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宝鸡房子立足自住才是基本前提。三十年前的西北工业重镇,在近二十年时间里,一般工业企业逐步萎缩,优质企业逐步搬离,交通枢纽地位不断被边缘化,随交通更加便利大都市的虹吸功能优势更加明显,现在宝鸡不论是产业正兴还是人口支撑,对宝鸡房价而言都是虐势,能把居住的现有房价保持缓慢下跌已经是宝鸡人民的福音了,再提宝鸡房子升值,注意大坑。
宝鸡城市规划是东扩南移北上。北上指的是蟠龙新区,目前发展缓慢,近十年发展不起来。南移指的是高新区,高铁新城目前房价是市区最高的,不建议入手,科技新城主要引进的是高新企业。东扩主要指陈仓区,撤县设区二十年,目前房价4千多,是价值洼地,未来十年发展潜力无限,建议入手。
宝鸡是西安的门户所在,今年前三季度的增量gdp有非常抢眼的数据。各县市区中麟游-扶风更是表现优异,产业结构调整,三产服务业链条完整,人民生活幸福美满,当然也有不少外地人买房置业,还是当地人多。
我刚在宝鸡买了房子,新福园140平,45万,二手房。
我同事在高新买的房子,8000多一平,新房,毛坯。
宝鸡的房价就看你想买什么价位什么样的房子了。
十几万的老破小也有,80多万的精装修也有。
自己有多大碗吃多少饭,有多少钱买多大的房子。
不是说价位突破7000了,你再突破上万,没人买单你给谁突破去?
宝鸡房价比较平民了,只要你要求不高,几十万就可以安家乐业,哪怕首付一部分,月还个几百块钱,是个人都能买得起,毕竟你租房也要花好几百,还不如付个首付月供呢!
宝鸡房价为什么不能突破七千,天水房价九千多的时候宝鸡才三千多,天水是个文化名城,但和宝鸡比起来还差点。都是东西一条线上,宝鸡在西安与天水的中间,气候、经济文化应该都高一个档次,但房价逆势相差这么多,什么原因搞不懂,虽然当下房子不好卖,但宝鸡房价上升的空间很大,先张到位再说。突破七千也比甘肃的几个周边城市比仍然不高。
宝鸡市楼市目前的情况感觉就是有价无市!
在目前的大环境下,观山堂,清山栖里等几个所谓的高端楼盘价格超过8000多以外,高新首府,华夏中央公园,宏运海河湾,公园里价格7000左右,剩下的很多5000--6500左右的价格。
至于谁在买7000左右的房子,答案当然是刚需+改善型+有钱人买了。
普通老百姓更看好性价比高的楼盘。选择4000---6000区间的人也比较多。
根据第七次全国人口普查结果, 宝鸡市常住人口为332.18万人,与第六次全国人口普查相比减少39.48万人,是陕西省第五人口大市。
在宝鸡买房的基本上是宝鸡周边的县城乡镇的年轻人,因结婚或刚需。
还有一部分购买者来自甘肃一些城市。
不存在暴涨,但是,跌不可能。
只能是缓慢上涨,一年估计5%~8%左右涨幅。
原因:下跌,你没看相关部门出台稳房地产政策?所以,下跌是不允许的。暴涨?民意风险太大! 为何是5~8%呢?根据货币发行量,放水 物价 上涨幅度来的。
宝鸡,虽然是一个四线城市,但也是陕西第二大城市。如果说宝鸡房价上升,也不是空口无凭。
首先,从地理位置看,宝鸡地处秦岭北麓,渭塬以南,一年四季气候宜人,氧气充足,二十年前被国家评为最佳宜居城市。
其次,从人文环境看,宝鸡是周秦故里,民风淳朴,教化文明,社会治安很好,鲜有坑蒙拐骗,这里连小偷都很少。
再次,从消费环境看,宝鸡消费指数很低。从西安到兰州,物价由高往低,到宝鸡跌入谷底,再往西,天水到兰州物价越来越高。在西安、兰州,一顿饭的开销在宝鸡可以吃两顿。外地挣钱宝鸡消费,已经成了宝鸡人的共识。
第四,从房价看,目前宝鸡房价均价6000左右,周边西安已经涨到一万三左右,兰州达到一万一,天水也到八千左右,只有宝鸡最便宜。随着西兰高铁、宝汉高速开通,交通日益便利。
从以上几点综合分析,宝鸡房价只会升不会降,只是目前受国家政策制约,上升幅度不大,但从长远看,这个空间还是很大的。
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