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海南的商业房产是可以买卖的。根据中国的房地产市场法律法规,商业房产是可以在市场上自由买卖的财产。购买商业房产需要遵守相关法律法规,如签订买卖合同、办理产权登记等程序。在购买商业房产前,建议您咨询专业的房地产中介或律师,以确保您的权益得到保护。
1、海口安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
2、海口安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现***就麻烦了。
2013年海南澄迈房子一平方1000左右。主要是看在什么位置。老城、金江的房子就高一点。2013澄迈的房子买卖很少。很多楼盘都是在内地买一套,送海南一套房。那个时候的澄迈房价很低,买的人也少。本地人基本上不会买房的,外地人来海南买房的也不多
有不少客户跟我说,海南有什么楼盘是适合投资兼具自住的,可是我想说海南真的适合投资吗?就算你曾经买成1万一平,现在售楼部新房价格2万一平,你能卖售楼部一样的价格吗?在楼市疯狂时候,二手房确实很抢手,因为很多想从二手市场捡漏,但是政策严控之际,二手会大大降温,你所谓的投资,可能就是早买了,花费的货币成本低,早买受政策的各种干预小。
俗话说刚需才是最强壮的韭菜,可以收割一批又一批投资回报,但是海南却不是靠刚需支撑起来的楼市,他靠的的全国人民的度***心情,靠的是中老年人的养生意识,靠的是中壮年的美好情怀。所以对于大多数外地人而言,新房成了绝对的首选,因为很多人他没有那么多时间与精力,去倒腾一套并不是那么迫切入住的房子,在预算范围内,楼盘大环境喜欢,各方面都能接受,那就果断买呗。
那海南的人房子该买吗,答案是肯定适合买,但是具体适合的类型因人而异。个人海南房子认为适合经济宽裕,不着急变现,准备长期持有,甚至当做传世家产的购买。若你喜欢大海南的环境,且花这笔钱不伤筋动骨,那么在这买一套房子无可厚非。这里或许不能给你太多美好时光,但是能盛放你忽略的情怀,这情怀的价值也就因人而异。
如今海南楼市,价格已经在限购后,有了一定回落,但是持续限购后,海南房价会暴跌吗,这个可能性真不大。因为总有人惊艳于海南的颜值,陶醉于他的宜人暖冬,然后选择为海南房地产买单。那些相对实惠,周边大环境不错的楼盘,都在陆陆续续售罄。而那些一度热销的楼盘,如今也可以正常购房,曾经可是要费尽心思买一套房,所以楼市突然放开未必是好事,至少在某种程度上输了购房心情。
总结:海南楼市就是软需求,就算相对经济宽裕者的养身散心的地方,除了部分的刚需产品外,绝大多数都属于纯正旅游度***产品,若考虑纯货币投资回报的,那海南房产可能真不如预期,不要被新盘价格所误导,新盘有各路客户作为支撑,二手房在这一块并不占优势。
本人海南新房顾问,也就是在海南专卖新房的,以上都是个人经验之谈,仅供各位购房参考。
投资不适合,自住挑地方。朋友圈的海南房地产从业者基本都转行了,要么就开始买国外的房子,云南的房子,北海的房子。去年拽的要死天天说卖空的楼盘开始三天两头打电话推销房子。但也不能一棒子打死,学区,市中心生活方便的地方求购者还是很多的。但想现在上车的话价格也不优惠,政策也不优惠,还有风险,感觉不适合投资。而且感觉海口的房产市场又开始逐渐显现区域差异了。
海南全域限购已经一年了,不少人可能会感到失望,海南解除限购的日子依旧遥遥无期,海南的房子不值得买了。
真的是这样吗?海南的房子还值得买吗?
首先,我们要认识到,海南全域限购的长远目标是什么。
长期以来,房地产业在海南经济发展中占据了极为重要的位置,深深影响了经济增长、税收增长等方面,例如,2017年房地产业对GDP增长的贡献率达到了23.3%。
而且除了房地产自身的影响外,它还拉了一波队友,影响了其他行业对海南经济的贡献。那些与房地产业紧密相关的产业,如建筑业、金融业、批发零售业等,在2015年和2016年,对海南经济增长的贡献率合计均超过35%。
明眼人也能看得出来,长此以往,对海南的经济极为不利,而这也正是海南壮士断腕实施全域限购的一大背景因素。
但是,我们也要认识到,海南只是在减少对房地产的依赖,并不是消灭房地产,也不可能消灭房地产。
纵观海南当下的一系列行动,其实在未来,房地产业的分量依旧很大。
戴上了自由贸易区的头衔之后,海南就开始了如火如荼的建设,海口江东新区和三亚总部经济中央商务区的开发进程很快。
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