济南保值房产政策解读最新,济南保值房产政策解读最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南保值房产政策解读最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南保值房产政策解读最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南九樾府和半山湾畔哪个保值？
2. 全国房价保值率排行？
3. 济南“限售令”两年到期，大规模房源即将解冻吗，官方回应来了, 你怎么看？
4. 济南房贷利率不降反升，楼市进入非周期性调控, 你怎么看？

济南九樾府和半山湾畔哪个保值？

综合来看九樾府比半山湾畔保值。

两个楼盘都位于处于济南市历城区。历城区境内坐落着华山风景区、温泉度***村等景点，是济南东部重要的政治、经济、文化中心。历城区人文旅游***丰富，基础设施完善，产业基础雄厚，加上优美的景观条件，定会带动周边的区域发展。地理位置、周边环境配套等基本相同，九樾府容积率、园区内规划要好于半山湾畔。

全国房价保值率排行？

房产保值率排名第一的城市，竟然是合肥。

并且合肥的得分值要远远高于其他城市。

长三角有五个城市上榜，珠三角除广州、深圳只有佛山、东莞上榜，北方有青岛、沈阳、济南。

成都排在前三，中部城市有郑州、长沙、武汉、西安。

重庆排名倒数第二，天津排名倒数第一。

大的经济圈已经形成：北上广深、长三角、珠三角、中部城市群、成渝经济圈。

大城市化已经是大势所趋，总的人口在开始减少，出生率在下降，老龄化在增加。

济南“限售令”两年到期，大规模房源即将解冻吗，官方回应来了, 你怎么看？

不要被误导。取得不动产权证后两年才能交易这句话是重点。从网签到拿证平均时间需要一年半到两年半之间，也就是说，2017年4月20日那天网签的购房者，大部分也就是刚刚拿到不动产权证，离两年还早呢！要说真正解封，大部分估计在2021年4月前后陆陆续续开始。两年后的市场谁也无法准确估计。现在国家一直强调住房不炒的主基调，保持地产市场稳定。所以劝大家淡定，刚需或改善随时入手，投资一定谨慎。

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后大约会有城市陆续开始有限售房进入市场，之前我文章中层发表过一篇关于3439万方房产入市后带来的几点变化，那么借此机会简单谈谈我的观察。

第一、图上所示是收集的差不多50座城市发布限售令的时间。我们可以看到基本上大多数城市都集中发布在2017年，其中济南是在2017年4月19日，而也就是说今年4月19日这些房产或有可能上市交易。

第二、限售令限的是不动产证到手的时间，不是购房合同，这点大家要清楚。出台限售令的城市基本都是这样规定的：居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让；这也就意味着距离这些城市的二手房真正走向市场还有或许还有1-2年的时间（只针对2017年的新建住宅）。

第三、不可否认已经取得房产证（或不动产权证）2年的二手房是可以上市的。这其实就是一个文字游戏，一个简单的例子，2017年A买了一套二手房并办理了不动产权证。那么按照时间来算今年是可以上市交易的。也就是说如果炒房客或者投资者在2017年前后投资了二手房，那么今年是可以顺利离场的，这点才是影响二手房的关键。

第一、真正炒房客早在2017年之前就已经撤离或者转手二手房市场了。因为他们玩的就是快进快出，让他们等1-2年或许可以，但是更长他们的资金链也吃不消。所以对于大多投资房地产的人来说，要么在政策高压下已经撤离要么就在一二线城市投资二手房。对于炒房客来说作用不大。

第二、真正被套牢的其实是普遍大众多些。这部分要么是拆迁户有点闲钱，要么是想要进入楼市赚一波钱的普通投资者。他们本身就是利用自身的资金来进入房地产市场的，对于他们来说财富保值和升值才是主要的。一套房100万的房子，2年后不挣20万估计他们也不会卖（除非特殊情况）当然如果资金出现问题了确实是会有出现抛售的情况。

第三、无论什么情况来说，二手房市场注定2019年包括未来2年都是一片惨淡。除去还会陆续有二手房入市外，二手房的购买者本身就有限，除去投资就是差钱的刚需了。对于大多数人来说二手房除去本身地理位置稍微好点外，远没有一手房来得划算。再说，如今二手房的价格比一手房也低不了多少。

济南房贷利率不降反升，楼市进入非周期性调控, 你怎么看？

感谢邀请！

全国房贷利率已经连续下调多月，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，目前，首套房贷利率已经降至5.42%，二套房房贷利率虽然高于首套房，但整体也是属于走低趋势。但是具体到各个城市，各个银行政策，情况可能会有不同。比如济南，房贷利率自4月起，大多银行开始执行首套房上浮15%，二套房上浮25%。这个数据要高于全国的平均利率。如此看来，全国各地楼市根据不同的区域属性，不同的楼市行情和经济调控能力，在实际操作执行的过程中，已经开始具体情况具体分析了。也就是在国家大政方针的统一指导下，进入实战操作中。

这是否就意味着，国家统一调控的结束，两年的周期性调整效果已经实现，开始进入非统一性非周期性调控？

济南不是特例，包括杭州，武汉，上海、广州，苏州等地，其实在进入两年的调控周期后期，都在按着自己的轨迹来时刻准备着调整楼市政策，楼市限价，楼市涨幅其实都在调控设定的红线范围之外。稳控房价、遏制房价过快[_a***_]在大部分地区并没有很好的遵循，房价小幅上涨倒是普遍存在的现象，尤其是一二线城市。二手房市场倒是受到政策调控的不小冲击，但是成交量的下降并不意味着房价的下降，二手房市场冷淡，很大程度上是受到了新房市场的冲击和房贷房价过高影响的。总之，当下的楼市，并没有想象中的那么平和，各方势力都尝试用自己的方式来拯救楼市，发展经济。

现在回归到楼市的非周期性调控上，我们会发现，在周期性调控初期，全国楼市面临的形势是比较严重的，房价上涨速度惊人，市场交易混乱，交易品质堪忧等问题，究其原因还是在于各部门的监管不力，市场的盲目性造成的。

这就需要统一的，力度够强大的有规划的调控来掌握市场运行的方向和方式，这是2016年—2017年楼市调整的方针和特点，上边出台一个政策，全国各地一致实行。在达到一定效果，并形成稳定的效应之后，其实再形成的政令已经在传达的过程中演变成带有自身特色的方针了。比如在2017年——2018年各地的调控中，关于社保和纳税获得购房资格的外地人口想要购房的要求，就是各地百花齐放的时候了。有的城市需要两年的社保或纳税，有的城市需要五年的社保和纳税，有的城市则需要连续不间断的半年的社保缴纳等等，凡是符合当地规矩的，就是满足当地购房要求的。这种非统一标准的要求，其实就是楼市进入非周期性调控的显著标志。简言之，自房价稳定以来，各地楼市已经形成自己的发展规律了，不再受到统一调控的支配了，也不再严格的限制购房人群，明里暗里已经降低了购房门槛。所谓的调控周期，已经名存实亡。非周期性调控从某种程度上来说，更符合市场的发展个性和规律，也是贯穿楼市发展始终的一种调控规律。至于房价为什么不敢继续任性，楼市能不能再次造起混乱，让人浑水摸鱼，我想，应该是市场的天平在利益攸关者之间架起了一杆称，是生存还是灭亡，都靠自己的考量。有些时候，国家不是不出手，只是时候未到而已。这是非周期性调控和周期性调控紧密配合，此起彼伏的完美结合。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果你赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！

到此，以上就是小编对于济南保值房产政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南保值房产政策解读最新的4点解答对大家有用。