国有土地能办房产证吗,国有土地能办房产证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国有土地能办房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国有土地能办房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021办房产证优惠吗？
2. 有土地使用证没有房子可以确权吗？
3. 有土地使用证，国有土地上的房屋拆迁后该如何补偿？有哪些注意事项？

2021办房产证优惠吗？

《中华人民共和国契税法》颁布以来，出现了对这一政策的各种解读，尤其关于契税法上调一说。最多的说法就是，《契税法》2021年执行，买房要趁早，2021年办房产证要涨价！但是真的是这样吗？

1、事实当然不是这样，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税征收标准的规定是3-5%。而新通过的将于2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中的契税标准也是3-5%，税率一致。2、除此之外，关于各省、自治区、直辖市根据自身情况可调整实际征收税率的描述也基本一致，更细化了可针对不同主体、不同地区、不同类型的住房确定差别税率。

3、所以 契税税率上涨，办房产证要涨价的消息是谣言。至于办理房产证的时候，其它的税费或者手续费，是否会上涨，还需要根据具体地方的具体规定。

1根据刚刚通过的《中华人民共和国契税法》中的内容，2021年9月1日起，契税标准为百分之三至百分之五。但是如果符合以下条件，还可以获得减征或者免征。

1、根据第六条的规定，有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会***机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

有土地使用证没有房子可以确权吗？

有土地使用证，没有房子可以确定权吗？这个问题问得让人云山雾罩，不得要领！农村宅基地确权，就是对农村住宅确定土地使用权，颁发宅基地使用证，已经拥有了土地使用证，请问你还确的什么权？

不过，晏子就是不明白了，你没有房子，哪来的宅基地使用证？是刚申请的宅基地还未来得及建房？还是原先有房子颁发过宅基地使用证现在房子已经倒塌没有了？

如果是这两种情况，那么晏子提请你注意，如果刚申请的宅基地，你应该抓紧建设住房，自宅基地获得批准之日算起，要在两年内建起住房。根据农村宅基地管理办法，两年内未建设的，视做自动放弃，村集体有要收回宅基地另批给他人。农村宅基地指标非常紧张，一般都会批给急需建设的村民使用，审批两年不进行建设，说明这个村民并不着急建房，没必要先申请了在那里占着，收回是完全应该的。所以，即使你有了宅基地使用证，也不是雷打不动的。只要你在两年内建起住房，依法办理房屋产权登记，确定你对房屋的所有权和土地的使用权。

如果是原先的老屋，以前颁发了宅基地使用证，而现在房屋倒塌上面没有房屋了，那要看你是否另有宅基地。如果你已经达到了一户一宅的规定，这块宅基地是多余的闲置宅基地，那么上面的房屋倒塌后，宅基地使用权应该收归村集体，即使以前有证也没有用，这个使用证也应该被收回或作废。如果你没有其他的宅基地，只有这一处宅基地，并且还是农民身份，你应该抓紧申请在该宅基地上重新建设房屋，建起后依法办理房屋产权证，确定你对房子的所有权和对土地的使用权。

综上，农村宅基地确权，是针对有房子的宅基地，不针对闲置宅基地，是确定房屋的产权同时确定宅基地的使用权。单纯只有宅地使用手续，而未建设住房的，面临宅基地被收回的危险，所以应该根据规定抓紧时间建起住房。

有土地使用证没有房子可以确权吗？

土地使用权证是根据《土地管理法》的规定，为保护土地使用者的合法权益，由土地使用者申请，经过调查审定登记由国土***部门颁发的合法土地使用权证。

集体土地建设用地使用证，是土地使用权的法律凭证，登记的土地使用权受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

按照《不动产登记暂行条例》规定，宅基地使用权属于不动产权利登记的范围。《不动产登记暂行条例实施细则》在宅基地使用权及房屋所有权登记中规定，“依法取得的宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记”。

收回宅基地注销土地使用权证的情形有，新批宅基地时与村民委员会签订了原有住房拆除协议，新房竣工后没有按规定时间拆除的原旧房宅基地。实施旧村改造，统一建造新村后，已迁入新村居住村民的原宅基地或其他相关的情形。

因此，三农观察汇认为，有合法土地使用权证，不存在收回宅基地注销土地使用权证情形的宅基地可以确权并可申请不动产登记。

个人观点，欢迎补充指正。感谢阅读，谢谢关注。

有土地使用证，国有土地上的房屋拆迁后该如何补偿？有哪些注意事项？

您好，很高兴为您解答，欢迎关注北京京尚***律师！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋***补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

国有土地上房屋***需要注意的是：如果在自己的房屋属于经营性用房的话，则征收方需要额外补偿被征收人的停产停业损失，设备搬迁等费用。具体的补偿标准还是以房屋的实际用途为准。

以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以后有任何土地征收问题可以随时咨询我们！

国有土地也好，集体土地也罢，只要是***，只要开发商对你的房屋进行收购，只要你的房屋是合情合理存在的，就应该得到相应的，合理的补偿。

而这补助的条件，就应该是不低于你原住房的水平，补偿的钱款能够买到相同地区，相同面积房屋，这是最起码的，道理很简单。

因为你要明白你所***的是你的房产，而你房产的坐落地，与国有土地，还是集体土地，根本没有什么关联。

这期间不管你是中国人，还是外国人。不管你是城镇居民，还是农村村民，只要你的房屋被***，就应该得到合理的补偿。

只能说补偿的地区之差别是有的，但绝不能因为你是国有土地上的财产，或者是集体土地上财产，就对你曾经的房屋面积有所缩减。

更不能因为你是农村户口，或城市户口的区分而受到地方的歧视，使自己原住宅的面积有所亏损。

所以在白雪姐姐看来，***所针对的是房屋，并不是什么人员之分，那么就拿房屋来说事，其他的免谈。

绝不能因为地区的不同，户口的不同，土地性质的不同为由，就打着***的招牌，任意剥夺他人的财产，那才是万万不能的。

对此请记住，每个公民都有保护维护自己财产的权利，只要是在合理的范围内。

感谢邀请，国有土地上的房屋***应当如何补偿，爱土***律师团就来为你进行解答：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋***补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。

在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，如果遇到类似情况，一定要特别注意。

到此，以上就是小编对于国有土地能办房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于国有土地能办房产证吗的3点解答对大家有用。