房产证为大证,房产证为大证能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证为大证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证为大证的解答，让我们一起看看吧。

1. 整栋天地楼能拆分房产证吗？
2. 不动产证上共有情况一栏写全部是什么意思？
3. 房产证土地面积一般是多少？
4. 房地产五证和开发商经常说的大证有什么区别？

整栋天地楼能拆分房产证吗？

您好，根据中国的法律规定，整栋天地楼是一种集体所有的住宅建筑，一般情况下不允许拆分为独立的房产证。但是，在特定情况下，如确有需要进行分割的情况，可以通过相关程序和手续向相关部门申请拆分，但是拆分后的每个独立单元需要符合法律规定的条件才能获得独立的房产证。具体的操作和程序可以咨询当地房产管理部门或相关的法律机构。

不动产证上共有情况一栏写全部是什么意思？

全部的意思就是属于夫妻共有财产，夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。不动产作为自然物的特性有:1、不可移动性:又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性:又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性:又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

房产证土地面积一般是多少？

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的***来计算。

3、居住面积，指室内居住面积。

房地产五证和开发商经常说的大证有什么区别？

购买放心商品房，房产开发企业五证:预售许可证；建设用地规划许可证；土地使用证；施工许可证；建设工程规划许可证；购房时只要有了这五证，那么该楼盘手续齐全，放心购买。

竣工验收合格交房后，开发商会把所有资料档案馆备案，办理国有土地使用权证总证和房屋所有权证总证。

二大总证办好后，开发商的***工作完成了95%，业主可以自已按照总证以单元分证到当地政务中心交纳契税，办理不动产所有权证(国有土地使用权证、房屋所有权证、契税证)三证合一。

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民***建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土***和房屋管理局核发。

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。

大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

多种情况可导致无法办理房产“大证”

新建商品房不能***的原因很多，大多像李先生这样，整个楼盘的房产“大证”无法办理。办理房产证的第一步是办理房产“大证”，即新建商品房的初始登记；开发商提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记，即整幢楼盘的房产“大证”。第二步为办理买方个人的房产证，即通常说的“大证分小证”。

在办“大证”的过程中，开发商欠缴土地出让金、超过规划面积建设、开发商***时已破产或被取消资质、未按整体规划建设小区配套设施(如幼儿园、菜市场、居委会、学校、配电用房等)、消防环保部门验收不合格等等均无法办理房产大证。

到此，以上就是小编对于房产证为大证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证为大证的4点解答对大家有用。