出资人没有名字房产证,出资人没有名字房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出资人没有名字房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍出资人没有名字房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋产权看名字还是实际出资人？
2. 实际出资人可以要回房产吗？
3. 为什么房产证上不写父母名？

房屋产权看名字还是实际出资人？

房子归谁不看出资证明，看房产证。

一、房产证所有权

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

只要你有证据证实你对该处房产有所有权，那么你就可以凭着产权证要求动迁的费用，不能因自己的不动产权其他人住的时间久了就改变以所有权。本律师认为，对于搬家补助费和临时安置补助费应支付给现房屋使用人，拆迁补偿支付给房屋所有权人的。

二、出资方是否享有产权

有证据，就可以将房屋产权归实际出资人所有。证据一般包括出资证明，多年占有房屋的事实。当然出资人现在也必须具备购房资格。

房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《民法典》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

房产的归属并不看房产的出资证明,是看房产证的,房产证上写谁的名字,该房产就是谁的。

如果房产证上是有两个人的名字,那么是要根据具体情况决定的,属于双方共同财产的,那么该房产是属于两人的。

实际出资人可以要回房产吗？

分情况。

如果实际出资人在房产证上有名字，那就可以要回来。

如果实际出资人在房产证上没有名字，一般会理解为借给房主资金进行买房，只能按照要回借款进行处理，不能直接要回房产。

实际出资人可以要回房产，但是必须有出资的证据，可以先要所出资金，然后计算房产增值部分，这样如果受益人也就是房产所有权人可以用资金还回出资人资金，也可以交出房产。

为什么房产证上不写父母名？

写不写父母名字根据各自家庭情况而定。

如果房产证上写上父母名会带来后续诸多麻烦。房产证上面一般写的都是购房出资人的名字，购房合同由出资人签订，那正常房产证上面就会写上这个人的名字，夫妻两个人共同出资买房，那房产证就可以根据实际情况写两个人名字。房产证上面名字的数量没有任何的限制，夫妻两个人出钱买房，双方的父母也出了一部分的费用，那也可以写上父母的名字，不过最好还是要双方协商一下。房产证上面有名字，那就说明有房子的使用权。

如果父母年迈过世还要继承或赠予该房产给儿女，徒增不少过户费用。另外，期间如果买卖该房产，父母在世与否都要参与过户办理手续，因为该房产是共有产权住房，非常麻烦。这要看你家庭具体情况而定，是否加上父母名字，如果家庭情况特殊，需要父母还贷等，也是可以的。

房产证上不写父母名的原因可能有如下几种，一是孩子已经成家，只能写自己或者夫妻共有，父母没有出资。

二是孩子未婚，但是已经年满十八岁，如果写上父母的名字，就会在以后发生继承问题时，需要公证等比较麻烦的手续。

另外，现在一二线城市为了抑制房地产开发，而对购房进行了限制，如果产权证将家人都写上，就意味着房屋共有，想再买房就可能比较麻烦。

到此，以上就是小编对于出资人没有名字房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于出资人没有名字房产证的3点解答对大家有用。