房产证集体房产,房产证集体房产怎么过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证集体房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证集体房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体房产有哪些证？
2. 独立房产证和集体房产证的区别？
3. 集体房产证和个人房产证有什么区别？
4. 集体土地房产证是什么样的？
5. 集体房产证的房子能买吗？如果要买该办什么手续？

集体房产有哪些证？

集体房产有集体房产证和土地证。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

独立房产证和集体房产证的区别？

二者主要区别是：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

集体房产证和个人房产证有什么区别？

集体房产证说明这个房产的产权是属于单位这个集体，是公家的。个人房产证说明这个房子产权是属于个人的，是属于私人的。而且集体房产证的房子产权往往是属于***部的，现在各级***都是有国投负责管理，任何领导和个人都无权处置。个人房产证由个人自行处理就可。

集体土地房产证是什么样的？

集体土地产证是首先土地是分国有和集体所有的，归集体所有的土地办理的是集体土地证，当然该土地上的房产也为集体所有房产，集体所有的土地和房产说白了主要指的是农村集体土地和房产。《中华人民共和国集体土地所有证》: 是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

集体房产证的房子能买吗？如果要买该办什么手续？

如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：　　

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；　　

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；　　

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得***补偿；　　

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被***或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；　　

5、无法部分改建所购房屋；　　

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

到此，以上就是小编对于房产证集体房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证集体房产的5点解答对大家有用。