首房产证,房产证首登

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫不动产首次转移？
2. 办房产证时怎样认定为一套房？
3. 本人名下一套公房买产权，算首套房吗？
4. 不动产未办理初始登记是什么意思？

什么叫不动产首次转移？

首次转移(或叫商品房转移登记或叫期变现)指的是商品房购房人办理不动产权证书涉及的登记类型。需要说明的是，存量房是和商品房相对应的，商品房就是我们通常所说的一手房，存量房就是已经给购房人发放过房屋权属证书的二手房了。

首次转移登记其实也是对应二手房也就是存量房转移登记说的，不管是商品房还是存量房，在这一框架内，登记部门给购房人办理的都是转移登记，所以为了区分开来，习惯性把商品房的转移登记称为首次转移登记(也叫期变现)，因为这是这套房子建成后第一次发生的转移，比如你找开发商买了一套房子，你自己***的时候就是首次转移登记业务，你拿到证以后，你的这套房子就从商品房变为了存量房。当你再把这套房子卖给其他人的时候，就是存量房交易业务，给买方办理的就是存量房转移登记。

办房产证时怎样认定为一套房？

1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入***记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”

2、查询初次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人初次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人***原件、委托人***原件)。

3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于初次购房,房产局产权市场处将给予出具《初次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围

本人名下一套公房买产权，算首套房吗？

算首套房。
1. 根据国家规定，首套房是指家庭名下没有任何商品住房的情况下购买的第一套住房，与购房的产权登记方式无关。
2. 因此，就算是购买公房的产权，只要家庭名下没有其他商品住房，就符合首套房的条件。

不算首套房。
因为公房是由***提供的，购买公房时只能购买产权，不能购买房屋本身，所以在购买其他房屋时，仍然会被视为已经拥有一套房产，不符合首套房的条件。
此外，根据国家相关政策，购买首套房可以享受一些优惠政策，如首付比例较低、***利率较低等，而购买公房则不享受这些优惠政策。

不动产未办理初始登记是什么意思？

指没有登记过的不动产，第一次办理登记。

2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记为不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

3、第二十五条市、县人民***可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。

未办理房屋初始登记：可以办理但是因为种种原因没有办理，随时可以办理。

暂不具备房屋初始登记条件：经整改后可以办理。 不具备房屋初始登记条件：没有整改机会，不会进行初始登记。

你买的是商品房许可是预售还是现售，如果是预售的话没有办理初始登记是比较常见的。商品房建成以后还要经过规建部门的验收和消防的抽检，而后才会办理项目的初始登记。

到此，以上就是小编对于首房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于首房产证的4点解答对大家有用。