济南放松房产政策最新规定,济南放松房产政策最新规定公告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南放松房产政策最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南放松房产政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南房产该升还是降？
2. 山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？
3. 山东又有病例发生？会不会影响复工，开学？

济南房产该升还是降？

从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在***强有力的的调控下，一定会趋于稳定。

2020年济南的房价看跌，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策出台。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。

济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平和人均收入，短期看跌。

当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对性，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求就好，房子是用来住的。

昨日回答了山东省人才外流的问题，问题是《如何看待人才流失第一省是山东的说法？

》。

老猫作为大学老师，用自己身边大学生的例子说明了山东人才出了省，就很少回山东就业。写了近千字，阅读量也是好几万，评论也很积极。不过到了晚上，却发现一分钱都没有挣到啊。老猫回答问题，主要是争取有相同观点的朋友关注的，寻求知音朋友。

今天接着回答济南的房产升降的问题。

其实与昨日的问题还是有关联性的，一个留不住人才的省，房价自然也就涨不起来。

本来，山东省是人口大省，也是人才大省，在不断的城市化过程中，人口由农村向城市转移是必然的趋势。

农村人口减少是必然的，关键是流出的人才走向哪里？

流出的人才走向哪里，哪里房价就高涨。

最近武汉、西安都出来了吸引大学生落户的政策，也就是看重了人才背后的文章。这一点，山东还是落后了很多。

个人估计会维持当前的水平，涨跌都是小幅度的。原因很简单，***把持着土地的价格，每次土拍的时候，大家都可以看到楼面价格，就算是楼面价不高，土拍的时候还有许多附加条件，有大量的配建、大量的公共设施配套，这些都要算在楼房价格里面的。地价不降，房价就算下降也没有太大空间。

济南没什么核心竞争力 山大毕业的有几个留在济南的？海大石油大毕业的也不会来济南吧。人才一直在流失 人口虽然增多了，那基本都是外地打工的落户济南了，落户政策又不难。总体来说，济南跟烟台是一个档次，青岛自己是一个档次。

山大好几个工科专业搬到青岛了，会加剧青岛济南的差距。长远看济南是政治中心，青岛是经济中心。最高端的人才还是要去上海北京。济南房价虚高了不少，长远看要跌了

济南房价走势，相信很多人都很关心，我也一样。

现在这种市场环境下，影响房价走势的有两个大因素：人口流入流出跟国家政策。

首先说下人口流量走向，人口的流入流出从一定程度上决定了房地产的市场供需关系，人口大量流入，绝对会***房价的上涨，北上深这都是人口流入量巨大的城市，所以房价一直居高不下。像东北的很多城市，就是人口流出城市，人口的流出，使得市场供大于求，所以东北的很多城市房价普遍不高。

再来谈谈国家政策，自从17年各地实行限购限售政策以来，大家能很明显的看到楼市的降温，所以在未来，政策依旧是房价走势的决定因素之一。

接下来结合这两大因素来看看济南的情况。

济南建地铁，整市容，收莱芜等一系列的措施可以看出，济南要大力发展，要跻身一线城市，这其中必不可少的就是人口，所以未来几年，济南绝对是人口流入城市，房价绝对会受市场***出现上涨情况。

济南的限购限售政策现在没有一点放松，所以接下来几年只要济南的政策一直不变，那么房价还是会被牢牢地控制住，不会出现像16年那样大幅度的上涨。

所以，综合来看，济南未来会有一段时间受市场***出现小幅度上涨，同时又受政策影响，最终还是趋于平稳，不会波动太大。

仅代表个人观点，不喜勿喷

山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？

18日下午，山东省四线城市菏泽市在其住房和城乡建设局网站上，悄悄地发布了本轮调控以来，第一份由官方正式发布的取消限售文件。

所以，这届楼市大松绑真的来了吗？

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取消限售第一枪

根据菏泽市住房和城乡建设局在自己的***挂出的文件：

第一时间读了菏泽取消限售的新闻，又看了几个号称大V的评论文章，两点感受：第一，网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度，看不起菏泽的居多，嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售，还有明显是菏泽人的网友，说什么竟然没发现菏泽也有限售政策！也怪，毕竟你没卖过房，当然不知道。第二，所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市，居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”，好一幅狗眼看人低的嘴脸，你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息，文章是机器人写的吧？

下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。

此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民***办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中，关于新购住房限制转让的措施，既，新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。

也就是说，此次限售取消之后，居民手中的房子可以自由交易出售，哪怕昨天刚刚房产证到手，今天就可以出售。

看到这里多数人会说：这TM不是鼓励炒房吗？如果正读到这儿的你也这么想，我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。

先说说这个限售政策，新房两年内不得上市交易，果然如此吗？非也，实际情况是，不足两年的房子也可以交易，只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。

一方面，这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价；另一方面，抑制了房地产再交易市场供需平衡，造成供不应求的***象，从而推高了二手房和新房价格。

此次菏泽市***取消限售，是一项非常积极的政策，如通知中所说，自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺，居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到，菏泽市，特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口，占到新售房产的70%左右。

一边是大量进城购房农民的旺盛需求，而另一边则是二手房限制出售，棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。

笔者以为，仅仅取消限售还远远不够，应当再出台一个政策，规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕，否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。

品房阁谢邀！

12月18日下午，山东省菏泽市发布楼市新政，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策，成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中，首个提出解除限售的地区。

对此，菏泽市住建局给出的理由是：

2017年11月份，菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。参照前面的影响与效果，这一政策可能会造成较强的示范效应。菏泽代表了三四线城市尤其的地级市的市场，在因城施策、一城一策的政策框架下，后续类似的政策放松还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

此外，有消息称，珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整，一年社保购房的规定，已被中介用以宣传相关[_a***_]。

与此同时，各地房贷利率出现松动:深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%，武汉二套房房贷利率也下调。

这也加强了信号：明年地方会在楼市上获得更多自***。

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谢邀请！12月19日荷泽为楼市松绑打响全国第一枪，当地***重提"夜壶“反应出对房地产的高度依赖。荷泽房价6600元/平在全国四线城市属于中等偏下，解禁是从荷泽经济实际出发为房地产提供政策性支持！

荷泽市下辖2区7县位于山东省西南部，是山东省人口输出最多的城市，全市户籍人口破千万，其中140万多人外出务工。为防止经济走下坡地方***为楼市松绑，希望靠房地产拉带地方经济增加财政收入。

荷泽在山东省内经济处于较弱位置，当地百姓收入并不高，荷泽的住宅主要是当地居民购买。即便解禁炒房客对四线城市房产持谨慎态度，更倾向鲁东沿海城市的房产。荷泽对周边地区的虹吸效应远低鲁东海滨地区和省会济南。荷泽为楼市松绑貌似于自救！

荷泽解禁限售政策向房地产市场释放出本地区楼市应该以供需平衡、稳定房价才是正确走向。给其他三四线城市以引领作用，可以因地制宜适当为楼市松绑提振刚需、改善型及投资者信心！告诚大众明年地方***会积极配合房地产市场以稳定为基调，让房地产继续为当地经济作出重要贡献！

但是一二线城市经济发展强劲、人口净流入不会效仿荷泽，将继续执行限购限售政策。我国各地经济发展状况不同，房地产调控措施不能搞"一刀切"。全国各地经济发展不平衡存在结构性矛盾，因城施策才是良策。

荷泽为楼市放松打响第一枪，引发全国媒体的关注。紧随其后将会有第二枪、第三枪……笔者斗胆预测：燕郊正在擦枪，燕郊楼市下跌3~4成已扛不住了！燕郊枪弹上膛一触即发。燕郊枪声一响北漂闻声速来***，燕郊楼市便迎刃而解，重现燕郊楼市昔日辉煌！验证那句经典:只有房地产才能救燕郊经济！

今日被菏泽取消新房、二手房转让措施刷屏，各大地产商极力鼓吹政策即将放松。楼市回暖即将到来。

通知还提出降低预售资金监管额度，对实力强，信誉好的企业不再监管。

预售资金监管可能各位看客不太明白，在此做下解释。即开发商收取的所有售楼资金要进入***监管账户，企业根据项目的施工进度进行提取使用。监管的初衷是保证项目的顺利建设，降低烂尾，首先由天津实施后发展至全国。这条政策的出台极大降低了烂尾情况，因为即使开发商跑路，资金还在***管控以内照样可以顺利建设。但预售资金监管的实施使开发商现金流入的周期增长，现金流动放慢。

在菏泽取消限售的同时又变相取消预售资金监管制度。不难看出，菏泽的开发商企业应该出现了严重的资金问题。***不得不通过政策解绑缓解开发商的资金压力。

菏泽的取消限售，反而证明了我国地产调控的成果。

菏泽代表了全国三四线城市，尤其地级市市场。全国三四线城市房地产库存在连续38个月同比下跌以来，目前首次出现同比正增长。这意味着三四线城市之前房地产库存消化速度快，而现在因为棚改政策调整、市场透支等因素影响，库存去化基本面已发生改变。

中央提出的房住不炒基本原则是不会改变的。宏观稳定，微观调整，因地制宜也是符合我国房地产市场现状。

房地产调控的主要目的是稳定房价，而不是扼杀房地产。

菏泽调控的放松也是符合我国稳房价的初衷，不能代表整体楼市回暖。

菏泽取消限售政策说明了两点政策动向，一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行政策调整；二是政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。

山东又有病例发生？会不会影响复工，开学？

山东新增确诊病例三人，我认为是会影响到山东省的复学复工的。前一段时间，山东省任城监狱遭遇了重创刚稳定下来不久，却又来了一趟输入***例灾难山东省真的是祸不单行啊！这样势必会影响山东省的复工复学的。

我们先看来看一下山东省的最新的******疫情情况。
2020年3月20日12到24时，山东省无新增境外输入病例，现有境外输入***病例一例济南市，德州市新增英国输入确诊病例各一例。全省累计报告境外输入确诊病例5例，均在定点医院隔离治疗。目前，累计追踪到密切接触者1602人，其中已解除医学观察1559人，尚有43人正在接受医学观察。

山东现有确诊人员8例，其中5例为境外输入病例，而3例为本地确诊病例，山东省又是一个读书大省，很多人留学在外，在一疫情期间将会选择回到山东，由此可见，输入***例的威胁性比本地确诊病例大。尽管两例山东的输入***例，可他们是从北京下飞机，然后通过专车回到山东，这个祸害力度不大，属于可控的范围，可是因为涉及的范围还是有点广。

根据山东省教育厅的报告，追梦***保守估计山东省高三、初三可能在4月中下旬开学，全省中小学要在4月下旬甚至五月份开学。

山东又有新病例，这个确实让人无语又无奈。不过，好在这两例境外输入确诊病例，都是下了飞机后，直接送到隔离点观察了。对于境外输入病例，最好的办法就是严把入境关，直接隔离观察，这样才不会对本地人员造成影响。

目前，山东累计确诊病例764人，治愈749人，死亡7人，现存确诊病例8人，其中5人为境外输入病例。现存确诊病例主要分布在济宁、青岛、济南，其他地市已经清零。不过，山东省目前尚有805人在接受医学观察之中。

从疫情等级来看，从3月7日，山东省疫情防控应急响应级别已经由1级响应调整为二级响应。不过要正常的复学复工，应急响应等级应该达到***。目前山东省来不具备这个条件，看来复工复学还需一段时间。

不过，山东省现在已经有136个县区为低风险区，1个区为中风险区，高风险区为0。

由此可见，山东省的疫情形势明显得到了控制，可能用不了几天，山东省的疫情防控应急响应等级就会下调。那时，山东省的开学就会在望了。期待中！

小徐老师身在山东，孩子也在山东，从疫情发展到现在，小徐老师对山东疫情的防控工作还是非常放心的，一方面防控疫情的工作人员认真做好防控工作，另一方面只要有病例出现，确诊病例的活动轨迹随后就会公布，相关密切接触者也能被准确追踪隔离。这也是山东的疫情发展形势一直向好的原因。

那么，山东今天又出现两例病例，均为境外输入人员，会不会影响复工，开学呢？

小徐老师认为，今天出现的这两境外输入人员不会影响山东的复工和开学，原因且听小徐老师道来。

正因为小徐老师的孩子在山东上学，因此小徐老师对山东的疫情非常关注，今天输入入的两例病例，均来自英国伦敦，均在3月16日抵达首都机场，然而两人并非搭同一飞机。

一例为英国留学生，到达北京首都机场后，体温正常，即乘大巴至北京南站，后乘高铁到达济南西站，出站后被专车转运到集中隔离点隔离。3月20日核酸检测阳性，被送往定点医院隔离治疗。而与之同航班、同时到济南下车的密切接触者已***取集中隔离观察。

另一例为山东东营人，到达北京首都国际机场后，由山东省驻京办事处安排至酒店入住，在乘中巴去往大兴机场的过程中，中巴车上有人发热，于是一车人全部就地隔离观察。之后被德州驻京专班接回德州直接入住集中隔离点，3月19日确诊。

从这两例患者来看，虽有密切接触者产生，但因没有隐瞒个人旅居史，在坐车返回过程中，相关防疫工作人员均有安排，因此密切接触者有限且好追踪，两人确诊后，相关省内外密切接触者已第一时间被追踪并隔离。

由此可见，这两例境外输入并没有引起境外疫情发展的不确定因素出现，因此也就不会影响当地的疫情发展形势，学生开学也就不受影响。

拿小徐老师所在城市来说，工人已达95%复工，这两例病例的确诊不会影响工人复工，而山东学生开学事宜也在紧锣密鼓的进行中，拿山东本土的确诊病例来看，自2月25日至今，境外输入4例，本土确诊1例，境外输入病例全部在有效管控之中，没有传播给境外人员的机会。3月11日是，本土出现1例确诊后，再无新增，相关密切接触者也被隔离观察。

如果自3月11起，28天无新增本土病例，境外病例又在有效管控中的话，说明山东的疫情基本得到控制，那时学生开学的首要条件就已达到。按这一时间节点来算，山东的学生有望在4月8日后开学，大家拭目以待吧。

到此，以上就是小编对于济南放松房产政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南放松房产政策最新规定的3点解答对大家有用。