凶宅房产证,凶宅房产证密码

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凶宅房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍凶宅房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 网签备案的法拍房安全吗？
2. 不良房产中介有哪些伎俩？如何避免误入陷阱？

网签备案的法拍房安全吗？

法拍房不是很安全，是具有一定风险的。因为法拍房是通过法院拍卖的房子，如果原户主不愿意迁出户口，***也没有强制迁移的权力，可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。

购买法拍房存在哪些风险?

1、存在隐藏瑕疵

一般情况下，法拍房标的的竞拍以实物现状为准，对存在的瑕疵，***不负担保责任。竞拍公告上对房屋相关信息披露有限，不够详细的，竞买人很难全面掌握标的的情况。如果标的现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁，损失均由竞买人承担。可能出现的房屋隐藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”、风水问题、***光问题、房屋装修问题等等。

2、证件不全无法过户

最典型的就是合同房，即房屋原业主只有买卖合同，却没有房产证，也没有在房管局合同备案。这种类型不会是个户问题，影响的会是批量住户的情况，一般是开发商涉及土地税金或消防等遗留问题导致的，这样的房屋即使竞买者获得了房屋的产权，也难以办理房产证。

不良房产中介有哪些伎俩？如何避免误入陷阱？

先介绍一下怎么判断一个房产中介是否靠谱？一、签约之前没有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介。三、没有将相关证件、材料留底习惯的中介。四、有装修的二手房，签合同时没有做附属设施物品清单的中介。五、在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下，没有要求夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书；在没有委托书的情况下，让你将定金支付给房主的中介。除此之外，你还可以：一、不跟中介玩，自己干现在互联网时代，买房卖房完全可以避开中介，比如有名的“互助卖房”平台，它就是让房东自己在网上发布个人房源，买家和房东避开中介直接沟通交流，直接谈价，最后直接成交。但有一个问题，二手房交易流程复杂、材料繁琐，诸如贷款审税，材料一大堆，普通人真心搞不懂，这也给中介提供了可趁之机。现在网上还有一些主打“直买直卖”的网站，也是让买家和房东直接联系，但与互助卖房有一点不同，这些网站会在交易过程中提供一些服务，并收取服务费，不过这个收费不会高，因为省去了房源信息费。搜了一下，这类网站中做得做好的应该是房多多，据说它上面的房源都是房东自己挂的，收费2999+0.5%，比中介的2%低很多，只是不知道具体服务怎么样。二、找有良心的中介中介无关大小，看个人，我毕业租房，还有2个朋友买房找的都是上海的大中介，最后还不是被骗得团团转。所以，找中介重点看个***品，如果你运气好，碰到一个好中介，那买房过程从头到尾都不需要怎么操心。这真的要看人品和具体情况，人心这玩意，最经不起考验了。三、买房过程多上点心那些被骗的，很多都是太相信中介了，把什么都交给中介办。买房时最起码4点你得做到：看房自己多去跑去问去看，谈价时自己一定要在场，产权调查自己去一次，买房钱找第三方托管，不要直接打给中介或房东。家是疲惫时休息的港湾，是幸福的发源地，是烦恼的消失处，一个舒适的家对一个人的工作学习生活都很重要，所以选择做好很重要！

农地圈问答团队：徐强回答

到此，以上就是小编对于凶宅房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于凶宅房产证的2点解答对大家有用。