房产证投影,房产证投影面积

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证投影的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证投影的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上公用什么意思？
2. 为什么实际面积比房产证上大？
3. 不动产证是否包含地下室面积？

房产证上公用什么意思？

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

　　土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

为什么实际面积比房产证上大？

房实际面积比房产证上的面积大，有一下几个原因：

1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半；而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。

2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。

3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的。最大的影响也就是，在今后拆迁或者国家有些什么补偿政策时会是根据房产证上的面积来计算。房屋的建筑面积是指***水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

之所以实际面积比房产证上的面积更大，是因为这一类房子的话是属于当年老房子里面的***房的房改房。

房改房的话就是实际面积比房产证上的面积大，这种房子买下来的话，你要出的物管费会更低，但是住下来的面积会更大。也可以省一点税。

不动产证是否包含地下室面积？

       不包含地下室面积

       不动产权证不包括地下室，通常房产证不包含地下室和车库的。

        不动产证不显示地下室，因为地下室没有任何产权，所以就不能够在房产证上面标明备案。

        但是我们可以在购房合同里面显示出来，一般来说作为附属房。因为按照国家的规定，如果楼房的层高没有达到2.2米，就不能够进入产权的面积，自然就不能够备案。

一般来说房产证上的面积不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。

房产证上的面积是房子的建筑面积，建筑面积包括三项，即使用面积、***面积和结构面积。

买房的时候，就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则如下:

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算，二层或二层以上按外墙***水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括***光井、防潮层及其保护墙)***的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层***的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

到此，以上就是小编对于房产证投影的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证投影的3点解答对大家有用。