房产证都有哪几证,房产证都有哪几证组成

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证都有哪几证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证都有哪几证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证属于5证之内的吗，还是说5证总起来才叫房产证？
2. 房屋产权一般分为哪几种？
3. 同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？

房产证属于5证之内的吗，还是说5证总起来才叫房产证？

1、所谓五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、房产证：是房屋所有权的确权证明，是房屋所有权人所持有的证明房屋产权的证件。

3、房产证的取得：只有这五证齐全的楼盘才能办理房产证，缺少任何一个证件都属于违章开发，都无法办理房产证。

房产证属于五证之内的吗？，还是说五证总起来才叫房子的产权证？，买卖房子需要办理房屋产权证，在办理的过程中需要与房屋中介公司签合同，然后就可以办理相关手续了，比如说办理贷款，还有到房地部门办理房子的产证，而房子的产证就包括了五证。

房产证属于五证之内的吗？

还是说五证总起来才叫房产证？

五证和房产证是两个概念。具体来说一下，一个楼盘在从规划到建设规划售楼之前 都需要办理一个无无证。如果没有这五个证，开发商就没有资格去建设楼盘盖楼，再去销售楼盘。所谓五证，就是土地规划证，土地使用证，工程许可证，工程施工许可证，预售证。这五个证齐全之后就可以买楼，卖楼之后业主们收房，收了房之后交了大修基金和契税，这时候才可以办理自己的房产证。

房屋产权一般分为哪几种？

房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。1、私产房是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。2、公 房使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。3、经济适用房经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅；经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次***，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适用房一些证明。4、集体所有房是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等。

同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？

同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了

🏬 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。

🏬 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。

房产证顺序可以证明是第几套房

🏬 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。

🏬 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。

同一年买两套房子，第一个先拿到房产证的就是首套房，第二个拿到房产证的就是第二套房。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2019.1.29日发布于北京。

到此，以上就是小编对于房产证都有哪几证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证都有哪几证的3点解答对大家有用。