底价房产证,房产证上价格低成交价格高有4么影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于底价房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍底价房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何主动申请拍卖自己的房子？
2. 成都房屋被拍卖程序？
3. 房产司法拍卖流程？

如何主动申请拍卖自己的房子？

如果你想主动申请拍卖自己的房子，你可以按照以下步骤进行：

1.了解相关法律法规：在决定拍卖自己的房子之前，你需要先了解相关法律法规，包括拍卖的程序、手续、费用等。

2.联系拍卖公司：通常情况下，拍卖都需要由专业的拍卖公司来组织进行，因此你需要联系当地的拍卖公司，了解他们的业务范围、服务流程、费用标准等信息。

3.准备相关文件：在进行拍卖之前，你需要准备相关文件，包括房屋产权证、房屋评估报告、房屋的土地使用证和规划许可证等。

4.确定底价和竞拍方式：在确定底价和竞拍方式时，你可以参考当地的市场行情和拍卖公司提供的建议，以确保房子能够以一个合理的价格拍卖出去。

成都房屋被拍卖程序？

成都法拍房拍卖流程：

1:公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

2:看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

3:筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参与。

竞拍：开拍后，报名者参与竞标，价高者拿下房源。

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

(1)合法原则。合法原则体现在：

一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。

二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

房产司法拍卖流程？

（一）司法拍卖

是指人民***将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民***执行中的一种强制处分措施。

（二）拍卖流程

包括：项目公告、付司法拍卖证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。

主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回

（三）首次参拍注意事项

1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，***联系方式展示在标的物页面上；

司法拍卖流程

一、房源筛选

从众多房产拍卖信息中筛选出自己想拍的房子

二、实地看样

实地看样是很重要的，了解周边情况，房子坐落位置，小区环境，房间内的格局，有没有被破坏

三、律师调查

这个环境可以做或者不做都可以。有条件的建议做一个调查了解一下房子隐藏的风险，可以规避风险，另外一种方式是从***了解情况。

四、缴纳保证金

保证金金额都比较大，建议提前准备好网银，准备好金额。（顺便把尾款准备齐全，不然拍卖成交不按照规定时间支付，保证金没收）

五、拍卖成交

要在淘宝司法拍卖平台拍一套房子的时候，首先自己的支付宝账号一定要有，在拍卖前，***会统一时间看样，最好那个时候到实地看下房子，大概了解一下现在的市场价格，拍的时候心里有个数，还要了解一下房子的大概情况，是空置还是出租或者自己住的，有人住的话，愿不愿意搬，有没有什么***之类的，然后拍卖前用支付宝付保证金到***指定账户，拍卖结束前交保证金也可以，拍卖开始的时候，看看有几个人报名拍的，人多的话就尝试着出次价，就当练习一下，人少的话就到后面的时候出价也行，这样价格可能会拍得少点，当价格拍上去的，如果在自己的期望值内，就直接拍下来，如果超出了期望值，可以放弃，保证金在拍卖结束后会退回，如果自己拍下来了，在规定时间内，把余款打入***指定账户，拍卖的一般是要一次性付清，有的地方有的房子可以办理贷款，要办***的话提前到指定银行办理***，房款全部付清，到拍卖的当地***领取拍卖成交确认书，凭此确认书到房屋所在地行政服务中心办理过户手续，夫妻双方带好***，户口本和结婚证，要两个人的，单身的带***和户口本就可以，一般五个工作日就可以拿到属于自己的房产证了！然后就是房屋交接，***一般是三个月或者六个月强制执行，但是遇到不愿搬或者什么的，还得自己出面想办法，所以在拍卖前了解该房屋情况就显得尤为重要！本来买房就是一件开心的事情嘛！

到此，以上就是小编对于底价房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于底价房产证的3点解答对大家有用。