房产证抽证,抽房照大概要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抽证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证抽证的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？
2. 合租房遇到过最不讲究的事情是什么？
3. 如何看待现在有的女孩在结婚前让男方首付，房产证写女方姓名的社会现象？
4. 房产证换成了不动产证，房子交易时间变成了未满两年，郁闷了？

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？

这样风险是很大的，最好不要和业主一起赎楼，而且翻车的例子实在太多。

首先业主可能会反悔，不卖了，钱在谁手里谁有主动权。当然可以通过走法律途径要回解押款，但是耗时耗力，也可能错过买房最佳时机。

还有一种情况，业主本身有债务***，房产解押以后突然遭遇查封，导致房产不能过户，那真是叫天天不应，叫地地不灵了。

还可能在解押到过户之间业主本身或家庭出现意外或者变故，那就更是说不清楚。

中介可能会说，不拿首付款和业主一起解押房子就无法成交怎么办。

其实现在市场上有正规的赎楼提放业务，通过保险的形式用银行的钱给业主，只需要出一部分的费用，不但缩短了交易流程，也屏蔽了风险。

坐标郑州，希望以上建议对您成交有所帮助。

作为房产经纪人告诉你千万不要这样做。我做中介这么多年我都不敢做任何担保。而且中介公司也不会做这样的担保，除非是个人行为。这样风险很大，一旦房东拿回房产证反悔。中介不认你就没有一点办法。给你一个提醒就是房产证不是你的名字之前，你的钱哪怕是定金都不要到房东手里。可以放在第三方。另外找中介一定要找大点的公司。大的公司控风险能力大！希望能够帮助到你

我们先来把现在市场上正常的二手房赎回产权证的流程说明一下，如果卖方的产权证在银行抵押中，卖方想卖房子首先要卖方自己筹集资金赎回，如果卖方自己资金实力不允许，第二种方法就是只能找资金公司垫资赎回，这要支付一部分费用，市场行情是收取垫付款百分之二起的费用，第三种办法就是跟买房协商，通过中介在中间担保，用买房的购房款先行垫付，帮卖方把房证赎回，但是这个办法不是买卖双方有着足够的信任基础的情况之下买房都不会接受，买方主要有以下三个顾虑：1、买房一旦帮着赎回房产证，卖方如果不卖了怎么办，因为这个过程也不短，市场行情变化的时候，一个月市场就会有交***动；2、且不说卖方会不会支付给买方垫付资金的相关费用，如果卖方想支付费用，我相信他就会找资金公司不会协商买方垫付了，如果不支付谁会平白无故垫付资金给别人呢？3、最重要的原因就是，一旦买方帮着垫付资金赎回产权证，卖方的产权证还有其他的个人抵押行为，比如：社会贷款或者***以及网络***的抵押等等，如果是这种情况产权证出来第一时间就会被***公司锁定，那很明显买方就会损失惨重，希望我的回答能给你帮助。

这种风险还是比较大

建议让卖家或者中介自己找资金去结清之前的尾款这些，解除房屋的抵押状态，取回产权证。成都这边如果还银行按揭尾款或者抵押尾款需要提前预约，1-3个月还款都可能，银行扣款成功后，还需要去房管局注销抵押，这一步可能也会耗费10个工作日左右，这些都有风险点。对于买家都没有保证，正常中介方都有提供这些服务，没必要让买家自己承担很大的风险。希望慎重！

合租房遇到过最不讲究的事情是什么？

遇到的奇葩的事情多了。下面一一说说：

一、和某个女生一起合租，女生其实打扮挺漂亮的，而且平时也爱干净，但是吧，有一个习惯真的没法让人无法接受。那就是在水槽里面洗脸、刷牙又洗碗，想想够有够多的了。大家想想刷牙的时候那么脏，会吐口水在里面吧，然后又是直接把碗和筷子放在里面洗，虽然说其实洗干净了，但是心理上还是接受不了。

二、也是几个人合租，都是女生。厕所里面是马桶，没有便槽，一般人上厕所肯定都是坐马桶上面上吧，如果有的人有洁癖，一般都是会垫点卫生纸坐着，或者好好清洗清洗吧。但是，有个女生就真的不是一般人，人家每次上厕所，直接站马桶上面，能想象吧，然后这样站了几次把马桶上面的坐垫给踩坏了，房东发现了还不知道我们怎么搞坏的。

三、还有几个人合租的时候，有的人有脚气，而且就爱乱穿别人拖鞋，还穿别人袜子。还有就是不经别人同意就用别人化妆品，而且弄得乱七八糟那种。最可气的是，乱穿别人***的都有，这种真的是难以忍受。

四、以上这些都还算好的。还有难以忍受的，就是合住室友带自己男女朋友到租房的地方，晚上还过夜，画面自行脑补。这可能才是大家最难以忍受的吧，哈哈。

我在大学毕业后就从家里搬出来，跟两个陌生女孩小黄、小李合租。一开始我不知道，以为她们两个都是租客，后来才知道小黄是二手房东，她租了这三房一厅后，再转租给我和小李，每间房多收差价300-500元。

二手房东这个也是常见的，我也没说啥，就是小黄的生活怪癖让我觉得不可思议，细思极恐。她给我和小李列出了两条规矩，第一不能带男人回家，因为她讨厌男人。（可能以前被抛弃了）。第二，靠在墙角的小房间不能打开（常年关闭，谁也不知道里面是什么）。

我和小李都答应了，毕竟谁无聊没事干会去打开那个小房间？三个女孩之间的界限感还是很明确的。

三个人相安无事过了半年左右，有一天我和小李在家吃饭，突然听见小房间里有响声传来，我正要走过去查看究竟，被小李拉住了，让我不要好奇心太重了，多管闲事，小黄看着也不是一个大度的人。

我停住了脚步继续吃饭，等小黄回来后我们告诉她，你的小房间传出了响声。小黄看了看小房间又看了看我们，我们连忙说没有接近小房间，只是听到，更加没打开，小黄仿佛松了一口气，跟我们说，没事，可能是我之前放的杂物倒了，我有空收拾一下。

晚上我起来上厕所，正想走出房门时，听到客厅有动静，进贼了吗？我拉开一条门缝看着外面，看到小黄打开小房间的门，在鼓捣着什么，小房间里面隐隐约约有一个高大的身影，还有许多***挂在里面。隐约中看到她放了一个小小的东西在小房间的门锁上，关门离开后那小东西闪着红点，在黑夜里格外明显，小黄回头看了几眼，用一些东西盖住了。

我等了好久才敢出去，后来发信息告诉小李我看到的事。第二天小黄出门前又告诫我们，不要动她的东西。眼神中有闪躲和凶恶。

我们可能被监视了，那个高大的身影像是一个男***。想起小黄之前说的经历，她不喜欢男人却放了很多男人***，还有服装店的男***，这是什么怪癖，想着就有点心惊胆战。

女孩子为什么会收藏这么多男人的***呢？小黄对外说是自己对这些男人***都不介意的，也没什么讲究的，并且自己是做男人***的生意，实际上到底是怎样，藏着什么秘密谁知道呢？

再后来我就搬走了，找了大学同学合租。

15年在郑州租房居住，合租的是个女孩，我们一人一个房间。

女孩长得挺漂亮，身材***，一双长腿才是好看。她学历不高，中专毕业就出来工作了，那会儿在***当气氛组，***当***。

当时和她合租也是有想法的，毕竟太漂亮。时间长了之后，她会时不时托我帮她办这事办那事，时不时还跟我暧昧下，我心里痒痒的，挺愿意。

后来才发现跟她保持暧昧关系的男生不下五个。平时里都是一副纯情的样子，其实是各种调情各种备胎。我亲眼见过她连着三天跟三个不同的男人约会，她也时常带着不同的男人回来过夜，甚至在厕所垃圾篓里见到过安全套，也太随意了吧！我是感到这女孩的私生活太乱了，就跟她来往越来越少，后来她终于搬出去了。哎，她真不讲究！

06年刚工作，和一个活波妹子合租，长相一般，身材还行，我住主卧，她住次卧，她天天吃了晚饭穿个睡衣到我房间蹭电脑，为了缓解用电脑的尴尬，我们建议一起用电脑看电视，冬天冷，我坐被窝里，这妹子也挤过来，说冷挤下！从来没一起过夜！我俩都开朗，平时都喜欢打打闹闹，是不是跳我背上！让背起转圈，我也乐意！她下班不高兴喊抱抱，我也开心！周末我帮厨她弄饭，我呢还在她面前哆嗦两拿手菜，在外人眼里感觉也像情侣吧！有时还陪她逛街。当时我有个女朋友在南方！她有时开玩笑都说要不和你女朋友分了吧，我们过！我也满口答应但是从没那么做过，大概合租了一年！女朋友回来我就搬走了，后来和女朋友结婚当天她还来我们婚礼了的，现在想想我都觉得神奇的经历，可以肯定的说，无论如何打闹都没往哪方面想，更没做了，如果稍微放纵一下，估计我俩的娃都十几岁了吧！不过我娃，也有可能有缘无份吧！也可能刚学校毕业太单纯了吧！后来再也没联系过！

我住过合租房，在一个小区里面，我以前在西安住的时候还是比较干净的，每个房间的人都比较干净，但是我今年上半年住的合租房真的是无语了，那是夏天的时候，本身厨房就有味道，但是刚搬进来的一个人做饭也用我的锅刀也用我的，连调料都用我的，后来我去厨房一看，调料都用完了难道这种私人物品也用别人的吗？最可恨的是他自己做的饭全部倒在垃圾桶里，好几天都不扔，夏天一进门都臭了，有一次不知道谁做的饭，倒在垃圾桶里，洒在地上，过一段时间，我进房间的时候闻到一股腐臭味，就是那种死的老鼠死了好长时间的那种味道，真的是太难闻了，后来我就给房东打电话，还是房东自己来处理的

如何看待现在有的女孩在结婚前让男方首付，房产证写女方姓名的社会现象？

答问：说明贪心太重。谁出钱，就写谁的名字，天经地义。现在女的搞钱手段特多，写上名字，过几年离婚，想得到一半。后再选择，也用同样的方法写名字，再搞一次，加要彩礼，就成了***。这样的事太多了。

=^_^=一个首付不加名？还去冒充有钱人？女人嫁来帮你赚？***免费来还上？还没结婚准备离？男人如此厚脸皮？变性女人你来嫁？加个名字算个啥？

=^_^=其实当今社会有房子的家庭已经相当的不少了，说句实在点的话：大多数女生家里本身就有房子，要求男方有房子本来就没有错；而作为男方没有婚房还想着结婚并且是只交了首付的让女人嫁过来替你还债？这本身已经是便宜你了，要加个名字上还斤斤计较，你不觉得这就是网上流传着的——放弃了座在宝马里笑，你却让人座在自行车上陪你哭那？

=^_^=还没结婚备离婚，当今爱情不省心！谈情说爱皆算计，道德***算个屁！ 谁信爱情谁后悔！爱情常挂骗子嘴！ 以爱为骗处处在！物质社会哪有爱？

既然男方只是首付，房贷需要婚后两个人一起还贷，那女方要求加名字是合情合理的，必须加名字的！！！比如，房价170万，装修30万 ：如果男方出首付70万，装修30万全部男方出，剩余100万做成房贷，那么男女双方一起加上名字后，应该注明双方份额是75：25，如果男方出首付70万，装修女方出，然后一起婚后还房贷，那么该注明双方产权份额是60：40 ，退一万步说，即使是男方全款房，我也主张加上女方名字，给女方一份安全感，可以这样加：结婚时男女比例98：2 ，那百分之二就算彩礼了，以后每年男方转移百分之一给女方，直到49年后各自一半为止。婚姻都存续49年了，还能分清你我吗？总之一句话，男人不要纠结于给不给女方加名字，爱她就给她加名字！！！关键是怎么加才显示她爱不爱你，过于贪婪说明她心理没你，还结个鸟婚啊！

如果男方不想与妻子共享婚前房产，那么请全款买房。如果男方只给了首付不想给妻子加名的话请将房产登记到男方父母名下由男方父母来还贷，夫妻婚后共同努力购置真正属于自己的小窝。总之别当妻子是***。

这没什么奇怪的吧。虽然老衲是男人，还是得为女人说句话:买不起纠结下也是正常或双方商议怎么解决问题就好，毕竟没有房子也不像个家对吧；如果买得起，女方要求加个名，这有什么奇怪的呢？都要结婚了，要成一家人了，还在乎这个，那还结什么婚呢？一点基本信任也没有，真心觉得也不适合一起组建家庭。

或者，干脆自己生孩子好了。

反正老衲是不在乎。我婚前婚后各买了一套，没人要求，全写老婆名字，买车也写老婆名字，钱也全归老婆掌管。理由很简单，过一辈子，人都是彼此的，更不要说一点财产。不是老衲傻，实在是觉得女人选择老衲，把一生托付给这样一个普通人，那是一种信任，理性给她全部信任。***如真变心了，那也都是变心之前的财产，理应归她所有，就算当老婆的报酬也是应该的。

至于男人，要是老婆都没了，要房子干什么用？要钱有什么用？男人嘛，挣钱不就是给老婆孩子用的么？买房不就是给老婆孩子遮风挡雨的么？

男人的需求其实极其有限，除了吃饭穿衣基本的社交，如果不吃喝嫖赌抽，不装❌不拈花惹草，其实要钱也真没什么用。

就算被甩了坑了，大不了重头来过而已嘛。连这点觉悟都没有，以老衲看来，真心觉得也不够爱那女的，或是那女的不值得爱吧。

房产证换成了不动产证，房子交易时间变成了未满两年，郁闷了？

如果你只是把原来的房产证和[_a***_]换成了不动产证(重要：产权人，共有人没有变更)，你可以去产权交易中心调取原产权证明提交给税务部门，是可以按原产证取得时间来申报纳税的。

如果换证时变更了部分共有人，那变更部分按不满2年申报，未变更的共有人按满2年申报纳税，同样只需要调出原房产档案。

到此，以上就是小编对于房产证抽证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抽证的4点解答对大家有用。