有***房产证无***房产证,有***房产证无***房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有贷款房产证无***房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍有***房产证无***房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二房入户要购房发票，有房产证，没有购房发票怎么？
2. 买房没办贷款能先下房证吗？
3. 贷款买房，不办理房产证可以吗？
4. 商品房贷款已结清，但是房产证还未办理，能否用这套房子贷款？
5. 买房交了首付、贷也下来了，是不是代表房产证也办好了？

买二房入户要购房发票，有房产证，没有购房***怎么？

首先二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到税局缴纳税款，最后在不动产登记中心完成过户。原始购房***不是必需提供的资料。

原始***会影响购房税务成本，由于目前房产交易一般约定均由购房者承担，所以最好能够要求卖方提供原始购房***。具体来说，可能会影响个税缴纳金额。即个税的征收标准，主要依据是否可以核实到本次交易房屋的原值（当初购房价格，以契税票金额为准），如果可以核实出原值，个税按照差额的20%征收，如果核实不出原值，个税按照全额的1%征收。

希望对你有帮助。

买房没办***能先下房证吗？

房屋分期房和现房。期房办不了房产证，如果想抵押贷款，在开发商和业主交完契税后到房管部门登记办理他项权证，把此证抵押到银行办理***；现房需在交房后即房管部门验收合格，业主交完契税可办理房产证，如果想***拿房证到房管和银行办理相关手续。

本人认为，办房产证不论是按揭***，分期付款，一次性付款购房的房屋，都应该等该房验收合格交付使用后，并交齐所有的***规定的税费后，方可到当地***机构申请批准后，才能办房产证。其余就不可能办到房产证。

感觉是不存在的，我记得我买房子的时候，售楼处，问你是纯商贷还是组合贷，还是公积金***

我是公积金***，我也问了下我的问题，就是房子啥时候下来，说法不一，要看开发商，正常来说一般要等房子下来之后，才会有下房证一会说

不可以，也是不可能的。道理很简单，你卖房，买房的人不给你钱，你不会把房子过户给他是一样的。买新房的时候办理银行***，银行抵押经理会和你一起到项目所在地房管局办理抵押。

谢谢邀请，新房是不可能的，二手房是可以的，为什么这么说呢？

你首先是提交给银行资料，就是银行审批你的***资格，认为你的资格没有问题了，开始去过户，交易，过完户之后，就有房产证和他项权证，之后把他项权证抵押给银行，房产证你自己拿着，银行收到他项权证之后可能慢慢给你放款，目前放款时间最少也要20天以上，所以二手房是可以，新房是不行的。

***买房，不办理房产证可以吗？

首先没明白你的逻辑，不办理产权证对你没有任何好处。

1、***买房，在产权证下来之前银行是根据你和开发商的购房合同来给你办理***的。你办理入住后，根据购房合同条款，目前法律规定的最长时间是720天内必须办理产权证。办理完产权证银行会在做抵押手续。也就是说你的房子产权证上会有备注，此套房产已经抵押。

2、开发商都是在规定时间办理产权证，缴纳相关税费，你不办，开发商也没必要交你这套的税钱，如果是小开发商未来你想办谁给你办？

3、不得不说，你这个问题很奇葩。房子是你买的，***是你办的，房产证你爱办不办，能关谁屁事！

对于你这个问题，感觉很奇怪，因为购买房屋，除了居住以外，还要有继承、转让和出租等用途。如果你不办理房产证，那么，你今后要进行这些行为时，会有很多麻烦和不方便的地方。现行法律没有对办理房产证有强制性规定，但是，也没有禁止针对办理房产证可以进行特殊约定。这个约定通常都在你和开发商之间的购房合同中，或者在你和银行之间***合同中。

首先，如果你购买的期房，那么，从法律上来说，银行同意将***发放给你，是基于开发商的资信和担保。而开发商为了早日解除担保，通常都会在购房合同中，和购房人约定办理房产证的期限，其间，购房人必须配合开发商办理房产证。这个工作必须是双方配合进行的。

其次，如果房屋已经变成现房，那么，开发商给银行***提供的担保，就可以变成将房屋抵押形式的担保。银行也很愿意将房屋作为抵押品，用来担保发给你的几十年***的担保。银行和购房人之间的***合同中，也通常都有这样的约定，要求购房人及时办理房屋产权证。如果购房人怠于办理，那么，银行是有权***取一些措施的，包括提前收回***。

第三，如无上面说的，办理房产证是开发商和购房人共同配合完成对，如果购房人不及时配合，那么，开发商的项目开发完毕，那么，可能就无人负责这件事了。特别是一些小开发商，他们不会为了替客户办理产权证，还配备留守人员的。此时，如果购房人想办产权证，就比较麻烦了，需要自己跑各种部门提交资料和手续。

综上，办理房产证是购房人的权利，也是义务。同时，银行为了保护自己的债权，要求购房人按照***合同的约定及时办理产权证，以便银行办理抵押登记，也是合理合法的。你问题中提到的疑问，回答是肯定的，银行有权根据***合同这样做。

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商品房***已结清，但是房产证还未办理，能否用这套房子***？

谢谢邀请，可以推测已经结清的商品房贷款属于购买该商品房而向银行申请的按揭***。按揭***是不需要拿到产权证，只需要办妥预抵押登记就可以办理的。除此以外，以商品房抵押办理的其他***，比如用于房屋[_a***_]的装修***，用于企业经营的经营性***，用于个人旅游消费的消费***都必须办妥正式抵押登记（前提是抵押房屋办妥产权证）才可以办理。因为没有办妥产权证无法办理正式房屋抵押登记，也就无法发放上述***。

买房交了首付、贷也下来了，是不是代表房产证也办好了？

回答是否定的。

办理房产证的快与慢，除了办理过程中的程序性、技术性问题，还有开发商方面的因素。主要是两个，一个是开发商办事的效率问题，另一个是开发商因资金困难拖欠了应该向***部门交纳的税费，或者是因债务被抵押了土地或大证。:

并不是的。这样是还没有进行不动产登记手续的，是需要你本人去进行办理登记手续，这样房产证才会拿到手的。交易后一个月内双方要持买卖合同和***、户口本去***办理过户登记。办理完买卖过户手续后，要拿着房地产***发的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，就可以领取房地产权证。

买房交了首付，***办下来了，并不代表房产证办好了，因为办房产证还需要很多手续，1.开发商进行初始登记，大约需要20-60日。2.到房管部门领取并填写登记申请表。3.拿测绘表，4.领取相关文件包括购房合同，房租结算单，大房产证复印件等。5.缴纳公共维修基金，契税。6.提交申请材料等还有很多的手续需要办理。

你好我是专业从事房产测绘工作的

首先，我们要明确两点问题

1.没有房产证能不能买房子？

没有房产证是可以买房子的，在开发商的手中，房子只要办理了预售许可证，就可以出售，这时房子没有竣工，只能和业主签订购房合同，这样就可以向银行申请***了。所以交了首付，办理了***并不一定要有房产证。

2.房产证在哪个阶段办理？

房产证的办理是在开发商建设施工完毕以后，做好了竣工验收等各项验收工作以后，就可以向测绘单位申请开展房产的竣工测绘，在竣工测绘完毕以后，上交资料给当地房管或不动产部门，在审核通过后，就可以为业主办理房产证了。值得注意的是，交房不代表已经办理好了房产证。

原创回答，也可以关注我，我的文章当中有很多关于房产方面知识的内容。

到此，以上就是小编对于有***房产证无***房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于有***房产证无***房产证的5点解答对大家有用。