2019最新房产赠与政策,2019最新房产赠与政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019最新房产赠与政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2019最新房产赠与政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年的赠与适用哪部法？
2. 长沙赠与的房子多久可以出售？
3. 农村的房产赠予后，受赠人可以申请翻修吗？

2018年的赠与适用哪部法？

适用合同法规定。

依据《合同法》第185条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。与买卖、互易等合同一样，赠与合同也属于转移财产所有权的合同。

赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

长沙赠与的房子多久可以出售？

长沙赠与的房子出售时间受到两个政策影响：限购政策和限售政策。根据参考信息[1]，长沙的限售政策规定为2018年6月25日，即限购区域内购买的住宅商品房，取得房屋所有权证满4年后方可上市交易。

对于赠与的房产，新房赠予不受3年限售影响，拿到产权证即可赠予。即，赠予房屋不仅不受限购政策影响，同时也不受限售年限的影响。赠予之后的房子再交易时需要注意，如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售了。即赠予后的房子再交易是看在这套房子之前是否符合出售条件，与接受赠予的时间无关。

因此，长沙赠与的房子在满足相应条件后，可以在赠予之后的五个工作日之后进行出售。请注意遵守相关规定，确保交易合法合规。

农村的房产赠予后，受赠人可以申请翻修吗？

农村的房产赠予后，受赠人可以申请翻修吗？

关于这个问题，首先，要看你是城镇居民还是农村居民。

如果是城镇居民受赠的房屋则无法翻建、改建或扩建，只能进行维修。

如果是农村居民，而且只有受赠这一处房屋宅基地的，依申请可以翻建、改建或扩建等，如受赠后有两处房屋宅基地的也是无法进行翻建、改建或扩建的。

根据《土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

根据《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）文件规定，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地。

以上法条和文件规定，说明受赠的只是房屋住宅，宅基地不能赠予，宅基地属农民集体所有，农民只有使用权，而且一户只能拥有一处宅基地，赠予住宅后无法再申请宅基地。并禁止城镇居民到农村购买宅基地。

农村房子的翻修，也在农村宅基地管理范围之内。对于农村房产赠予后，受赠人是否可以申请翻修问题，这和农村继承房产的道理是一个样的，要看受赠人是什么身份。因为我国农村宅基地管理办法的基本精神就是，农村宅基地使用权只允许农村集体经济成员通过依法申请获得，非本集体经济成员以外的人员，可以通过继承、受赠等正常渠道取得农村房屋，并根据地随房走的政策取得宅基地使用权。

在过去，农村只要有房子，可以随意翻修翻建，谁也干涉不着。但是，现在农村宅基地管理政策越来越严格，农民翻建自己家的房子，也必需经过申请和审批才可以，不然就可能被认定为违规建筑，而符合相关条件申请翻建还可以拿到国家的翻建补贴。

但是，根据政策，并不是所有的房屋所有人都可以申请房屋翻建，只有农村户口，家里住房不超出一户一宅政策，比较破旧的房屋，才可以申请翻建。使用原有宅基地翻建住房，要由乡级人民***根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。不是农村集体经济成员，即使拥有合法的农村住宅，也是不可以申请翻建的。

这一规定是基于对农民利益的保护，不允许城镇人口到农村购买房屋，就是怕通过购买太多的人拥有农村宅基地使用权，从而与农民争利。城市人口通过受赠或继承获取的农村房屋，可以居住使用，但不可以翻建，使用权是长期，到房屋倒塌之后结束。

所以，这个问题，主要看受赠者的身份。如果受赠者是本村户口，家里拥有的房屋不超过一户一宅标准，那就完全可以申请翻建。如果超出一户一宅标准，只是可以确权，但不可以翻建。如果受赠者非本集体经济成员，那么，只要以居住使用，不可以申请翻建。

那么，有的朋友说了，我在农村通过受赠或继承，依法取得了房屋和宅基地使用权，难道我能眼睁睁看到房子破旧倒塌吗？当然不能这样办，因为法律法规禁止了翻建，并没有禁止维修和维护。翻建是指在原宅基地上搬倒扶起建新房，或者退掉旧房另批给宅基地建新房。而维修维护，是在原有房屋的基础上进行小规模维护，确保其不漏不破不倒塌，保证使用安全。比如，房子漏了，可以揭下屋瓦房梁重新换房顶，门窗坏了可以重新更换门窗，墙体不好可以加固，只要不全部扒倒，小规模多批次的维修维护，是不必经过申请审批的。

通过晏子这么解答，受赠人应该明白如何处理获赠的房屋了吧？现在能取得农村宅基地使用权不容易，所以，你自己多动动脑子，千万不要让你好不容易取得的房屋倒掉，哪里坏了修哪里，致使墙基坏了，也可以局部多次维修的，别弄成“翻建”就行。具体办法，自己动脑子哟。

到此，以上就是小编对于2019最新房产赠与政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019最新房产赠与政策的3点解答对大家有用。