万人，交通方面上海11号线已经通车，苏州11号线已经通车，另外还有苏淀沪、苏锡常两条轻轨这两年会开建，未来的昆山将会拥有4条轨交。其他远景规划的轨交就不说了，昆山是环沪城市里面最成熟的，想要稳定增值，想要保值建议首选昆山。

太仓：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；太仓是德企之乡，所以产业方面走的是高精尖的路线，并没像昆山那样大量的劳动密集的产业；所以太仓的七普人口在83万人。优势是人口少了居住环境方面做的更好了，劣势是短期房子出售接盘的人相对少一些。

启东：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好

应该去嘉兴，嘉兴的地理位置可以说在中国数一数二的好，现在正在大力的开发建设，再加上沪苏嘉城际开工建设，以后的轨道交通越来越多，可以说是一个替力非常棒的城市，而且房价并不是很高，和隔壁上海杭州房价比还有很大空间，以后都同城化了，一体化了，所以是最优的选择。

买房意味着遏止其他消费，房地产到底是经济良药还是毒药？

房地产，如果仅仅用来满足居住或改善居住要求，那它对经济的带动作用还是良性的。可你要理性地看下中国各址的房地产，它给那些奋斗的年轻人，那些实干却不去投机的绝大多数年轻人和他们的家庭，他们的父母来说，那就是付断肠草。因为一套房子，他们所有的追求都被***在那上面，这何止是经济上的毒药，它的后续的强烈的副作用还会延续很多年，这是不言而喻的。为了让一个太瘦却没噐质性毛病的人迅速长胖，就无端地用大量激素去催肥，即便他每天还在吃喝拉撒地消费，这是正常的吗?

豪华高价的房地产才是消费 普通住宅和商铺是生活必需品 应该控制在合理的价格 不然生活压力大 物价虚高 普通住宅就相当于我发的这个菜一样 应该成为我们公民幸福生活的一部分 而不是相反[耶][耶]

既是良药，也是毒药，就看你怎么对待了，每个人的情况和需求是不一样的，对于一些人是良药，对于另一些人就是毒药了！也许这一阶段对于你还是良药，下一阶段就变成毒药了！所以时机很重要！心态也很重要！

第一，这个观点看似有道理，实际上错误。

第二，房地产促进的是上下游所有的行业，他代表了一个产业链和产业体系，房地产消费和其他消费没有本质区别。

第三，大家花钱买房，把钱转移到了各类老板，建筑工，装修工，及相关所有产品生产线上的工人，让他们有了钱可以去消费，这从另一个角度***了各种消费，只不过你只是房地产消费，但他们变成了各种消费。

第四，还没看明白的话，重新再看一遍[机智]

希望能帮到你。

这话说的很对。想买房，其他一切消费全部停止。房地产就是巨大的吸金黑洞，不见底的黑洞。有人说房地产破产，经济崩溃。其实相反，只有房地产破产，人民生活才能有幸福感，经济才能全面健康发展！

温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折租房3折，怎么看？

12月25日，温州就下发文件，宣布符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折。对人才的优惠力度十分大，那么对于温州出台的这个政策，大家有什么看法呢？

我先来说说我的看法：这说明人才争夺加剧！

大家都知道，中国的人口即将进入到负增长时代，特别是在今年中国新出生人口比去年减少将近400万的背景下，这种趋势越发明显，所以现在越来多城市开始争夺人口了，毕竟谁都明白只有占据了人口，城市才能得到更好发展。而在现在中国社会的整体环境下还有什么能比给出住房优惠更吸引人口的呢？

如果温州真的能落实这一政策，那么对于想要在温州买房的人来说绝对是一个好消息，毕竟现在温州的房价实在是太高。 根据楼盘网数据显示，2019年11月温州新房均价为1***06元/㎡，这对于一个三四线城市来说绝对属于非常高的水平了。如果真的能打七折买房的话，那么一套房子下来起码能给购房者省下五六十万，这些钱都足够回县城老家买一套房子了。

而且不仅是买房上有优惠，就连租房也有优惠，只需要3折就能租到房子，按照现在温州的房租情况来看，到时候只要三五百元就能找到很住的很舒服的房子了。而有点年轻人不再为买房和租房伤脑筋的时候，这个城市的经济就会出现快速的增长了。

所以最近几年大家才能看到那么多城市执行人才新政，当然效果也很不错，像西安执行人才新政之后两年时间差不多新增了100万人口！所以后期来看，如果温州这次的人才新政能坚持下去，那么肯定能收获众多人口。而且说实话，温州毕竟也是出了名的实体行业地点，当年温州皮革厂也是火爆一时的。

现在是人才的世界，各大城市的发展就看未来高端人才的虹吸效应，一个城市的发展离不开个个行业的人才，南部沿海城市历来是高端人才的聚集地，所以各大城市对于高端人才的***[_a***_]从不吝啬，我们省会城市比之温州的人才落户政策差那么点意思，17年以后本科毕业落户才有两万的补贴，

我来回答这个问题！温州此次发布人才住房的优惠政策，主要还是预示着温州将大力推进城市化的建设！

首先，十年前温州的房价全国第一，远超北上广深，省内的杭州、宁波连温州的尾灯都看不到！但这是好事吗？显然不是，高房价、高房租只会让人才远离温州，同样生活成本，外来人才肯定选杭州、苏州等城市！

其次，温州的户籍人口全省最多，年轻化也是最高的，但温州人喜欢四处经商，温州本地的年轻人并不多。所以这次人才住房优惠政策，还是希望吸引各地年轻人入驻。

最后，温州这几年大拆大建，轨道交通也是陆续建设，产业转型升级，温州正在下一盘大旗，打造自己的生态都市圈！所以，温州需要人才，需要源源不断的人才！而现在的温州，房子对于外来人才是最大的屏障！所以，此次政策大家也就很好理解了！

那么大家对于温州这个政策怎么看呢？一起交流一下吧！

大家好。

这正是在全面放松落户政策情况下的三四线城市恐慌表现。

这次落户政策的放开，人口开始自由迁徙用脚投票，对人口具有吸引力的城市显然更能留住这些人口。

人口是城市发展的基础，而这些吸引力主要来源于社会***(社保医保)，产业结构，工作机会，定居成本等，其中最现实的问题就是房子和房价

人口流动起来了，城市要做的是让这些人口扎根，而不是来投资

然而仅靠财政补贴的房价是留不住人口的，还需要其他社会***的丰富，但是，吸引人口确实是变革需要走的第一步。

有钱的温州这次新政可谓诚意满满。

新政明确指出，仅针对人才

城市的核心竞争力在教育，医疗和高新产业，人才指的是这些方面。温州的目标甚至包含了还未结业的毕业生，与链家争夺本科学历员工一样，社会上的高素质人才值得花费高一些的成本。

在将要放开落户限制的城市中，温州的竞争对手相当强劲，不仅有济南，宁波，长沙，石家庄，长春这样的省会城市，甚至还有苏州这样的准一线城市，还不包含环沪的太仓，南通，嘉兴，昆山，环广环深环京津的红利城市，再加上今年新生人口仅不足1100万，比去年减少400万，劳动力将变的昂贵，尤其是其中的高素质人才。

到此，以上就是小编对于最新环沪房产政策解读的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新环沪房产政策解读的4点解答对大家有用。