深圳农村房产改革政策最新,深圳农村房产改革政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳农村房产改革政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳农村房产改革政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村户口上深圳公立小学需要什么？
2. 深圳村委统建楼不能过户了吗？
3. 2021年深圳廉租房增加了多少？
4. 深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

农村户口上深圳公立小学需要什么？

在深圳上深圳的公立小学，非深户的一定要提前一年去深圳的居住地的房屋所在的社区工作站登记小孩和监户人的居住信息，监户人一方要有正常使用功能的居住证和社保卡，如果是租用的是商品房，要提前一年办好租赁合同，审请公办小学可加分。

如果居住的是小产权或其他的，办不了租赁合同的，也可以凭居住登记信息审请，每个区要求不一样的。

深圳村委统建楼不能过户了吗？

可以

深圳村委统建房可以过户，但不同于商品房，深

圳村委统建房在落户时需要得到房产所在村委的

允许。这种形式的住房是由村委股份公司背景

的，在村里有备案，

一般可以通过合同见证书落

户。

2021年深圳廉租房增加了多少？

2021年***开工筹集公共住房4000套，供应1000套以上。“十四五”期间新增公共住房筹集建设3万套，供应1．6万套。廉租房主要就是给一些收入低的家庭预备的，锁着深圳城市的发展越来越好，很多人想要来到这里发展，我们都知道深圳的房屋是比较贵的，如果能在一线城市住公租房也是很幸福的事情。

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。

从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。

那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？

1.二手房开始活跃。

深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。

以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。

想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。

因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。

2.解决新房供不应求的局面。

过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

具体的政策：深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。这只是税收的减免，改变不了深圳房价的走势，房价一般看3点，第1个是金融政策，第2个是人口净流入、房产政策。

1、金融政策

金融政策主要包括二个方面：首付比例、房贷利率。

10月8号LPR商业贷款利率正式实行，全国各地商业房贷利率相比于新政前后基本没有变化，少部分城市发生了较大的变化，深圳未发生大的变化。

另外深圳的首付比例未变化。

2、人口净流入

从2010年到2018年深圳是全国主要城市常住人口增幅最高的城市，所以深圳的房价过去全国增长最快的，深圳是4个一线城市中房价最高的城市，人口净流入是深圳房价具备了房价坚挺基础。

我认为深圳取消144平以下的豪宅税，对深圳二手房市场影响不大，但是对刚需影响非常的大。

从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

原豪宅税征收标准:

我2014年在深圳买房的时候，豪宅税是按建筑面积算的，建筑面积小于90平就不收豪宅税。后来2015年房价大涨，***就把豪宅税改为按成交价算，这么一来只要在深圳买房基本都得交豪宅税，因为深圳的房子总价那时无论哪个区基本都达到了豪宅税的标准。我相信这几年深圳市***肯定征收了不少豪宅税。

比如2016年我有个同事在我家附近的小区买了个70多平的小两房，总价300多万，他就被交了豪宅税，多交好几大万的税。

现在深圳又改了政策，把豪宅税标准提高了，这样一来很多刚需的房子基本都不用交豪宅税了，这么改，让购房者少交了几十万的税。我相信接下来，深圳二手房成交量会明显增加，因为刚需购房者购房成本降低了，这就相当于房价降了，很多刚需者原来观望，这个时候都会想着买了。

那么这会不会导致房价上涨呢？我认为不会，因为目前很多房子挂牌卖了一年都卖不出去，难得现在有人愿意买，他们能按现在的市场价尽快卖出去都不错了。

晚了，就不一定卖得出去了，因为这个政策只是制激了刚需盘，对于炒房客没有什么用，现在大家都认识到未来房价就算不下跌也难以再上涨，目前阶段都是卖掉，而不是买进房子。

到此，以上就是小编对于深圳农村房产改革政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳农村房产改革政策最新的4点解答对大家有用。