有没有房产证有房产证,有没有房产证有房产证的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有没有房产证有房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍有没有房产证有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 有购房合同，无房产证能查到名下有房吗？
2. 城镇户口，农村还有房子，可以办房产证吗？怎么办理？
3. 只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？
4. 房产证上登记夫妻双方的名字，是不是证明2人名下都有房产？
5. 有房产证土地证还要办不动产证吗？

有购房合同，无房产证能查到名下有房吗？

只有购房合同房管局能查到办理了房产证的房屋信息。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

城镇户口，农村还有房子，可以办房产证吗？怎么办理？

一般程序房产证　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　

只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？

您好！

您所说的房产证和土地证，应当是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》吧？

如果是这两种证书，不用担心，对房屋产权没有什么影响。但也说明了题主这套房子，应该年头比较早了。

这两种证书，是我国最早开始实行住房制度改革（大概在1992年）的时候，***取的一种房产证明的组合方式。

那个时候，房管部门和土地管理部门还是分开的，老百姓口中经常说的“房管局”就是管房子的，颁发的是房产证，正规的名字叫《房屋所有权证》。土地使用是归另外的土地管理部门管理。因为管理机构不同，所以分成两证。

在2008年9月1日之后，全国就开始推行新的房产证，叫做《房地产权证》，管理部门叫做“国土***与房屋管理局”，证书由这一个部门统一颁发。

再往后，2015年3月1日的时候，全国正式开始实施叫《不动产权证书》，办理机构叫做“不动产登记中心”。

所以，如果是08年之前下来的房本，题主所说是两本证书，应该符合当时情况。到现在依然合法、有效，可换可不换。

没有任何影响一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。四，成都、[_a***_]、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格***取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

房产证上登记夫妻双方的名字，是不是证明2人名下都有房产？

同一房产证上登记夫妻双方的名字，只能说明夫妻双方共同拥有一套住房，只有在夫妻双方各自登记一套房产证的的情况下，才能说明夫妻俩人名下各自拥有房产。分清上述夫妻双方一套房、二套房，在限购二套住房的城市，具有现实意义。

您好！基本结论是：房产证登记夫妻双方名字，证明了两人名下都有房产。

从两个角度分析一下题主提问的问题：

有些城市实行房产限购政策。那么，限购上限的计算是以“家庭”为单位。这句话的意思是：

作为夫妻，共同登记了一套房产，写的两个人的名字，说明这个家庭是有了房子。因为夫妻俩拥有的同一套房子，所以，这个家庭的房产数量是1。***设地方限购上限是两套，那么夫妻共同或其中一人最多只能再买一套。

再延伸一下，说明我国家庭拥有房产的核定方式：

在这个问题上，情况非常多，也比较复杂。这里介绍几种常见情况：

1.婚内夫妻购得。如果夫妻婚姻存续期间，用家庭财产购买的房子，那么房子属于夫妻共同共有，各占一半儿份额。

2.继承所得。如果是夫妻一方法定继承下来的房子，房子也属于夫妻共同财产，各占一半儿。

3.单方父母赠与所得。以男方父母赠与为例，不管是全款赠与还是部分赠与（由夫妻双方还贷）。这种情况下，夫妻均有份额，但是女方在房产中所占的不一定是一半儿，这个要通过协商的方式确定。如果产生婚姻问题，就要看法院的判决。但是大概率的情况是，女方份额少于一半儿。

4.一方婚前财产之后加的配偶姓名。这种情况下，视同为一方对另一方的赠与，夫妻双方均有份。但是不一定各占一半儿，也要看赠与的份额。

房产证填写夫妻二人的名字说明是婚后二人的共有财产，但是关于房产问题有1，婚前财产，有时也填写二人姓名2，父母遗嘱财产，因更换名字也有的是填写夫妻姓名。3，为了某一种利益，但是关于填写夫妻名字都是一种自我安慰的安全意识感觉，一旦婚姻发生改变，那只有婚后才是二人的共有财产，分割二人共有财产时还要根据每个人的经济贡献而分割，比如夫妻一方在购买房子时没有贡献自己应该出的钱财，那到时就是夫妻一方的独有财产，一般这样必须有根据，不然就是夫妻二人的共有。总之，房产是固定的，只要有感情才是夫妻共有的无价财产。

这样的表述结果是对的，可听起来怎么就那么别扭呢！

房产证豋录有夫妻双方的名字，那是财产共有关系，夫妻双方为该房产的共同共有人，或者是夫妻双方共同享有该房产所有权，或者是夫妻双方对该房产都有份。

夫妻双方名下都有房产，那是个什么状态呢？你能用文字描述一下吗？

有房产证土地证还要办不动产证吗？

有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。

购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

到此，以上就是小编对于有没有房产证有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于有没有房产证有房产证的5点解答对大家有用。