二手房产证怎么看房龄,二手房产证怎么看房龄多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产证怎么看房龄的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房产证怎么看房龄的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手楼马上到房龄怎么办？
2. 购买二手房时如何了解到其真实房龄？
3. 房龄15年的老小区能买吗？

买二手楼马上到房龄怎么办？

如果不考虑房屋质量问题，只是房龄的问题，那么就不用担心，因为房龄到期自动续期！

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期！至于是否缴纳土地出让金，交多少，相关部门正在制定相关政策征求意见，但现在还没有出台相关法律法规！不用担心这些！

购买二手房时如何了解到其真实房龄？

二手房的真实房龄有多重要？

如果你还不清楚，那么，笔者就给你普及一下，这个房龄是直接和贷款额度、升值空间、居住成本以及使用年限等息息相关的。

目前，鉴别二手房屋的真实房龄主要有以下四种办法，可以适用于不同情况。

第一，可以查询房屋的档案，这是最稳妥和最保险的方式，直接在当地不动产登记中心查阅，缺点是必须房主本人带房产证和身份证明等资料现场查询。

第二，可以从房产证上来判断二手房真实房龄。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，那么可以查看房屋建成时间，有些产权证上会写明建成时间，有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

第三，通过观察房屋的使用状况也能推测房屋的建筑年代。比如，二手房的墙面通常很新，那么就是重新粉刷过。对外售出的二手房如果经长时间居住，很容易看出使用的时间痕迹。

最后，我们也可以，查问小区的其他业主、物业和中介。多方查证、对比，如有对词不当，就是隐藏了房屋的真实年龄，当然为了规避因为房龄而产生的***问题，大家在买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，***也有保障。

要了解真实房龄，这个简单，最省事的办法百度一下，一般都有介绍的。要了解到房子住了多久，装修了多久的话，最好实地看下，问中介或问业主住了多久。还有自己多方面看看，房子的保养情况，多注意天花板的角角落落，还有洗手间、厨房是否有漏水渗水情况。

房龄15年的老小区能买吗？

这个要看题主自己需求哦！

15年房龄的小区，一般周边配套完善，商业和居住氛围也相对成熟，如果题主对周边不了解的话，转一转就可以了解的。

如果题主是看中小区对应的学区的话，也是可以考虑入手的，毕竟15年的房龄不算太老。

一般来说15年房龄的小区都是6层砖混结构的房子，也没有电梯。题主买的时候要考虑一下楼层，买的楼层高，每天爬楼梯也是很痛苦的。尤其家里要是有老人，腿脚再不好，那就更费劲了。

如果是这种小区的话，题主一定要看一下小区的物业管理怎么样，我身边有很多这种小区，业主和物业公司的关系闹得很僵，业主抱怨物业公司管理不到位，物业公司抱怨业主不缴纳物业费。

一个小区保值和升值的关键点，就要看物业管理水平，如果管理不到位，小区老化速度很快，还会显得脏乱差。

最后一点，就是要看一下小区业主整体素质，这个很重要。一般15年的小区，年轻人会很少，大多数都是年龄偏大的住户，题主要考虑一下是否会和大爷大妈相处的好，如果决定买的话，以后在相处过程中，要多考虑邻里的居住感受。

以上就是我个人的一些看法，希望对题主有帮助！

很高兴能为你回答这个问题

第一、先说一下15年的小区的好处，作为一个发展了十五年的区域应该是相对成熟的了，至少商业，学区，医疗，生活，市场等基本配置是已经完善的了；买这样的二手房选择基本也是参考看中它的这些价值，当然还有投资价值的估算。

其次十五年前建的小区建筑质量比现在的要好，有很多小区都看不出来已经十五年了，不要问我对这个问题是否果断了，大家可以对比一下身边的楼盘质量，并不是技术的退步，相返是技术的进步被利用了，而且房子有70年的产权，这时才刚是进入青壮期，所以不用担心房子质量的问题。

再次十五年前的房子可能部分还没有电梯，这也是之前不受待见的原因，但现在已经很难城市都在对老旧小区进行了电梯加装，不但是方便了出行，也是对这些小区进行了一次大幅度的增值。

第二、说说15年楼龄房子的不足之处，其一是买房按揭的问题，基本上15年以上的老房子都不能使用公积金***了。

其二是这种房子基本上都很难满足现在的生活需求，像车位的使用紧缺尤为明显；

其三是房子老化的问题不可避免，装修房最为明显。

总结，其实每样东西都有好处和坏处，商品房也不例外，主要是看是否适合自己的需求而选择。

我买的是二十多年前的了，优点，地段好，配套全，没物业，供暖好（原***宿舍）门前就是广场，三楼，！缺点嘛，就是房型不跟形式，所以重新设计装修了，感觉也很棒啊！我很知足啊，最主要原因还是钱少哈哈，！自住是没问题，你要是投资，那另当别论了！

凡是非学区的老破旧都不值得买，哪怕位置非常好，哪怕是配套很完善，哪怕是交通很便利的老破旧。

我自己就买了一套不是学区房的老破旧，就算以现在的价格卖掉，也会亏掉二三十万，房价也就一百万左右。

我这套房子是2016年房价最高峰的时候买的。

房子是2004年建成的，是多层三楼的房子，房子在小区的中间，属于楼王位置，出小区就是公交站牌，两百米就有地铁站，附近的商超，医院等等配套也是非常方便的，并且地处市中心。

除了没有学区，房子是老破旧之外，没有其他明显的缺点。

可是呢，我这套老破旧的房子，看起来市场价价值一百万三四十万，我挂价时也是挂了一百三十五万，挂了半年问都没人问，然后降到125万，还是没人问，然后降到118万，也没什么看房的人，后来没办法了，我觉得越往后房价会更低的，我直接降价到一百万，可悲的是，降价到一百万了，问的人比较多，但是，到目前，还没有一个人来谈，更别提成交了。

现在非学区房的老破旧，不管其他条件怎么样，真的是卖不掉，确实是很难很难卖掉的。

一、15年的房子还值得买吗

15年房龄的房子是不建议购买的，首先有不少地方实行限购政策，购买后需要5年后才能上市交易，也就是说房子至少有20年了，是卖不出去的，其次这种房龄的房子多是老旧小区，商业、生活等配套都不完善，最后就是房子老化问题，维修的话更麻烦。

二、购买二手房要注意什么

1、要选择靠谱的中介

购买二手房一定要注意购房途径，所以中介就很关键的，要求正规、有一定信誉度的房产中介才行，这样在交易中能为交易双方的[_a***_]、房屋等进行更好的监管，这样也能确保顺利过户。

2、要注意房屋产权

购买二手房对于房屋产权一定要确认好，需要审查好该房屋的房产证，要求卖方出示***、房屋产权证、房屋共有权人同意书等，若是房子处于抵押状态是不能交易的，除此之外还有核实房产证建筑面积、房子是否在租等。

3、查看房子年龄

房子年龄超过20年的话，基本上没有购买的价值了，而且在***方面肯定是不批的，就需要全款支付了。

到此，以上就是小编对于二手房产证怎么看房龄的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产证怎么看房龄的3点解答对大家有用。