蓟县二手楼房出售信息,蓟县二手楼房出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蓟县二手楼房出售信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍蓟县二手楼房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 手里有100万，在天津能买到什么样的房子？
2. 2019年天津的房价趋势将会如何？大家有什么看法？

手里有100万，在天津能买到什么样的房子？

我在天津做房产已经有5个年头了，花100万的话确实可以在天津各个区域都买到房子！

首先您应该问下自己买房要来做什么买房的几大类人1学区房 2刚需 3投资 4改善

学区房的人群是被天津的学校政策给吸引过来的 ，您的孩子在小学6年纪之前可以参与天津市小升初的摇号和对接

2刚需 分两种 第一种是就夫妻两人在天津工作并且工作都在市区，两个人可以接受30平米左右的独单，那么恭喜你可以在市内买个满意的直门独，第二种是必须要90平米左右的房子，可以考虑东丽湖，津南八里台，团泊湖

3投资现在首选新房 天津的二手房现在在降价 新房涨价，并且新房价格低于周边二手房价格 首先要买稀缺的户型，价格便宜的地段，现在配套不齐，将来会有的地方 比如津南八里台，因为津南区***搬迁到这个地方，将来会大力发展

4改善户 100万只能改善环境或者从小独单换到边远的小两室 买环境好物业好的小区和地段 比如团泊湖和东丽湖

如有任何问题可以随时私信我

如果说100万在北京能买到什么样的房子，那这篇文章可能没有写下去的必要了，但如果换成天津，实际上，100万的房子选择面还是很大的。

首先，100万在天津的每个行政区都可以成功成交一套房子，而且是全款，不是首付。以下是链家的数据：

但值得注意的是，虽然100万在天津各区都能买到房子，但房子和房子之间还是有区别的。下面分类为大家介绍：

100万以内的城六区学区房以“老破小”为主，尤其是和平区的小型学区房，能买到更多的是看运气。就以和平区为例，近两年成交的主要户型为100万到250万之间的10平米至20平米小户型房，预算在100万内的主要是1室0厅0卫的拆间。

下表为城六区近两年100万左右成交的房源情况：

如果不考虑学区，只想在市区居住的话，100万左右还是有可能买到房的，但如果想同时满足自住加学区的话，100万实在是困难。

以南开为例，南开区二手房均价3.2万，非学区房的老旧社区均价在2万元左右，按照这个价格来核算，100万左右可以在南开区购买到30平左右的房子，但也以“老破小”为主。

手持100万，我在天津能买到什么样的房子？好消息是，天津每个区好像都有100万内的房子，我自己也是惊讶了一下，这里指的是全款，不是首付哦。按照链家的数据，80万一下的房子，这个月有561套在卖，而80-100万的房子，有1243套在卖。

接下来具体看看各区100万以下的房子究竟是什么样的。

和平区的画风，100万一下是劝业场商圈的10平米，有窗户，无厕所。比较阴，比较潮，能住人么？能。但是很勉强。

滨海新区的画风，某海景房，小高层，环境至少在图上看是完美的，当然别考虑周边，周边配套肯定是还没起来。

100万可以买到和平的学区房么？竟然也可以。当然这里面运气的成分也很大。单价上看，很多学区房都在5-8万，据说最近两年和平的成交趋势是10平-40平，当然还有更小的房子在卖，但是10平以下有些学校是不认的。这两年，兴远里、河北路、河南路、山西路小区均有100万左右的房源成交。

需要注意的是，现在北京已经实行了小学多校划片，教育部也是多次发文，天津的政策一向是向北京看齐的，所以学区房铁片能铁多久，不好说。

看看南开区，南开区二手房均价3.2万。很多老小区非学区房2万左右，30来平，100万以内的老破小有不少，里面真的也有距离地铁站1000米以内，周边配套良好的老破小。

南开的二手房均价仅次于和平（5.1万）、河西（3.5万），也就是说，在均价为2.5万左右的河东、河北和红桥，选择就更多了，面积也可以增加到四五十平米，基本满足一个小家庭的居住需求了。

负责任的说，手里有100万，在天津买房的选择还是不少的。主要有两种选择：

一是全款。100万如果全款买房的话，在外环以内，市区周边，买个一室的40平左右的二手房，还是有可能的。因为外环边上的二手房，均价在两万五左右的还有一定的房源。在外环以外，环城四区的话，按照现在一万***到两万的房价，可以买到五六十平左右的新房，或者稍大点的二手房。再偏远点的话，可以买到80平左右的新房了。

二是首付。100万做首付，贷款买房的话，按总价200到300万，在市区可以买到80平左右新房。二手房的话，面积可以更大点。在环城四区，按照两万左右的均价，可以买到100平到150平的新房。二手房的话，还可以更大点。

总体感觉，手里有100万，其实在天津买房的选择还是不少。毕竟，市内各区、外环里外的房价差异还是比较大。如果实在压力大，建议先买小点面积的。祝您置业成功！

2019年天津的房价趋势将会如何？大家有什么看法？

2019年天津的房价有可能会气温回升。

一，天津是直辖市，国家中心城市，北方航运中心政策优越，天津还在快速发展时期，每年大量固定资产建设投资，大量产业项目落地，促进经济的快速增加，必然吸引大量外来人口进城，增加购房需求。

二，天津城镇化率还很低，随着地铁的建设，市内交通更便利，城市环境更好，综合实力强，会吸引更多农民和周围地市居民进城，这是社会发展的必然阶段，进而创造商品房需求。

三，天津的改善型住房需求庞大，天津城市里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑各地房价上涨。

四，目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求，天津目前房价只是阶段性调整，估计等年低房贷利率会有所下调，到时会***房价企稳回升。

天津房价从2015年低开始启动，到2017年4月份达到高点，基本上是除了京沪深一线城市之外，上涨比较早的城市之一。2017年4月份再出台严格的调控政策后，最近一年多，房价已经下跌了15%到20%左右。成交量更是大幅下跌。预计2019年房价会稳定，上下幅度不大。

这是2018年上半年天津房价情况。

（1）预计2019年只要***房产政策不放松调控，房价还会横盘震荡，但是上下的幅度都不会太大，毕竟大家手里都没有钱了，天津本地工资也不算高，但是市区的房价并不低。远郊区房价很低，一万多的不少。

（2）除非房产政策大幅放开，不过也不会再暴涨了，毕竟很多人都有***，上百万，几百万的房贷，月供压力更大。再加上房产税这个利空政策随时可能出现。

（3）2016年，天津市新建商品房共成交211834套，同比2015年上涨71.82%；成交总面积为2332.09万㎡，同比2015年上涨71.***%；2016天津二手房交易量突破18万套：同比增幅50%！2016年全年新房二手房成交量接近40万套。

2017年，天津商品住宅成交11.4万套，环比下降47%；

记得2007年的时候，股市大涨，很多人都说不会跌，下跌了会怎么怎么样，结果就是2018年，仍然逃不过经济规律的周期，股市暴跌，无数资产缩水，最后地球还是照样转。

面对房价这个问题，我们首先弄明白一个问题，房子的商品属性只要还在，房子的价格就会受到经济规律的制约，这个不会因为某些人或者是某个***的意志而转移的，否则金融风暴就不会波及全球。我们应该客观看待房地产在中国的位置，它只是商品。

第一，房地产的估价有一个比较普遍的规律，如果房价高于城市人均月收入的三倍（或者是人均年收入的五倍，二者取最小数）就被认为是高估，天津市区人均月收入不会超过4000元，这样折合房价应该是每平方1.2万是比较合适。

第二，从经济周期看来，中国房地产经过一轮规模宏大的上涨，期间没有像样的调整，从2015年开始的上涨力度明显的低于2006年开始的上涨，调整是正常的，这个和股市是一样。

第三，中国人口在减少，商品因为需求而涨价，从人口结构来说，中国人口增长率接近1.4，30年人口减少接近20%的预期在短时间内无法打破，需求降低，房价自然不言而喻。

第四，现存房子品质差，就目前天津市内的房子品质来说，大部分个现代化的生活格格不入，很难满足现有生活的需求，在这一方面来说，天津需要高品质的房子，这个对建筑的布局结构有很高要求，但开发商目前只管赚钱。

第五，城市竞争力，天津虽然地理位置优越，但地处京城脚下，[_a***_]***，资金***极度匮乏，整体城市竞争力基本处于三线至准二线城市的水平（我生活在天津，天津人应该出去看看，尤其是内地的省会城市，然后再来喷我），工资水平低，产业附加价值偏低，城市文化也相对闭塞……

综上所述，天津房价基本就有一个准确的认识了，作为一个建筑师，房地产开发商炒房子的手法亲自参与过很多，去问下在设计院工作的朋友或者亲人，谁没有给他们开发商当过托，再问一下在房地产上班的朋友们，看看什么叫捂盘，怎么炒价格，怎么办抵押……

房地产下跌，不是坏事，把在房地产的资金进去实体，科研，高科技领域不见得是坏事，作为经济社会的一份子，应该冷静客观看待房地产的涨跌，这是经理规律的作用，

我觉得今年为了经济增长会出一些***市场的利好政策，比较天津的平均价格和其他二线城市比起来还是不算高的~

首先平心而论、天津的房价和其他一二线城市比起来太低了，总有人不想涨，想着降价，这个我能理解，但是一万的时候你犹豫了买不起，现在三万了你更买不起，各种政策调控只是让房价处于平稳趋势发展，想一夜回到16年的水平那就是做梦，所以想观望的我劝您别了，现在是买房的最佳时刻，尤其是刚需，现在是肉多僧少，因为很多人都没有资格购买，你可以抓住这个机会好好的选适合自己的肉；

其次，天津近两年的经济增速比较缓慢，问题出在哪里大伙心里应该都明白，就拿环保来说，多少中小企业被关停了……外来人口流失很多，所以我觉得有必要用房地产的热度来***一下市场了，房地产可以带来很多行业的蝴蝶效应。

我们老百姓有个毛病，买涨不买跌，卖房的想怎么没人买我房啊、是不是卖贵了，那我降价！然后互相砸价，买房的是便宜越想便宜、更多的去对比，所以现在市场观望的还是多，但是你要客观的想一想、房子要降回16年那会负债***都比房值高了谁还会继续还***？那不是就乱套了；新批的地楼面起步价就背到两万起步了，开发商不卖三万还怎么赚钱？

最重要的，老百姓的资产保值，两年前我们和一些二三线城市相对比资产方面比较有优越性，最简单的例子就是房价高点你资产就多，卖了去其他城市买个大平米加套底商你可以悠闲过以后的生活，现在呢？我们城市调控严厉了，那些调控力度没有那么大的二三线城市的房价却慢慢的追上来了，这种资产的优越性也就没有了，你之前的想法也许只能换套大平米而买不起门脸了，话糙理不糙吧，亲身经历的事实，例如江苏、浙江和西安重庆~大伙想想吧，主要调控不是全国各城市统一的，所以我觉得房价涨也有涨的好处，别太畸形就好~

天津市房价与居民收入不匹配，刚需不少买不起，有钱人房多也买不了，破解的方法有，土地出让35年，二十年、十年的，不要出让70年了，土地阶格下来了房价就会下降，刚需就能出手，***出台共有产权不如减少土地出让年限，到期续缴土地出让金或土地年租金。

到此，以上就是小编对于蓟县二手楼房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于蓟县二手楼房出售信息的2点解答对大家有用。