深圳房产限售政策最新,深圳房产限售政策细则

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产限售政策最新的问题，于是小编就整理了5个相关介绍深圳房产限售政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳新房限售几年？
2. 深圳限售政策开始时间？
3. 深圳取消3年限售是什么意思？
4. 五一后深圳取消限售房价会上涨吗？
5. 深圳楼市又刷屏了，商住房取消“只租不售”，对咱百姓有啥影响？

深圳新房限售几年？

深圳新房满3-5年可以卖。

1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年：根据规定，2019年7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的、不在禁止转让之列。

深圳3年限售政策是从2018年7月31日后开始执行的。 深圳自2018年7月31日之后,住宅都是限售3年的,限售起算日期是从出证之日起算。 因为深圳新房都是交房后才办。

深圳限售政策开始时间？

深圳3限售政策是从2018年7月31日后开始执行的。

深圳自2018年7月31日之后，住宅都是限售3年的，限售起算日期是从出证之日起算。

因为深圳新房都是交房后才办房产证的，因此新房都是从交房后的房产证出证之日起计算限售的。

2010年9月30日,深圳发布限购令,要求深户家庭只能购买两套房,非深户只能购买一套房,这标志着深圳房地产业进入了一个新的时期。限购条例表明,从2010年10月1日起,深圳将暂时实行限制家庭购房。

深圳取消3年限售是什么意思？

意思是购房之日起开始计算三年内不得销售。

如果三年内销售了，要加征所有利润的30%的税率。这个是很高的，所以尽量的按照要求去做，否则你会面临很大的经济负担。超过三年之后税负5%甚至完全取消。

五一后深圳取消限售房价会上涨吗？

由于疫情影响，深圳房地产市场受到一定冲击。五一后取消限售政策可能会带来短期市场回暖，部分需求释放，房价小幅上涨。但长远来看，深圳房地产市场受宏观经济、政策调控、供需关系等因素影响，能否持续上涨仍需观察。市场预计房价走势将相对平稳，不会出现大幅上涨。

深圳楼市又刷屏了，商住房取消“只租不售”，对咱百姓有啥影响？

虽然深圳取消了去年颁布的商住房只租不售政策，增大了各类居住的商品房供应，也意味着更多的商品公寓可以入市流通。对于深圳的二手公寓的市场价格有了振奋作用，这两年深圳公寓的价格一直在下降，低于市场价抛售公寓的情况也屡见不鲜。

但是仍然不建议投资深圳公寓，最主要原因在于他还竟然受到限售政策的影响，那么买了公寓就买不了商品房。如果有购房指标的话，那么还是要优先购买商品房。因为公寓有着天生的劣势，过去它也涨不过商品房，未来它仍然涨不过商品房。但是可能跌过商品房哦。对于如果只想着收取租金的投资来说，勉勉强强还可以考虑。

公寓在国内的出现是一个很奇葩的现象，他既不属于商品房，但又不属于办公楼，是夹在二者之中的一个怪胎。它的使用年限是40年，属于商业性质，水电都是按照商业标准收取，费用要比重住宅昂贵的多得多。所以过去销售公寓的卖点是“无需购房名额，不限购不限贷，总价低”，其实每一个卖点都代表着他的一个致命的缺点。有可能他就是不能落户，不属于商品房，未来卖不出价来，市场流动性差。

还有一个非常影响市场流动性和价格的因素就是:二手公寓买卖的税费极高。需要缴纳差价5%左右的增值税，以及城市维护费用及教育附加费，差价3%的契税，差价15%的个税。总体而言，***如100万的公寓二手买卖可能要交纳15万到30万左右的税费。这种买卖的成本巨大，吞没了所有的涨幅。

此次深圳受到大湾区建设规划的影响，将来可能还会吸引大量深港澳地区人员入住，他们有可能去购买公寓。同时深圳市区的房屋供应量已经不足，现在释放公寓可销售政策也是扩大市场供应量的一个办法，在一定程度上也是平抑了市场的房价。但是只要手里有购房指标的建议，第1套房一定是买商品房，切莫浪费自己的指标。

对于老百姓的影响来说，估计影响不大。因为它的成交量一直不是整个房地产交易量的主流，很难形成大规模的市场效应，影响力比较低。但是从另外一方面可以看清深圳房地产供应量不足，人口不断流入。那么深圳的商品房，目前正在“限购、限贷、限售”的高压下变化不大，但是如果一旦放开，这个刚需释放出来，大家可以想想房价的变化。

总结一下:对于手中有深圳公寓的房东来说是个利好，最少是可以卖房子，而且房价也能得到一定的保障。但是对于整个深圳地区房价和刚需的释放，没有太多的影响。

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到此，以上就是小编对于深圳房产限售政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产限售政策最新的5点解答对大家有用。