买二手房办不了房产证,买二手房办不了房产证应该怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房办不了房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房办不了房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房不换房产证行不行？
2. 买二手房时，房产证过不了户怎么办？
3. 想买二手房，但房主房产证还没下来，怎么办？

买二手房不换房产证行不行？

买二手房，不换房产证肯定是不行的。

买二手房肯定是要将房子过户到自己名下的，如果不过户，房款给了原房东，房子还是人家的房子，后期出现任何***，你都没有证据证明这套房子是你的。所以买二手房的时候，一定要去房管局将房产进行过户，把房子过户到自己名下。

买二手房时，房产证过不了户怎么办？

二手房有房产证均可以过户的（除国家查封，有***，国家征收房屋） 现在房子只要有房产证都可以过户不管你什么时候拿到的，不可以过户的房子，一定要严谨 还有就是找房主问清楚原因，不要怕麻烦，买房终归是一家人的大事，要把房子弄清楚。

现在就有一部分人利用这个赚钱，给买房人要一大部分定金，房子不可以过户，在别的地方欠钱没有还上，在这一段时间内把房子卖了，在过户的过程中，因房主欠钱无法还清，国家就会查封他名下的房子，这时候就产生***了。

买二手房有房产证过𣎴了户怎么办？

答：过不了户你只有二种选择；一种放弃这套房子，重新再找一套可以安全过户的房子；还有种就是让卖家在购房合同的规定期内解决过户问题。如果你再重新挑选一套的话，首先对卖方的房产证能否安全过户进行核实，我以前从事过房产中介行业，对你建议如下。

一：对卖方房产证是否真***进行核实。

二：对卖方房产证是否被法院查封进行核实。

三：对卖方房产证是否银行抵押进行核实。

四：对卖方土地使用权是否国有进行核实，因集体土地无法交易。

五：对卖方房产证是否夫妻同有进行核实，因为夫妻双方如有一方不签字，也无法交易。

六：对卖方产权是否特种房进行核实，因政策补助的经济适用房类必须要满五年，否则无法交易。

专业提醒：建议你找个靠谱的房产中介机构，有专业人士给你把关，花点钱买安心，再说关系处的好的话，他们在卖方处随便压一下价，这点钱也来了。

明确告诉你有房产证就能过户，只要你是跟业主签的买卖合同就行（即房产证持有者），不能过户除非是业主不想过，其他借口都是不成立的

你也可以***强制过户，如果有其他原因业主有提前跟你说而且写入合同里的那么你就要按照合同来，即使过不了户也是你自愿的，但不代表这样就没办法证明这房子是你买的，你可以找正规公证处做公证，证明房子己经是你购买的只是目前过不了户，限制旧主人再次进行买卖跟办理其他押压事项
这种事情越快办理越好，建议马上去办免得夜长梦多。

想买二手房，但房主房产证还没下来，怎么办？

最好的办法是换一套有房产证的房子来购买，这种没***的房子不确定性太多了，因为房证的办理（商品房情况）并不是业主说了算的，而是由开发商进行办理的，其中存在什么问题估计业主也不太清楚，如果后期相关证件无法办理，那你就吃大亏了，首先在价格上，这些没有房产证的房子是不太值钱的，和小产权房有点类似了，只有一纸合同，相关单位是不认可这些东西的，现在市面上的二手房新房也很多，建议题主多看一下，肯定还会选到合适的房子，这个没证的暂时建议不进行购买

没有房产证的二手房还是不买为好，这里面有以下几个风险：

一是房产证能否办下来以及何时能办下来有很大的不确定性，可能造成财产所有权风险。

二是如果产权证下来之时房价大涨，原房主可能反悔，不予配合过户，可能导致合同***。

三是如果原房主是由开发商处购买的新建商品房，在没办理产权证或者产权预告登记之前，可能出现因经济***房产被扣押等情况。

四是即使产权证办下来了，如果在两年之内办理过户，还需要缴纳5.6%的增值税及附加税，导致购房成本上升。

1、可等房主的房产证到手之后，再买卖二手房。

2、如果对房子很满意，等不及房产证下来的话，可以在买卖合同中约定对方必须在一定日期内办理完房产证并办理过户手续，否则可解除合同并要求赔偿。同时跟原房主去房管局办理房产预告登记，防止原房主一房两卖。

你说的这种产证还没下来的二手房，分两种情况：

一种是房东在开放商手里买的，还没有办出产证来。这种，你可以问问开发商，产证办到什么地步了，有的是可以直接更名的！如果不能直接更名，就只能等房东的产证办好之后，再办理过户。
一种是拆迁房，房屋已经***，拿到房子了，但还没有办理产证。这种只能等房东产证办理完毕后，再办理过户手续！

以上这两种，在市场上都有。价格也一般比同等有产证的房子要低，所以也有不少人会买这样的房子。

在签这种合同时候，特别需要注意的地方：1、了解房东的信用和资产情况。2、合同中约定违约责任。3、自己跟紧房屋的***流程，到时督促房东积极***。

最后个人建议：慎重买，这种房子虽然便宜，但是风险高，如果房东不好，后续会有很多麻烦的事情！我们成交过很多这样的房子，有的顺利，有的不顺，有的拿到房子了，有的房子真的一房二卖了！

到此，以上就是小编对于买二手房办不了房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房办不了房产证的3点解答对大家有用。