土地证跟房产证一样吗,土地证跟房产证一样吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地证跟房产证一样吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土地证跟房产证一样吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和土地使用证有什么区别？
2. 土地证和房产证上的使用面积不一样怎么办？

房产证和土地使用证有什么区别？

谢谢悟空小密书邀请，我来回答这个问题，土地使用证和房屋产权证，在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所不同。

《房地产管理法》规定，所购买商品房应准备‘’国有土地使用权‘’和‘’房屋所有权证‘’，从法律角度上讲，房产证和土地使用证是房主拥有该房产及土地使用权证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制，所有房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系，如果忽视土地使用权，就会给住宅地产购置及交易带来风险。

土地使用证和房屋所有权(不动产证)的区别是：

土地使用证是由土地局出具的确认土地使用权的凭证，是经过使用者申请，由城市及各级人民***颁发的土地使用权的法律凭证，主要备注土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。这种房屋只有使用权，不具备买卖交易的，若购买此房存在风险较大。

而产权证是由房管局(不动产登记中心)出具的承认房产归属人的凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。有此证类型的房屋具备市场流通买卖，交易可将此证变更到买方名下。

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谢谢邀请！

这个问题不难理解，郭广吉律师说说自己的理解。

一个是权利人对房屋享有所有权的证书，一个是权利人对土地享有使用权的证书。

我们国家实行房屋所有权登记制度。

房产证也就是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，也就是房屋所有者对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的证明文件。我国各地必须使用由建设部统一制作房屋权属证书。

土地使用证指土地产权的证件，是你拥有该块土地使用权的证明文书。

房产证和土地使用证可以两证合一，有的也有分开使用的。

土地证和房产证上的使用面积不一样怎么办？

土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

房产证和土地证上的建筑面积如何计算

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）***以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3％。如果超3％的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。

3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是50平米。

5、土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的使用面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

到此，以上就是小编对于土地证跟房产证一样吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地证跟房产证一样吗的2点解答对大家有用。