台州房产降息政策文件最新,台州房产降息政策文件最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于台州房产降息政策文件最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍台州房产降息政策文件最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 3月一号开始，开始重新签Lpr定价基准转换，要签吗？
2. 房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的？

3月一号开始，开始重新签Lpr定价基准转换，要签吗？

3月1日开始就要重新调整存量房贷利率，这是一次过期不候的机会，一定要签，并且要签LPR加点的方式，而不要选固定利率。

我们可以这样想，这是国家给购房者一次选择的机会，也是降低压力的机会，一定要好好珍惜。

个人认为，太长远不敢说，起码2020年之后的五年内都会是利率下行区间，贷款利率一般会下降。

2015年制定的五年期以上***基准利率是4.90%，而最新的LPR五年期利率是4.75%，已经下降了0.2个百分点，或者说20个基点。

按照原来的***，利率转换要到8月底结束，不过赶上疫情，也许会延长数月。

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（***市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

我觉得这个问题不是签不签的问题，而是如何签的问题。

从去年8月份开始，我国的基准利率“换锚”了，有原来的央行指导利率，变换为商业银行报价利率（LPR），那么原来的***合同也会受到影响，因为当时合同中约定的基础利率，概念发生了变化，表述也不一样，所以原来的合同就要修改。

除了合同文本表述的需要，金融系统管理也需要进行基础利率转换，因此人民银行要求，在2020年3月1日到8月31日期间完成合同的变更，我们称之为“换锚”。

所以，除非你的合同在这期间到期，否则你必须要变更合同，这是监管部门的强制要求，属于规定动作，不是可选动作。

现在的问题是如何签的问题，因为如何签约是一道选择题，根据人民银行的说明，原来有借款的客户，可以选择固定利率，也可以选择利率跟随lpr变化。

如果选择固定利率，就是按照你现在合同中约定的利率保持不变，但是表述方式，也是***用lpr加点的方式，我觉得这种适合短期内即将到期的合同。

还有一种方法就是选择未来的房贷利率跟随lpr变化，这应该是主流方式，因为跟随lpr变化，可以更好的贴近市场利率，从目前来看，Lpr利率呈下行趋势，2019年8月20日五年期首次lpr利率为4.85%，现在的lpr利率为4.75%，半年左右已经下降了0.1%，如果选择跟随lpr变化，这样就会少交利息。

当然，从长远的角度看，Lpr也不可能一直下跌，如果上涨了你也会多付利息，但是我认为跟随市场变化相对来说更合理一些，因为谁也不能预测未来到底如何。

这是一定要签的。

以当前趋势来看，***利率继续下行的概率仍比较大。

我们可以看到，欧洲央行、日本央行都已执行负利率。而美联储2019年连续三次降息，这几天美国股市大跌，美国国债收益率到历史低点，那么美联储三月降息的概率几乎是百分之百了。

在这种情况下，中国下一步继续降息的可能性也是非常大的。为了保证经济增长，稳定就业情况。央行一定会***取积极的货币政策，这其中最重要的一点就是降低利率。

所以，如果银行让我们选择浮动利率还是固定利率时。一定要选浮动利率。选择浮动利率之后，未来几年内你的利息都是降低的。

太远了不敢说，但是五年内利息升高的可能性是很小的。所以如果你的***只剩下不到十年了，我推荐你转换为浮动利率。

如果你的***时间还很长。比如还有20多年，我认为现在转换为跟随lpr的浮动利率也是对的。这个时候可以先考虑眼前受益，后面收入也会增加，而且本金变少了，其实有些上浮也是可以接受的。

2月29日，中国银行已经发布相关公告，对存量个人***进行定价基准转换。中国银行是要求大家通过网上银行或者是手机银行来办理。并没有提到会给我们打电话。

所以我推荐大家可以关注一下自己***的银行办理方式是什么。有条件的可以现在就去办理，如果没有找到办理方式可以给银行打个电话问一问。

我的房贷是6.125%，我会选择转换！

说一下我转换的理由！

1、我现在的我房贷利率算是非常高了，比基准利率高出25%，很多利率不上浮甚至还打折，所以我这个利率是非常高的。

2、我的房贷周期还非常长，我的房贷是选择30年的钱，目前才刚刚还了几年而已，还有20多年的周期。

3、我看好未来LPR利率的下行趋势，随着中国经济的不断发展，经济体量会越来越大，未来发展速度看到会放缓，不可能一直保持如此高速的增长，所以未来需要更多的***手段来***经济。借鉴外国LPR的经验来看，下行是大趋势，前不久LPR就刚刚下调，4.8%下调到了4.75%！

该不该转换LPR利率折算方式！

该不该转换，第一要看你当前的利率，如果现在的利率就已经非常低了，现在的利率是4.9%的基准利率或者更低，那么肯定是不建议在转换的。第二，看周期，如果你的房贷利率周期很短了，只有一两年或者三五年，那么是不建议转换的。未来LPR下降也不可能下降的多么的块多么的明显。而且也不是一定百分百就是下降趋势，只能说是大趋势。所以换还是不换还是去要看周期和当前的利率。

记住，换于不换都只有一次机会，在3月1号到8月底的时间内，换了LPR就不可能在换回基准利率计算，没有换过了这个周期也没有选择。也就只有维持原有的基准利率！所以根据个人的实际情况，理想分析，慎重考虑换于不换，因为机会只有一次！

房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的？

目前是建议可以转，原因是目前全球各国都在执行不同程度的货币量化宽松政策，利率长远来看呈下行趋势，尤其是房贷利率上浮了15%（含）以上的建议一定要转LPR，LPR的计算可以简单用这个公式来看：去年的***执行利率=2019年12的LPR利率报价+加点，详细可以见图片解释

LPR利率的计算方式是由LPR报价利率加上加点值，其中LPR的报价利率由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算。加点值是从固定利率转成LPR利率确定的，例如原先固定利率是5.5%，LPR报价利率是4.8%，那么加点值就是5.5%减去4.8%，等于+0.7%。

目前这18家报价银行分别是工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商银行、花旗银行（中国）、渣打银行（中国）、深圳前海微众银行和浙江网商银行。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，转换为LPR并不是说利息一定会降，LPR体现出利率的市场化定价，根据市场变动，后续的利率有可能降低，也有可能提高。

这次央行提供了两个选择进行转换，一是选择固定利率，二是选择一年一变的浮动利率。选择固定利率的***者，在未来20或30年的还款周期里，房贷利率都保持不变。例如房贷利率是5.91%的***者，选择固定利率后，未来30年的***利率都是5.91%。如果选择一年一变的浮动利率，则房贷利率每年都可以调整一次，未来每一年的房贷利率等于最新5年期LPR利率与地方加点之和。

如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也会随之下降。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。2020年3月份首次转换时，LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。***者2021年的房贷利率就等于2020年12月的最新5年期LPR利率加上初始的加点基数（可以为负数）。

综上可以看出，如果LPR降低了，***者的房贷也不会马上降低，至少在2020年房贷利率仍然保持不变。从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以在每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。

从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势，因此更倾向建议***者选择一年一变的浮动利率。

在办理住房***时，银行会提供购房者两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。***设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此后每年以此类推。

那么该选择那种方式呢？个人认为主要决定于购房者对国民经济的预期。尽管银行会提供浮动和固定两种***报价，但在预期LPR下降的背景下，多数客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果购房者对经济回升有预期，通胀上行，那么LPR就会处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。

到此，以上就是小编对于台州房产降息政策文件最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于台州房产降息政策文件最新的2点解答对大家有用。