房产证大修,房产证大修基金

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证大修的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证大修的解答，让我们一起看看吧。

1. 维修基金名字写成别人的名字对办理房产证有影响吗？
2. 不交公共维修基金能办房产证吗？
3. 开发商未给办下房本房顶漏水不能用维修基金怎么办？

维修基金名字写成别人的名字对办理房产证有影响吗？

维修基金写成别人的名字，对办理房产证没有什么影响，办理房产证和交纳房屋维修基金没有必然的因果关系。

一、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。

二、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。

三、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

四、一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

五、建议关注一下，交纳维修基金上面的房产座落位置不要弄错。

不交公共维修基金能办房产证吗？

房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。

法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

不能

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

所谓公共维修基金，就是房屋维修基。如果不交公共维修基金，是不能办理房产证。公共维修基金，是每户业主都要的，是为将来房屋维修而收取的。如果不交维修基金，一旦房屋损坏，就没有资金维修。

不交维修基金不能办房产证。因为去房管局办房产证的时候需要携带契税完税证明等材料，而如果不交契税和维修基金，肯定是无法合法取得这些材料的，所以不交契税和维修基金不能办房产证，同时，有些开发商要求业主需要交完税费后才能收房，所以不交契税和维修基金的话，还有可能造成房屋无法交付。

答，不交公共维修基金不能办理房产证的。在交房时，开发商会预收公共维修基金和一定时期的物业费，这些费用不交齐，开发商不会交房的，更别说办理房产证了，这都是开发商行业的潜规则。所以，不交公共维修基金是不能办理房产证书的。开发商是给物业公司代办的，里面都有利益关系。物业公司会给开发商一定的好处。不交公共维修基金等费用，开发商就不交房，交不了房，怎么办理房产证书。

开发商未给办下房本房顶漏水不能用维修基金怎么办？

物业负责修理。开发商出售的商品楼由于放产权没有办下来楼顶就漏雨。维修必须由物业出面协商开发商出面修理。如果该房产进户后不到二年还在保修范围内。楼顶保修期应该事五年内保修期。说一维修必出由开发商承担。而且你要做好记录维修后也是有保质期的。

顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映，一般来说，住顶楼的人需要对此负责，或者整栋楼平摊，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院******。

到此，以上就是小编对于房产证大修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证大修的3点解答对大家有用。