没有房产证二手房交易,没有房产证二手房交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证二手房交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没有房产证二手房交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房的购房合同没有房产证能落户吗？
2. 二手房,钱未有给齐能办证吗？
3. 我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序？
4. 没有购房资格的情况下，可以提前购买房产证还没办下来的二手房吗？有哪些需要注意的问题？
5. 没有证的二手房可以买吗？会面临哪些风险？

二手房的购房合同没有房产证能落户吗？

暂时还不可以的，因为申请落户前提为在城市(含城镇)购买商品房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人实际居住，可提交购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、全款购房发票或《房地产企业预售款收据》，由社区民警调查核实确实已入住后可以办理落户手续。

您好！有购房合同暂时没房产证不可以落户。派出所登记户口时是必须看《房屋所有权证》原件的，购房合同不管用。

二手房,钱未有给齐能***吗？

二手房，钱未给齐是没法***的。

二手房买卖过程中，只有买房者把房款全部打到原业主的账户之后，或者贷款的客户，已经获得了银行的批款之后，房子才可以过户到买家名下，房子才会有证，否则的话，房子是没法过户的，也就不可能给办理不动产证。

我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序？

急不来的 产证没出来时没法给你过户的 首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了） 还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ） 等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-***（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到***的钱（若有）-交房..... 祝你住的愉快哦 你们商谈的应该是成交价吧 不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 ***评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2.5元 别的就没了 有中介就有中介费 房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.5元 不满五年 呵呵 个税 差额营业税 交易手续费 房屋面积*2.5元 如果是房东进到手的价格 房东的税你也要交啊 你给的信息不是很明确 我给的答案也只能具体到这个地方了 给分哦 房子那么大的事情 都不给分郁闷

没有购房资格的情况下，可以提前购买房产证还没办下来的二手房吗？有哪些需要注意的问题？

是可以操作的，但是这种风险比较大，在一年之中有很多因素会导致房东恶性毁约，对于你这边后来的***都会全盘打乱，如果真的不担心这些的话，我可以说说一些操作流程。

双方签署购房合同，在后文备注清楚房产办理时间以及违约后双方的赔付情况。由于业主暂时没有房产证证明，需要业主和你另外签署一份买卖双方房产证明、房东与开发商签署合同复印件、再给于少量定金（不能超过总价的百分之五）。

等房东拿到新证后，原始的买卖合同上备注好房产证编号，准备***资料和业主去银行办理按揭手续并申请网签，一星期***下来后，如果房产没有***的情况下，可以打印真正的二手房买卖合同和过户资料去房管局办理过户手续和面签。一星期后房产新政出来后，就基本没有问题了。

在签署合同之前要认真看清楚房东和开发商签署的购房合同，开发商五证两书是否齐全、是否***（这涉及到后续办理的时间）、交房时间、房产证办理时间。避免和房东所说的有出入。

如果你这边还有房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

您好，在没有购房资格的情况下，如果您准备办理购房资格的情况下，是可以购买二手房或者一手商品房的。

那么您的问题主要是问，可不可以提前购买还没有办理好房产证的房子，并且在房产证办理下来后，正好是您的购房资格到期，在这种情况下，也是可以的。

目前需要缴纳一年社保或者税单的限购城市一般是二线以下的城市，不排除会有加大限购力度的可能性，因此在您这种情况下首先要注意的是，卖家是什么原因出售这套房子的，并让中介公司对这套房产进行查册，了解房产是否有查封或者二次抵押，才决定是否购买这类型的房子。

那么操作上，最重要是签合同的时候要操作好，首先，定金需要给多少，在这种情况下，建议您给出定金不要超过总价5%，***如有损失的，损失也是最低的，中介费最好只支付三分之一或者过户再支付。

接着，在还没有进行过户或者没有见到房产证之前，不能支付首付款或者垫付***额，在等待期间，建议您要求房主提前交楼，最好是能入住先。

有风险，如果实在要办，可以通过两种方式降低风险保障权益。

一是申请办理预告登记，签订附条件买卖合同，禁止房东在你取得购房资格前处分房产，避免房产被房东偷偷转卖，善意第三人取得物权的情形。

二是办理委托转移登记申请公证，只要取得购房资格后可持公证书办理转移过户登记。

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谢邀。

题主目前没有购房资格，一年后有。那么最安全的办法就是一年后购房。

对于房产证还没有办理的新[_a***_]来说，购买者也必须符合购房资格，才能在开发商手里买房并且在银行办理按揭。

题主的想法应该是想在开发商手里更名，达到避税的目的。如果要是好更名的话，你就不会提出这个问题了。

所以还是老老实实的等有购房资格再说吧。

如果想这么操作你得找很多关系！下边我给你分析一下，你看看你自己能不能做到。

第一购房资格审批隶属于房屋管理局权利所属范畴，你的第一个难点是搞到购房资格，据我所知限购之后能提前搞到购房资格的还真不多。（当然也可以通过户口解决，落户到本地不用等上一年社保了，或者找到一个有本地户口的人直接用他的购房资格，买下房产后去公证处做强执协议，欠条公正，等到房本下来的时候再过给你，当然双购置税款还有，公正费都得你自己出）

第二你想要提前买的房子房本没下。也就是产权还没明确，需要明确产权，提前下房产证，这个难度也不小如果你们办的话基本需要付出个5万～10万左右的代价，还不一定能做，因为现在监管很严之前能做的都停了（他买的肯定是新房，因为只有合同，如果你能找的人，让开发商从内部给你转购的话也能解决这个问题，不过开发商要承担一房多卖被投诉的风险，你看看你能不能办到）

第三你如果是要***买的话，***设你可以做到不明确产权的情况下由开发商直接内部转购房产，那么当时的开发商立项银行就那么几个，如果银行的立项已经撤出了就需要找能做非立项新房按揭的银行，只能跟你说很难，因为现在国家严控资金流入房地产，代价大概按房值得五个点左右计算吧

虽然我不知道你为什么这么着急可能是看这套房子比较便宜，但是综上所述这件事你做成难度非常大，即使能办到成本也会非常高（当然如果你能办到那我就跟你混了，其中的任何一项业务都有很大的市场，更别说三项你都能做到）

没有证的二手房可以买吗？会面临哪些风险？

没有证的二手房可以买卖，常见的就是还建房（未满5年拿不了证，每个城市有具体规定），未取得不动产证的还建房在交易后，当可以取得产权证的时候，由于最初登记的是卖家信息，而买家要获得产权证就需要重新去找以前的卖家来办理手续。由于房价的波动，特别是以前房价的暴涨，卖家看见暴涨，以前就卖的非常亏，本身当初无证售卖就比市场低很多，问题就在卖家会不会心里不舒服，觉得亏***了，不配合办理产权证。

建议最好找熟悉，信得过的购买还建房。一分价钱一分货，一分收益一分风险，谁也不是傻子。

到此，以上就是小编对于没有房产证二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证二手房交易的5点解答对大家有用。