没有房产证的集资房,没有房产证的集资房私下转让协议有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的集资房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证的集资房的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的集资房能否办理继承？
2. 购买别人单位集资房，无房产证，只有购房合同，具有法律效应不？

没有房产证的集资房能否办理继承？

按照相关规定，不同于***房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。

集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。

不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。

购买别人单位集资房，无房产证，只有购房合同，具有法律效应不？

一、购买别人单位集资房，无房产证，只有购房合同，是不具有法律效应的。未取得独立产权的房屋是不能转让的。二、依据《城市房地产转让管理条例》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

到此，以上就是小编对于没有房产证的集资房的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的集资房的2点解答对大家有用。