房产证的落地,房产证的落地税是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的落地的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证的落地的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证落地面积是什么意思？
2. 拟落地房屋权属证明是什么？
3. 房屋坐落地和宅基地有什么性质？
4. 长沙新建商品房“交房即交证”正式落地实施，此前取得产权证普遍需3年，影响购房者落户，子女上学, 你怎么看？
5. 如何办理房屋不动产权证书？

房产证落地面积是什么意思？

房产证落地面积是指房产所在土地的实际使用面积，包括房屋本身占地面积以及公摊面积。通常情况下，公摊面积是指在计算房屋总面积时，因公用设施和管理用房分摊给该房屋所占面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。公摊面积的计算方法通常由各地相关法规规定，因城市和项目而异。

房产证落地面积是指房产证上登记的建筑面积，即建筑物的基底投影面积。它不包含地下室、车库、阳台等附属建筑面积，也不包含公共分摊面积。

落地面积是衡量房屋价值和确定交易价格的重要依据，在房屋买卖、贷款等过程中具有重要意义。

拟落地房屋权属证明是什么？

 拟落地房屋权属证明是指在购买、交易、租赁、抵押等房屋相关业务中，为了证明房屋的权属状况、权利人及其共有情况等事项，所需的一种法定证明文件。这个证明文件主要包括房屋所有权证、房屋权属登记证明等相关材料。

房屋权属证明的主要内容包括：

1. 房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。

2. 共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。

3. 房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。

4. 登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。

5. 房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由***提供的住房类型。

6. 权利限制情况：如抵押、查封等限制事项。

办理房屋权属证明的程序如下：

1. 查询信息：当事人或其代理人前往当地的不动产登记机构办公场所，查询办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

房屋坐落地和宅基地有什么性质？

房屋坐落地和宅基地的特征就是无证和有证性质的区别。

所谓的房屋坐落地，不一定是合法的，有宅基地证的房子，是个未知数，也可能有证，也可能是无证的建筑。

而宅基地是经过确权的房屋基地，是国家赋予农民的权益，是受保护的，一般的宅基地想要动迁都是有补偿的。

房屋坐落地指建好的房屋占用的地方。

而宅基地是村委统一规划用来建房的地方。

如果你的房屋不是建在宅基地范围内，那么你的房屋坐落地就不是宅基地，如果没有获得当地土管部门的审批就是违建。

长沙新建商品房“交房即交证”正式落地实施，此前取得产权证普遍需3年，影响购房者落户，子女上学, 你怎么看？

作为一名研究房产行业多年的人来说，我也是第一次看到，交房即交证的情况。通常来讲，一手房新房，一般都是期房，交付首付做完面签以后，交完税票，两年左右交房，房本更是开发商集中办理，通常都是在交房以后的两到三年，拿到房本。也就是说，从买房开始算起，三到五年才能拿到房本。现在长沙，实行交房即交证，大大提高了购房者拿到房本的效率。购房者可以尽快办理落户手续，可以尽快给孩子办理入学手续，这是一件好事。

如何办理房屋不动产权证书？

初始登记、填写《房屋所有权登记申请表》

一、初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房[_a***_](预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

二、填写《房屋所有权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。

三、拿测绘图(表)

四、在开发商处领取***相关文件

相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

到此，以上就是小编对于房产证的落地的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的落地的5点解答对大家有用。