房产证正常,房产证正常多久能下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证正常的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证正常的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证面积多少正常？
2. 同一个小区为什么有的没有房产证？
3. 大市房产证和一般说的房产证有什么区别？

房产证面积多少正常？

1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；

2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

同一个小区为什么有的没有房产证？

这个比较复杂

1.同一小区房子的性质不同，有房改房，有商品房，有廉租房。

2.房子开发期数不同，也有的是分批次审批的，中间间隔时间长，分批次办理，

3.有的是开发商不同，

4.有些是一批一批验收的，时间间隔上不同，若中间资金断了或有***，前面的可以办房产证，后面的就停下了

5.有的甚至是烂尾了，房是可以住，但钱还没交，验收，拖下了！

还有很多原因，只体分析就行了

现在有很多地方的小区规划建设，有些虽然在同一个小区，却有个别的有着不同的特殊属性。

比如，有的拆迁置换户（人家***前的房屋有房产证），也有小产权性质的安置户等等，由于在办理房产证过程中有一定的特殊性和周期性，所以才会造成这种现象。

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

大市房产证和一般说的房产证有什么区别？

1.大市房产证指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权；

2.在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易。

房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

到此，以上就是小编对于房产证正常的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证正常的3点解答对大家有用。