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全国最新房产调控政策,全国最新房产调控政策文件

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于全国最新房调控政策问题,于是小编就整理了1个相关介绍全国最新房产调控政策的解答,让我们一起看看吧。

  1. 2019年放开房地产调控政策,房价还会持续上涨吗?

2019年放开房地产调控政策,房价还会持续上涨吗?

上周五(12月21日)的经济工作会议说得很清楚:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

也就是说,2019年房住不炒依旧必须执行。实际上,在杠杆游戏看来,如果我们吸取了过往的教训,房住不炒将是中长期的事情,不仅仅是2018、2019年的任务。

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(图片来源网络,侵删)

从目前的种种迹象看,长效机制的决心前所未有。所以,我才说适度放松是大概率,但前提是要确保价格稳定。

***设适度放松了调控,如何确保稳定?最有效的办法就是,对二套以上的房子金融政策依旧维持较严。

一方面,可以根据每个城市的实际限贷;一方面,还可以提高利率现在金融和房产基本都是实名制的,征信也搞了一些年,要查一个人有多少房子、房贷,并不难。

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就看想不想查。 炒作房子,说到底都得加杠杆。而杠杆去哪里加?市场上可以,但归根结底,最便宜的渠道还是银行。所以,只要管好了银行,管好了房贷利率,确保再度疯狂投资房产的情况不发生,就是可控的。

继经济工作会议,再度强调房住不炒;货币适度宽松,但整体不大放水两大信号后。2019年的楼市前景,又添新信号。

首先是,我国非农建设用地将不再“必须国有”,主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法,传出的消息。

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同时,农村“三块地”改革试点授权拟再次延期。 接着,12月24日住建部工作会议指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

上述三重信号,前后密集发出,2019年房价稳定,可以说再无悬念。

不放开也有上涨的势头,何况是放开。

不要被个别楼盘的回调所迷惑,当前的回调,是多种政策叠加施压的结果。

房地产的需求面还在,尤其是一、二线城市;

城镇化建设还有很长的路要走;

经济发展真的离不开房地产这个大产业链;

先富起来的这群人,改善和投资需求永远不会消失;

消费收入成正比关系,接下来收入不断增长(也有通货膨胀因素)是各方需要,也是大势所趋;

等等,等等,房价不涨,谁信?


不会涨了。看看我说的对吗?1.有钱的买完了,没钱的买不起。2.出租房子,必须缴税了,因为租你房子的要退个人所得税,税务局就知道你在出租房子。3.空置马上缴税,因为你不出租,你有钱,必然让你缴税。3.劳动密集产业几乎都倒闭,农村人口不会大批城市化,人口减少,无人接盘。4.城市人口减少。城市人压力巨大,房价巨高,不敢生孩子没有人口,没人接盘房子。5.年轻人观念转变。租房压力小,生活惬意,和世界接轨。……

2019年的房价会不会上涨,主要取决于经济形势。

传统上,中国的经济增长主要依靠出口、投资、消费。在目前国际经济形势比较糟糕的情况下,再扩大出口是不太可能了,消费目前也没有新的增长点,投资是唯一的希望。

而中国的投资主要是两块,一块是基础设施建设投资,一块是房地产投资。当经济形势比较糟糕,下行压力比较大的时候,先增加基础设施建设投资,来拉动经济,如果基础设施建设投资也拉不动,或者效果离预期目标比较远的时候,就会放开甚至鼓励房地产投资。形势最严重的时候,则会双管齐下。

比如2008年金融危机之后,就双管齐下了,同时扩大基础设施建设投资,并鼓励房地产投资。效果也非常明显,从2009年开始,中国经济又经历了一轮高速增长。不仅中西部的大量基础设施在四万亿投资之下建起来了,更重要的则是,从分税制之后一直财政上捉襟见肘的中西部地县级城市,也在这一轮中启动了房地产市场。

不过,从2011年起,房地产市场又成了严防死守的领域,对房地产市场的控制逐步增强。一直到2015年,房价没有多大幅度的上涨,一些地方还出台了指导价格,对房价进行封顶。但2014年下半年,因为金融政策失误,在高杠杆之下,房地产市场突然启动,主要城市的房价几乎普遍涨了一倍以上。

2015年下半年出台了史上最严厉的房地产调控政策,一些地方开始用行政手段控制房价上涨势头。比如上海,就对购房资格进行了最严格的调控,用了户口这个大杀器。但这一轮打击不再是以前的定向打击,而是无差别打击,不仅打击了炒房的投资需求,也打击了以改善为主的二手房交易,房地产市场陡然熄火。

一部分地方的房价在2016年仍然上涨,2017年下半年开始缓慢下降,2018年则继续下跌,有些地方已经跌回到2015年暴涨之前的房价水平,也就是腰斩。房地产开发商在严厉的调控政策之下,日子也越来越难过,小型房地产开发商实际上被挤出了市场,甚至一些知名的大企业,在这一轮调控中也遇到现金流断流的危险。

最可能影响房价的还是中国的宏观经济形势。虽然所有人都清楚,再像十年前那样年年保持两位数的高速增长已经不可能了,保八也早都不是宏观调控的目标,但目前看,保六仍然是必须的。原因不难理解,如果中国经济增速下降到六以下,就会出现失业率上升的危险,而失业率上升则会带来社会稳定的隐忧。

而现在的问题是,在与美国的博弈中,中国经济下行的风险正在变得越来越大。因此,近段时间以来,已经出台了不少政策来***经济增长。首先是大力鼓励和保护私营企业主,甚至连司法部门都要求对私营企业主的普通犯罪行为要从宽处理。其次则是,增加基础设施建设投资,接下来的两年基础设施建设投资要达到四万亿的规模。

但现在的中国经济体量和十年前相比,已经增加了三倍,如果要***,只靠这个规模的基础设施建设投资显然是无法拉动的。如果明年上半年,经济形势仍然没有好转,失业率继续上升,那么就一定会放大招,也就是放松房地产市场调控。此外,地县级城市因为房地产市场熄火,土地财政难以为继,财政收入急速下降,也有很强的放松调控的动力。

到此,以上就是小编对于全国最新房产调控政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于全国最新房产调控政策的1点解答对大家有用。

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