看看房产证,看看房产证有没有低押打啥子产权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于看看房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍看看房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房如何查验房屋归属产权？
2. 出租房子需要给对方房本复印件吗？

买二手房如何查验房屋归属产权？

一般的中介和普通人只看原房主的房产证，这绝对是不行的！ 最重要的是要和原房住一起去当地建委做房源核验，同时在建委窗口填表调取原始购房合同，会知道这套房的历史交易记录，同时查询房屋是否有抵押、查封、涉诉。 房产证可以***，但建委系统不可能***！ 做为购房人只想合情合理的取得房产，并不想惹麻烦，但付了首付款，交易过程中，原房住涉诉，房产被查封，就很麻烦！所以，购房者要多个心眼！看看原房住是什么人，上班的问题不大，自己开公司做生意的，社会关系复杂的等要尽快过户！

对于房屋产权使用年限的问题，首先大家一定要先明白，该使用年限指的是什么？确切的说，该使用年限应当指的是房屋，所占用土地的使用年限而不是房屋本身的年限。

因为按照法律规定，我们国家城市的土地都是归国家所有的，任何公民和经济组织都无法拥有土地的所有权，我们只能拥有土地的使用权。

***如开发商要在该土地上建造房屋，那么首先需要获得该土地的使用权，也就是我们俗称的拿地皮。只有国家将该地批给开发商使用的时候，开发商才能在该土地上建造房屋。

至于在这个土地上需要建造什么样的建筑物，也是需要事先进行规划好的，所以才有的使用年限40年，50年，70年的不同。

通常情况下，如果是商业用地，也就是说在土地上需要建造商场等建筑，该土地的使用权一般为40年，但是如果建造居民住宅，土地的使用年限一般为70年。

需要注意的是：70年的计算年限是从开发商获得该土地之日起开始计算，而不是由您购买房屋之日起开始计算。也就是说，您购买房屋的时候该使用年限一般是小于70年的，因为开发商拿地之后还要有一个建造房屋的时间过程，所以通常情况下我们买房屋的时候，该土地使用年限应当是已经小于70年的。

至于这个土地使用年限，从哪里查询？一般情况下，我们可以要求开发商提供相关的文件，如果当时没有注意查询的话，一般的房屋所有权证书上也会有显示，具体可以看下面的图例：

您好！过户通小艾结合自己的工作经验，为您简单说说您的问题，二手房如何查询房屋产权。

在与业主接触之后，先询问房产证是否在手。如果房产证在手，也还要注意产证是否还有抵押（是不是暂时借出来的）。如果有抵押则千万不能交易。另外要了解房屋是否还有其他共有产权人、房龄、房屋面积、房屋类型等内容。

产证如果要不在手，不可以进行交易。不受法律保护。

如果不放心，可以与业主协商，携带相关资料，在房管局调取出业主的房屋登记薄，所有的信息就都完全明晰。

对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。 第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。 第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务***。 第四，应当审查二手房有无抵等情况。 第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。 此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、***光条件，以及物业管理等相关问题。

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与新房相比，二手房可以即买即住，且房价相对较低，加上许多城市对于购买新房的限制更多，所以，二手房逐渐成为许多购房者的首要选择。但是，很多人在购买二手房的过程中容易忽视产权陷阱，固定产权到期后也许会面临补缴土地税等，所以房屋产权对于购房者的影响是极其重要的。

出租房子需要给对方房本复印件吗？

可以。房产证复印件在给租客时,可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档,不做其它任何用途。根据《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民***规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。

出租房子需要不需要给对方房本复印件的问题，我认为出租房子可以给房本复印件，主要原因有以下几个方面:一是给对方房子的复印件，可以让租客心里踏实，不会因不是房东而扯皮耍赖，二是可以[_a***_]该房子的归属，不存在二房东、三房东的问题。

岀租房一般住户不会看房本的，中介有时会看一看，除非住户要求看，给看复印件也有可能，但双方会留下***复印件，租户只看房子位置合不合适，东西合不合用，价格能不能接受，房子手续合不合法，中介应该把关的，否则拿了中介费，什么都不负责吗。

到此，以上就是小编对于看看房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于看看房产证的2点解答对大家有用。