全国最新房产调控政策,全国最新房产调控政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国最新房产调控政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍全国最新房产调控政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

上周五（12月21日）的经济工作会议说得很清楚：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

也就是说，2019年房住不炒依旧必须执行。实际上，在杠杆游戏看来，如果我们吸取了过往的教训，房住不炒将是中长期的事情，不仅仅是2018、2019年的任务。

从目前的种种迹象看，长效机制的决心前所未有。所以，我才说适度放松是大概率，但前提是要确保价格稳定。

***设适度放松了调控，如何确保稳定？最有效的办法就是，对二套以上的房子金融政策依旧维持较严。

一方面，可以根据每个城市的实际限贷；一方面，还可以提高利率。 现在金融和房产基本都是实名制的，征信也搞了一些年，要查一个人有多少房子、房贷，并不难。

就看想不想查。 炒作房子，说到底都得加杠杆。而杠杆去哪里加？市场上可以，但归根结底，最便宜的渠道还是银行。所以，只要管好了银行，管好了房贷利率，确保再度疯狂投资房产的情况不发生，就是可控的。

继经济工作会议，再度强调房住不炒；货币适度宽松，但整体不大放水两大信号后。2019年的楼市前景，又添新信号。

首先是，我国非农建设用地将不再“必须国有”，主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法，传出的消息。

同时，农村“三块地”改革试点授权拟再次延期。 接着，12月24日住建部工作会议指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

上述三重信号，前后密集发出，2019年房价稳定，可以说再无悬念。

不放开也有上涨的势头，何况是放开。

不要被个别楼盘的回调所迷惑，当前的回调，是多种政策叠加施压的结果。

房地产的需求面还在，尤其是一、二线城市;

城镇化建设还有很长的路要走;

经济发展真的离不开房地产这个大产业链;

先富起来的这群人，改善和投资需求永远不会消失;

消费和收入成正比关系，接下来收入不断增长(也有通货膨胀因素)是各方需要，也是大势所趋;

等等，等等，房价不涨，谁信?

不会涨了。看看我说的对吗？1.有钱的买完了，没钱的买不起。2.出租房子，必须缴税了，因为租你房子的要退个人所得税，税务局就知道你在出租房子。3.空置马上缴税，因为你不出租，你有钱，必然让你缴税。3.劳动密集产业几乎都倒闭，农村人口不会大批城市化，人口减少，无人接盘。4.城市人口减少。城市人压力巨大，房价巨高，不敢生孩子，没有人口，没人接盘房子。5.年轻人观念转变。租房压力小，生活惬意，和世界接轨。……

2019年的房价会不会上涨，主要取决于经济形势。

传统上，中国的经济增长主要依靠出口、投资、消费。在目前国际经济形势比较糟糕的情况下，再扩大出口是不太可能了，消费目前也没有新的增长点，投资是唯一的希望。

而中国的投资主要是两块，一块是基础设施建设投资，一块是房地产投资。当经济形势比较糟糕，下行压力比较大的时候，先增加基础设施建设投资，来拉动经济，如果基础设施建设投资也拉不动，或者效果离预期目标比较远的时候，就会放开甚至鼓励房地产投资。形势最严重的时候，则会双管齐下。

比如2008年金融危机之后，就双管齐下了，同时扩大基础设施建设投资，并鼓励房地产投资。效果也非常明显，从2009年开始，中国经济又经历了一轮高速增长。不仅中西部的大量基础设施在四万亿投资之下建起来了，更重要的则是，从分税制之后一直财政上捉襟见肘的中西部地县级城市，也在这一轮中启动了房地产市场。

不过，从2011年起，房地产市场又成了严防死守的领域，对房地产市场的控制逐步增强。一直到2015年，房价没有多大幅度的上涨，一些地方还出台了指导价格，对房价进行封顶。但2014年下半年，因为金融政策失误，在高杠杆之下，房地产市场突然启动，主要城市的房价几乎普遍涨了一倍以上。

2015年下半年出台了史上最严厉的房地产调控政策，一些地方开始用行政手段控制房价上涨势头。比如上海，就对购房资格进行了最严格的调控，用了户口这个大杀器。但这一轮打击不再是以前的定向打击，而是无差别打击，不仅打击了炒房的投资需求，也打击了以改善为主的二手房交易，房地产市场陡然熄火。

一部分地方的房价在2016年仍然上涨，2017年下半年开始缓慢下降，2018年则继续下跌，有些地方已经跌回到2015年暴涨之前的房价水平，也就是腰斩。房地产开发商在严厉的调控政策之下，日子也越来越难过，小型房地产开发商实际上被挤出了市场，甚至一些知名的大企业，在这一轮调控中也遇到现金流断流的危险。

最可能影响房价的还是中国的宏观经济形势。虽然所有人都清楚，再像十年前那样年年保持两位数的高速增长已经不可能了，保八也早都不是宏观调控的目标，但目前看，保六仍然是必须的。原因不难理解，如果中国经济增速下降到六以下，就会出现失业率上升的危险，而失业率上升则会带来社会稳定的隐忧。

而现在的问题是，在与美国的博弈中，中国经济下行的风险正在变得越来越大。因此，近段时间以来，已经出台了不少政策来***经济增长。首先是大力鼓励和保护私营企业主，甚至连司法部门都要求对私营企业主的普通犯罪行为要从宽处理。其次则是，增加基础设施建设投资，接下来的两年基础设施建设投资要达到四万亿的规模。

但现在的中国经济体量和十年前相比，已经增加了三倍，如果要***，只靠这个规模的基础设施建设投资显然是无法拉动的。如果明年上半年，经济形势仍然没有好转，失业率继续上升，那么就一定会放大招，也就是放松房地产市场调控。此外，地县级城市因为房地产市场熄火，土地财政难以为继，财政收入急速下降，也有很强的放松调控的动力。

到此，以上就是小编对于全国最新房产调控政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国最新房产调控政策的1点解答对大家有用。