淮南二手房（淮南二手房58同城急售）

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本文目录一览：

• 1、淮南二手房首付给托管中心?
• 2、淮南二手房交易费用
• 3、在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?

淮南二手房首付给托管中心?

1、二手房交易首付款付给谁 首付款最好还是不要直接交给房东，也不要交给中介，这样都是存在风险的。在正常情况下，首付款应该要给银行监管，等产权证等各方面过户之后，银行再把首付款拨给房东。

2、购买二手房，首付款是需要交付给房主的，这是正常的买房流程，且在后期贷款发放下来后，也是直接打入房主的账户中。

3、如果没约定的或者还没有签订合同，那么就不建议首付款交给中介，这点很重要，中介卷款潜逃的事反生很多。一般各地的房产主管部门都会设有二手房资金托管中心，为二手房交易提供资金安全的保障。

淮南二手房交易费用

1、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：(工本费)80元 。

2、交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

3、二手房交易手续费都有哪些 购房一方需要支付 契税：是由买房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税是在1%～3%之间，各地区根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所不同，最低低于房子总价的1%。

4、二手房要缴纳一定的税费，包括：个人所得税。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅；二是购买时间超过5年。

在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?

买二手房需要办理的手续包括：签订购房合同、办理***（如有需要）、过户手续、缴纳相关税费、办理房产证。签订购房合同 在购买二手房时，首先要与卖家签订购房合同。

手续：身份证：买卖双方均需要提供本人身份证明，以确认身份。权属证明：买方需要提供房屋产权证明，以确保买卖双方的权利义务。***：买方需要提供***，以便银行审核及***发放。

之后将合同交到产权管理中心，办理房产证。一般需要的资料有：房屋所有权证、买卖双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

淮南房屋过户到淮南房产局办理。房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人***明；卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。

看房、做评估、付首付款，到房地产交易中心办理过户手续，买卖双方夫妻都要到场签字。

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