房产证仅限,房产证仅限于办业务怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证仅限的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证仅限的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年房产证有效限？
2. 房产证无限期是什么意思？
3. 我买的房子去办手续，只有一个不动产证，不知道正确吗？
4. 我买了一间商铺，还在按揭中，资金不足，过二年办证，行不行？
5. 房产证上只有老公/老婆一人名字，我该如何保障权益？

2021年房产证有效限？

一、土地使用年限的确定

根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、***用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

二、不同的房子土地年限的区别

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就66年了，土地使用权到期时间是2000 70=2070年。

房产证无限期是什么意思？

没有无限期。　　根据我国土地使用管理规定，土地的所有权归国家或集体所有，实行一定期限内的有偿使用制。因此，我们只享有一定期限内的所购房产占用土地的使用权。房产证是您所购房屋产权的证明，你买了这个房屋，这就房屋就是您的，并没有什么有效期。有效期只是针对土地的性质来决定的，根据不同的土地性质，会有不同的期间期限。　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例地》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、***用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

我买的房子去办手续，只有一个不动产证，不知道正确吗？

您好！

按照现行不动产登记的凭证，只有一个“不动产证”，是正确的。

现行的房产证，都已经改成《不动产权证书》，题主可以对照一下是不是这个样子、以及内页信息：

简单介绍一下房产证的变迁过程。

按照以往，存在两种类型的房产证：

• 一种类型是《房屋所有权证》+《土地使用证》，有的还有个叫做《契证》的凭证（表明完税）。在多数老百姓认知里，所说的“房产证”指的就是《房屋所有权证》。
• 还有一种类型，叫做《房地产权证》。这种类型的凭证，是把房屋所有权和土地使用权信息放到一个凭证里面。正式全国推行是在2008年。之前办理两证的时候，需要跑几个部门；“两证合一”之后，一个部门统办，算是方便点办理手续。

从2015年之后，全国办理的房产证，都叫做《不动产权证书》。同样，也是将房、地信息都放到一个凭证里面，但是覆盖的信息范围相对来讲更广。

所以，如果题主是在2015年之后（有些地区实施更早）办理的房产证，只有一个“不动产证”，是没问题的。

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我买了一间商铺，还在按揭中，资金不足，过二年***，行不行？

1、不靠谱，建议尽快办理过户；

2、如果不过户，卖方可以再卖给别人；

3、卖方即便不卖给别人，也可以抵押贷款；

4、即便卖方不卖或抵，对外有欠债法院可查封；

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从理论上讲可以的。不过要注意开发商是否就本商铺做过在建物抵押，如过2年后再办理，开发商撤出的话，恐怕会额外生出多余麻烦，建议你根据项目进展，适时办理相关产权证。

从你的问题中，“还在按揭中”说明你买的是一手新商铺，那么一手商铺办理房产证只需要交3%的契税和1%的维修基金，对于整个总价加起来才4%，也不算是太重，如果不办理房产证可能会上下面的问题。

①你的商铺还没有办理房产证，从法律上来说还没有真正完全属于你的，如果你那商铺的开发商有出了什么问题的话被查封了，你那里的商铺也会被查封，导致你想办都办不了房产证。

②如果你急需用钱，想把商铺出售变现，那么你还没有办理房产证，证明不了你是这商铺的产权人，导致一时间出售变现不了，那么就很有可能拖累你将要办理的事情。

③如果对外出租的，曾经发生过承租人以没有房产证为由，称不是这商铺的产权人，为此不交租，引起不必要的***。

④如果将来国家有新政策出台，这新政策刚好针对你这种情况的，导致你还要比之前交多更多的费用，这样就不好了。

⑤如果还没有办理商铺房产证，生活中办事又刚好需要你这商铺房产证的，不承认你的购房合同的，导致你的事情办理不了，影响到正常的生活，这样就不好了。

总的来说，新商铺的税费对总房价来说也不太好，最好找亲朋好友借一点，把房产证给办理下来，以免遇到上面的这些问题影响到自己的正常生活。

感谢邀请！

我看了好几遍，都没有完全懂你想表达的准确意思。

如果是你准备买的商铺，对方还在按揭中，欠着银行贷款；现在你的资金不足，没有办法一次性付清全部款项给对方，想等2年再去过户，但买卖的事情先定下来。

这样的交易对双方都是不利的，都有极大的风险，除非是熟人，大家都比较信任。如果是陌生人的话，建议都不要这样做。

对卖方来说，他如果答应你的要求，等于被你拴住了，不能再次交易，否则就要违约。万一2年后你的资金还有问题，那他就更吃亏，卖给你不能交易，又不能卖给别人！两难处境！

对你来说，更多的是风险，钱付了一部分了。但产权还是别人的，万一对方欠债，商铺被查封，最后房子被***拍卖，那你的交易就要告催！付出去的钱还不一定拿得回来？是不是非常危险？

因此，不建议你这样做，对双方都不好！

房产证上只有老公/老婆一人名字，我该如何保障权益？

房产证上只有老公或老婆一个人名字，仅从这一点，我们不能下结论说，该套房产的产权就一定属于[_a***_]中的哪个人。

为了理清这个问题，我们从以下四个角度进行思考：

不动产物权的决定因素是什么？

为什么说不动产登记是物权生效的前置条件？

夫妻在不动产登记申请表上的财产约定，内涵是什么？

如何保障自己的不动产权益呢？

举个例子。

甲乙是夫妻关系。婚姻关系存续期间，夫妻看中了某楼盘一套住房，与开发商签订商品房预售合同后，全款购买了下来。第二年，按照开发商的要求，准备了办理房产证的个人相关资料后，不久，房产证下来了。

这个案例中有个关键词，我加黑体字的部分。在夫妻与开发商之间的合同关系中，对夫妻来讲，是物权的请求权，意思是通过支付房款购买住房，并拥有该套住房的产权（即房屋所有权和出让的国有建设用地使用权）；开发商是将物权转移给夫妻后获取对价的房价款。

首先要确定是婚前婚后购置的房产。婚前的归购房一方，婚后购置的看谁出资，一方老人出全资购置的夫妻只有居住权。如果只是出首付款，两口还***在离婚时房屋做估价，总款减首付款减尾款剩余的部分夫妻双方可以平分。

您好！

这个要区分情况，不能一概而论。根据购房时间、购房的出资人情况有所区别。您说的“权益”，可能包含的范围比较广，这里仅从“房产份额”的角度，就“房产证仅登记一个人名字”进行分析。

关于房产份额中，有一个通用的判定规则：

下面分婚前婚后分别展开说一下：

为表述方便，***定房产证上登记的是男方名字。

如果男方个人、或者男方父母出资全款买房，房子全部属于男方，女方没有份额。

如果男方个人、或者男方父母出资支付首付买房，婚后夫妻偿还***，房子仍属于男方，女方的权益在于，一旦离婚，是可以获得支付***部分（一半儿）及其增值部分的补偿。

如果女方个人出资、或者女方父母出资买房（无论全款还是首付），登记男方名字，视为女方对男方的赠与，房产中男女双方均有份额，具体份额比例主要看双方协商。

如果是夫妻出资购买房子，无论登记谁的名字，都视作是夫妻共同财产，跟房产证登记人单方还是双方无关。

如果是夫妻中某一方能够证明个人财产支出买的房子、且登记的是个人姓名，房产属于单方。同理，即使***，另一方也只能享受***中的一半儿及其增值部分。

到此，以上就是小编对于房产证仅限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证仅限的5点解答对大家有用。