常州房产增值政策文件最新,常州房产增值政策文件最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于常州房产增值政策文件最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍常州房产增值政策文件最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 常州那地方子的房子有升值空间？
2. 2018年常州房价会降价吗？
3. 常州经开区房价有所上涨, 你怎么看？

常州那地方子的房子有升值空间？

有学区，交通便利，二选一。均价13000左右的还有涨幅空间。目前房价在常州属于高位，大多刚需购房者已经购房。所以选择均价12000 13000且有学区的房子，后期相对容易出手，且有涨幅空间。

2018年常州房价会降价吗？

首先感谢你的邀请，对于常州这个地方，我还是喜欢用最通俗的说话方式来回答，首先是他所处的位置是经济发达的长江三角洲地区，理周边的的上海，南京，无锡，苏州相对方便一些，我觉得很尴尬，总感觉理这几个地方这么近，会不会以后发展到这个地方呢，是不是需要买一套房子，等到以后升值呢，每个人都会有这种欲望在作祟，我对于房子这个问题，一直坚持的原则问题是:我到底需要不需要？

如果是买了全家和睦，家庭成员之间的工作也更方便了，那就毫不犹豫出手，如果是单纯买了想投资，并不是绝对的不用考虑，换一种心态，为何我不把生活过得轻松一点呢。

谢谢邀请。我以前路过常州多次，以前有朋友问我，想投资常州的房子事宜，我看过相关资料，不过都没有实地考察过常州楼市。根据我的经验和对常州的一点了解，提出如下观点。

常州的地理位置决定了，她很难成为人口和产业大量导入的区域中心城市，东有无锡和苏州，西有镇江和南京，本地人才和***容易被苏州和南京吸走，离上海又太远，地理位置有点尴尬，这种境地越往后越是如此。

2014年常州楼市曾有明显震荡，出现过降价潮。2018年的市场和政策环境，并不乐观，个人预计，常州楼市成交会明显萎缩，下半年房价可能会有小幅度下降。

常州经开区房价有所上涨, 你怎么看？

伴随着2019年新一轮的全国范围内价格上涨的热潮，大多数城市价格都有所上扬，这与土地出让金高有很大关系，这些入市的房产项目都是出让金高，为了获得利润空间，只能拉高房价，这种人为性的拉伸价格是不符合市场逻辑的，难以维持太久，加上供大于求的基本面，身处价格高位的房市，投资风险加大，而制造根本需求因素的常住居民并么有显著增加，这种虚***繁荣难以维持。

那么影响常州房价的主要因素又有哪些呢？

1，人口因素

常州地处于苏南经济带，是长三角经济带的核心城市，面积有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000亿，常住人口472.9万，但户籍人口就有382.2万，人口自然增长率只有千分之1.7，自然增长率说明人口的增加较慢，户籍人口和常住人口比例极高，长住人口数远低于周边地区，这些总体的因素都将会成为制约人口因素对房价提升和对房屋需求的制约，人口是创造房产购买力的关键影响力之一。

2，供需关系

常州曾在2013年被戏称为继鄂尔多斯之后的又一鬼城，随后常州房价进入了一个调整期，***三年内没有进行大规模的土地供应，一定程度上缓解了房产库存的压力，价格也有所回升。随后在江浙沪以及全国房价普遍大涨的前提下，常州房价也开始发力，持续攀高。***也开始发力，持续开放土地供应，土拍价格一波高于一波，今天嘉宏经过27轮激烈竞拍，拿下龙湖原山南侧地块，成交楼面地价13579元/㎡，溢价率35%，成为新北区新地王。但按照常州目前落户政策，因为户籍人口与常住人口的比例太大，人口因素可置换的刚需需求非常有限。

可能由于房价的飞快上涨，之前被压抑的需求被激发甚至被放大，但客观现实不会因为这些而改变，供大于需的现实是客观存在的，可能一些刚需或者改善型需求还会陆续的为市场购买力提供能力，但这种力量在陆续的减弱，直至符合基本的市场规则。

部分优质楼盘开盘售罄也会存在，因为市场还有需求，但整体市场会进入一个调整期，回归理性。某些楼盘开盘去化率低也是大概率存在

到此，以上就是小编对于常州房产增值政策文件最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于常州房产增值政策文件最新的3点解答对大家有用。