二手房房产证抵押后多久放款,二手房房产证抵押后多久放款***已经批

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产证抵押后多久放款的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房房产证抵押后多久放款的解答，让我们一起看看吧。

1. 宁波银行二手房抵押放款要多久？
2. 二手房过户抵押后一定会放款吗？
3. 二手房交易办过抵押以后，一般什么时候放款？现在疫情，有影响吗？
4. 工行二手房抵押贷款，过户后，多久放款？
5. 卖的二手房啥时候房东才能收到尾款？
6. 二手房过户后办理了抵押有可能收不到尾款吗？

宁波银行二手房抵押放款要多久？

宁波房屋抵押贷款一般需要一到两个月才能下款，银行房产抵押借款流程：

　　1、申请人准备贷款材料，向银行办理借款。

　　2、银行受理***申请，对资料进行审核。

　　3、评价公司对房产(抵押物)进行评价。

　　4、银行依据客户提交的材料及评价报告进行取证审批。

二手房过户抵押后一定会放款吗？

两种情况：

第一种是贷二手房贷款，一般过户完成一个月内还能办理，其余条件和正常一致。

第二种是贷消费或者经营***，对过户后期限无要求。以上两种***都有一个避讳，就是***资金用途真实不能回流，银行只能查到本行流水，但是会有国家部门来查，是可以查到所有金融机构流水，不要抱侥幸心理。

之前就有客户钱付清了，再来银行***，然后原房东收到***资金又还回来，查到直接要求结清***。

二手房交易办过抵押以后，一般什么时候放款？现在疫情，有影响吗？

在三周内向借款人正式答复。

依据《个人住房***管理办法》第七条规定：借款人应直接向***人提出借款申请。***人自收到***申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。***人审查同意后，按照《***通则》的有关规定，向借款人发放住房***。

申请使用住房公积金***购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由***人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金***额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

个人住房***的相关要求规定：

1、用信贷资金发放的个人住房***利率按法定***利率（不含浮动）减档执行。即，***期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定***利率。

2、期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定***利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定***利率。

3、期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定***利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定***利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

你好！

二手房办过抵押以后一般放款时间大约一个月左右。

房产抵押手续需要银行抵押部门工作人员一起去政务中心办理，银行工作人员不是每天都去政务中心的，他会积攒几个件，够半天的工作量，一起预约好去办理抵押手续。

手续办好后，政务中心会有几天的时间出他项权证，这个过程网上能查到办理过程。可以实时了解办理动态。出证后银行工作人员去一次都拿走，个别证出的快，不一定能及时拿回银行，所以要等他一起去拿。

拿回银行不是接着就放款的，需要排队，因为你的前面不可能全都放款了，根据时间前后排队放款，有时银行也会资金紧张会耽误一段时间。根据当前银行情况一般会出他项权证后15-20工作日放款。

如果有熟人朋友在银行，找找关系也能提前的。

总之正常情况会20工作日左右放款

工行二手房抵押***，过户后，多久放款？

在资金充裕的情况下，工商银行一般两个星期内就会放款。但有时额度可能会被用完，像以上说的这种情况，也应该不会等太久，一个星期后可给银行方打电话咨询催促一下。以免银行方面遗漏。

卖的二手房啥时候房东才能收到尾款？

卖的二手房，等买房人办理完银行按揭，银行按揭审批没有问题，就会放款到买房人账户。

另外，买卖双方需要去物业办理物业交割手续，结清前期所有物业费，变更业主姓名，并且水电气暖账户也需要完成变更。

跟房子有关的一切手续都交接完毕，可以把尾款付给房东

卖的二手房二手房抵押***下来后就收到尾款，银行放款时直接打在卖房户账户上。卖房一般步骤是首先买房户交房款30％的首付款，然后办理网签手续，网签手续办完就去办理不动产过户手续，办理完过户手续就可以抵押房产办理抵押***，然后就等银行放款，一般一周左右就可以放款，由于额度限制，放款时间也不确定。

二手房过户后办理了抵押有可能收不到尾款吗？

尾款一般是交房的保证金，交房给下家时必须要交割清楚才交钥匙的。只要按约定交房，一般也不会因为一点尾款扯皮的。

一般尾款跟银行***不牵扯，只要首付付了银行审批通过了，只要过户后有抵押证就会安排放款。

二手房买卖过程中，前期付了首付，办理过户后，也办理了银行抵押。那么，对于卖家来说，尾款是由银行发付的，一般是会拿到尾款的，但以下情况除外：

一、银行放款环节出了问题

房产抵押流程走完了，但到银行放款这一环节时，因银行的二手房***额度紧张、银行风险管理部门实施了新的风控措施、银监部门对银行的二手房贷***取了限制性的监管措施等等，导致二手房抵押***的尾款发放迟延。不过，只要等银行房贷额度松缓或审批通过了，这个尾款是可以拿到的，卖家不用担心。

二、银监部门对银行的二手房贷***取了限制性的监管措施

抵押***手续办理后，如果恰巧碰到监部门对银行的二手房贷***取了限制性监管措施的情形，导致二手房抵押***的放款期限不确定。不过，即使发生这种情况，卖家也不要担心，等前述监管措施解除后，尾款是可以拿到的。

三、银行破产

由于银行在中国地位的特殊性，中国的银行一般是不会倒闭的。

满两年按以下方法认定：1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［抄2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其袭购买房屋的时间。”3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”zhidao的规定。

大家好，我是银行研究僧，专注银行领域，希望我的回答可以帮助到你。

在大部分情况下过户之后抵押就能放款了，但是在极个别特殊情况下也是放不了款的。遇到这种特殊情况，银行哪怕再去不动产登记中心办理解押，也不愿意放款。

按道理来说，审批通过以后，就相当于告诉客户有***资质了，为什么在放款阶段还会卡呢？这主要是因为银行实行“审贷分离”制度，***调查、***审查、***检查、放款都由不同的人员进行，各司其职。

也就是说审查***的人和放款的人是两个部门的人，[_a***_]审查的重点也各不相同。前者重在借款人的资质，交易的真实性等。后者则重在资料的齐备性、合规性、抵押权利的落实等方面。

那么都有哪些情况可能会导致在抵押后银行不再放款了呢？

抵押物有问题主要包括抵押物损坏，抵押权落实有问题等。

抵押物损坏不多说了，比如楼塌了，着火了等等，银行的资产可能会遭受不可磨灭地损失，那银行肯定是不放款的。

抵押权落实存在问题，这个可能涉及到人员的操作风险，最常见的是银行逆流程办理业务。比如调查报告的结论时间在评估报告的时间之前，核保的时间在调查报告的时间之前等等，不符合正常的业务流程。

抵押物有任何瑕疵，银行都是不放款的，不管是抵押物本身的问题，还是银行客户经理办理的流程有问题，因为这关系到银行的第二还款来源。

借款人有问题的情况相对常见，他主要是因为借款人的征信、涉诉、被执行信息在***审查时没有暴露出来，或是没有发现，在放款前被发现了。这种情况也是不放款的。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭***。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

到此，以上就是小编对于二手房房产证抵押后多久放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产证抵押后多久放款的6点解答对大家有用。