买房有房产证和没房产证,买房有房产证和没房产证有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房有房产证和没房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房有房产证和没房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产证的面积小实际面积大？
2. 有房产证而没有购房发票会有什么法律问题？
3. 有购房合同，无房产证能查到名下有房吗？
4. 买了房子需要办房产证吗？有人说不办也行，房产证重要吗？

为什么房产证的面积小实际面积大？

房实际面积比房产证上的面积大，有一下几个原因：

1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半；而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。

2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。

3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的。最大的影响也就是，在今后拆迁或者国家有些什么补偿政策时会是根据房产证上的面积来计算。

因为实际买房是要公摊面积的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房产上实际只有118平方米，这多出来的就是公摊面积，公摊面积一般是同层共同平摊的面积数，比如电梯井，楼梯道，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅这些都是公摊进去的面积，直白说就是一层楼的配套措施。

有房产证而没有购房发票会有什么法律问题？

没有购房***,只有房产证,不影响房产证的法律效力。

购买商品房开发商必须给你提供***，一、证明你交清房款二、办理产权证时必要材料之一，三就是开发商出售商品缴纳税收的凭证。

房产证：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

有购房合同，无房产证能查到名下有房吗？

只有购房合同房管局能查到办理了房产证的房屋信息。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

买了房子需要办房产证吗？有人说不办也行，房产证重要吗？

买了房子是必须要办理房产证的。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证对于购房者来说具有重要的意义。

首先，房产证是购房行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。如果没有房产证，购房者的权益无法得到法律保障。在发生权属***时，房产证是有效的证明文件。

其次，房产证在房产买卖、交换、租赁和抵押等交易行为中都是必须出具的重要法律文件。没有房产证的房产不能进行买卖交易，因为验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的首要步骤。同时，没有房产证的房产也不能进行转让、赠与和继承。

此外，房产证还是进行房屋***补偿的法律依据。在住房制度改革、旧城改造、房屋***时，房产证是重要的法律依据，能够确保购房者的合法权益得到保障。

综上所述，房产证对于购房者来说非常重要，是保护自身权益的重要凭证。因此，购买房屋后一定要及时办理房产证，以确保自己的合法权益得到充分的保障。不办理房产证可能会导致权益受损，产生***时难以***，甚至可能面临房产被***或被拍卖的风险。

到此，以上就是小编对于买房有房产证和没房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房有房产证和没房产证的4点解答对大家有用。