房产证房屋证,房产证房屋证书号码是哪个

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证房屋证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证房屋证的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房本和房产证有什么区别？
2. 房屋注册证是什么？
3. 房产分割证是什么？
4. 不动产证和房屋所有权证哪个好？

农村房本和房产证有什么区别？

不同点：一、土地性质不同。农房房产证登记形式是农村宅基地使用权及房屋所有权登记，这种登记形式必须基于集体土地上的宅基地，土地要求为集体土地；而城市住房房产证登记形式为国有建设用地使用权及房屋所有权登记，该登记形式一般是基于国有土地上的商品房，土地要求为国有土地。

二、权利人类型不同。农房房产证权利人要求为农村集体经济组织成员（除继承和原集体组织成员转非农户口外），因此农房也只能在本集体经济组织成员中买卖；商品房房产证权利人为依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。商品房权利人范围更大，且商品房可以自由进行交易买卖。

三、面积标准不同。根据国家要求，农村村民新建住宅，宅基地每户不得超过160平方米；商品房面积目前没有限制。

四、套数标准不同。农村村民原则上只能用于一处符合规定面积标准的宅基地（除继承外），对于一户多宅的，只对一处宅基地进行确权登记发证。商品房登记不作套数要求。

这两个证书都与房子相关，但代表的意义却有很大差别，一般来说想要办理房产证还得先有建房证才行，具体区别如下：

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并能够记录特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，跟国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证差不多。

2、此外，建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。　

3、在集体土地转为国有土地，办理房产证的时候，建房证是证明建房合法的唯一凭证，通常没有建房证是不可以办理房产证的。

房屋注册证是什么？

一、房产证上的建房注册号是指印制建设部核准编制的各发证单位的号码。

二、房产证填写：

红色的封皮，上面印有国徽

第一页正面填写房产证号，印花税票，以及编号。

第一页背面填写自己房屋的信息，比如地址，产权人，面积，是否抵押。

第二页正面填写空白的备注。

第二页背面填写自己房屋的平面图和测绘报告。

房产证上的建房注册号是指印制建设部核准编制的各发证单位的号码；编号是指房权证字第号。就是《房屋所有权证》前面的编号。2008年以前的房屋所有权证号在第一页，2008年之后办的房屋所有权证号在第二页。

房产分割证是什么？

土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

不动产证和房屋所有权证哪个好？

当然是不动产权证好。其实现在的国家的新规定，现在都是使用不动产证了，而且不动产权都已经代替房产证的了。这很明显，不动产证的确比房产证要好很多。现在的不动产证上，除了有权利人、共有情况等，那么还有原来房产证内容之外，还重新增加了不动产单元号、使用期限等内容。

而且，不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。

到此，以上就是小编对于房产证房屋证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证房屋证的4点解答对大家有用。