开发商走了房产证呀办,开发商走了房产证呀办什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商走了房产证呀办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍开发商走了房产证呀办的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商跑了房子已入住怎么办房产证？
2. 开发商跑了，没有房产证的房子该怎么办？如何过户？

开发商跑了房子已入住怎么办房产证？

这种状况有点麻烦，个人单独办理，要去房管局问一下，应该有具体的流程和资料。

我这边有一些资料，申请必须有的材料

1.盖章的申请表;

2.房屋买卖合同;

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5.交易各种税票，契税完税或减免税凭证;

6.购房者身份证明(复印件核对原件);

7.按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

开发商跑了，没有房产证的房子该怎么办？如何过户？

感谢邀请

这个问题很揪心，毕竟大家买套房子不容易，到头来可能被无良开发商给坑了，但是遇到这问题通常业主都很被动，给您提供一些分析和建议：

1、一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记。办理产权登记首先就要办理初始登记，没有初始登记是很关键的，没有初始登记房管局不会给办理房产证的。

2、如果开发商办理了初始登记，业主也交了办理房产证资料，这时候开发商跑路了，业主***至法院，***判决开发商***，向***申请强制执行，房管局会依据协助执行通知书为业务办理房产证（带上合同、发票、完税证明、协助执行通知书）。

3、如果开发商没有办理初始登记，业主去******要求办理产权证，这时候开发商跑了，***缺席审判支持业主诉求，然后向***申请强制执行，房管局以没有办理初始登记为由拒绝，那就没法办理了。

4、如果开发商还没有跑路（有迹象跑路），也没有办理初始登记，赶快去******要求办理产权证，***判决开发商***并赔偿，房管局会以判决和执行通知办理房产证。

烦请关注，有问题私信我即可，会给您一些分析和合理法律意见~

谢谢邀请：

一、当事人持与开发商签订的《购房合同》到当地县市区***房地产交易中心，向其提出办理转让过户手续的业务咨询，请业务员现场指导。

二、转让人(甲方)与受让人(乙方)共同到房地产交易中心，购买空白《房屋转让合同(范本)》，按照格式、要求、内容，双方商议有关条款稿，呈业务员帮助审查无误后，再填入合同范本，双方签字盖印，生效，交纳契税。

先交付购房款，后移交房屋。

三、受让人申办房屋所有权证。

房子没有房产证是不能正常过户交易的。至于你说的银行已经给贷款了，那说明你这个房子就已经网签了的，没有网签备案合同银行是不可能***给你的。给你两个解决问题的办法：

第一、自救：也就是***如房子烂尾不算严重，然后让业主们统一凑钱把小区开发完成，然后统一到房管局办理房产证，这样就可以正常交易了；

第二、等着***处理，开发商跑路***肯定会管的，要么***找下家开发商接手，把整个小区开发完成，然后统一给你们办理房产证，要么***会自己接手，把整个小区开发完成，达到竣工验收标准，然后就可以办房产证了。

当然，在解决问题的同时，也不能放过这家黑心开发商，继续你们的***之路，直至把开发商相关代表送进大牢，并且追回你们的相关损失。

我是Mr房晓生，有温度、有态度看楼市，关注我可以了解更多相关资讯。

谢谢，邀请，

开发商跑了。没有房产证的房子该怎么办？如何过户？

这种情况过户肯定是没办法。这种情况怎么去办都很慢。干脆直接到***去***他。这应该是速度要快一点吧。要不然开发商都跑掉你在哪里去找人？碰见这样的事真是很难办。要不其他也没什么好的办法，就算卖房子，所以不敢买。那你这个房子还有什么用？对吧？我只有这种办法了。就这样。要是读者们。有什么不满意的地方？请谅解。

1.可以考虑变更备案，你可以先去不动产登记中心咨询一下，是否允许变更备案登记。若允许变更备案，你们就签署买卖合同，并持买卖合同前往不动产登记中心办理备案登记。这个方法最节省税费，但估计办成的概率很小。因为备案登记的一方应该是开发商，在开发商跑路的情况下，仅仅是变更买房人一方，这个操作难道较大。2.双方直接以买卖合同约束，签署合同时，在条款中设计好一些条款，尤其是今后如何还贷条款，房价上涨下跌条款，产权证办理转让条款，违约金与赔偿金支付与计算条款等，相当于一个小产权房买卖合同去设计。建议你聘请专业的律师帮你草拟相关买卖合同。

到此，以上就是小编对于开发商走了房产证呀办的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商走了房产证呀办的2点解答对大家有用。