用住宅楼房产证抵押***怎么办,用住宅楼房产证抵押***怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于用住宅楼房产证抵押贷款怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍用住宅楼房产证抵押贷款怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 有朋友拟购房，找我借房产证去做抵押贷款，会产生什么后果？
2. 把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？
3. 个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款？

有朋友拟购房，找我借房产证去做抵押***，会产生什么后果？

朋友尊重友情，按时还款还好，如果不能按时还款，那后果很严重，建议三思而行。

一要注意债务风险。

你这朋友借你房产证去做抵押***，而你就是实际上的借款人，每月的月供也是从你银行卡还，你莫名其妙的就会多一笔债务。

二要影响个人征信，影响生活。

朋友借的这笔债务是要上你的征信报告的，如果你后面有需求要***，难度比你没有这笔***会增加一些。

如果还款逾期很多次，你还可能上黑名单，被限制消费、出行，还可能影响你孩子的未来。

三要影响房屋产权变更。

如果你这个朋友有还款风险，而你也无法及时还款，断供半年以上，你的房子可能就会被强制拍卖，对你而言损失不小。

四会影响你们的友情。

这年头欠钱的是大爷，很多人友情因为借钱而生隙，从朋友到仇人，比比皆是。

把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？

房子在银行做抵押***，房产证上是不能增加人名的，除非将***提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：　　房产证上加名字的三种方式：　　1. 房产权赠予;　　2. 房屋买卖;　　3. 析产登记。　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　二、有***房产证加名字　　1. 先去银行办理抵押手续变更;　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如***款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合***(公积金***+商业***)，需要加200元费用。　　3. 其他的步骤和前面无***的流程一样。　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

个人征信不好，能否用房产证作为抵押***？

这是两个问题，一是个人征信不好，不好到什么程度；二是即便银行不能***，在其他金融公司、小贷公司还是可以***的，只是利息比较高而已。

我是国有银行的职员，据我了解，国有银行一般对征信的容忍度是3次，最多不能超过6次，超过了这个界限，一般很难给你***了。这里面也有一个时间和金额问题，比如每次逾期的时间较短，金额也不大，只要有抵押物，有还款的收入来源，银行还是会考虑的。

现在银行***，抵押物是一方面，有固定的收入来源也是主要的考虑对象，比如单位的固定工资，房租收入，银行流水等都是银行首先考虑的因素，如果你没有合理的收入来源，即便你有很强的抵押物，银行也是不会给你***的。银行***是为了赚取利息，不是为了收你的房产。

当然，其他小型地方性银行的***政策相对来说要宽松许多，不过利息也高很多的，你可以多走几家进行选择比较。实在不行就只能选一些金融公司或者是小贷公司了，这些公司的利息都比较高，不能长期使用，只能短期周转一下，不然你的***会带来很大的麻烦，要把经济帐算好。

总之，征信不好，是很难在大型国有银行***的，即便是可以贷上，利息肯定是上浮的。所要要珍惜自己的征信系统。

到此，以上就是小编对于用住宅楼房产证抵押***怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于用住宅楼房产证抵押***怎么办的3点解答对大家有用。