均有房产证,拥有房产证就拥有房子吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于均有房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍均有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？

婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？

婚后买房，但房产证上写的单独所有并不一定是个人财产

1.看买房的钱是怎么来的，如果是共有财产买的那么就是就是归属两方

2.如果钱是某一方的私房钱，那么房子就归出资方。

3.如果是一方父母全款买的，那么就是归出资父母的孩子

4.如果父母出首付，两个共同还月供，那么房子首付部分归出资方，其他为双方所有

对于这个问题，很多人会存在一个误区，以为房产证上写的是单独所有，就应当是属于自己的个人财产，哪怕房产是婚后后购买的，其实并不是这样的。

按照法律规定，夫妻双方在没有作出特殊约定的时候，婚后所购买的财产都是属于双方的共同财产，哪怕只登记在一方名下，依然是属于夫共同财产。

房产本上之所以写单独所有，它的意思并没有涵盖婚姻法的这种意思，它只是单纯的描述，该房产只登记在了一个人名下，而不是双方名下，但是至于这一方是否是已婚的状态在所不论。

所以房产本上的单独所有只是表示该房屋登记在一个人名下，并不能完全代表的产权就是这个人的。具体产权是谁的，还需要具体情况具体分析。就像如果购买房产的人已经结婚，而且房产是在婚后购买的，夫妻双方也没有做出特殊约定，那么房产就是属于双方共同财产，这个还需要用婚姻法等其他相关法律来确定，光是一个房产本是不能起到这种证明效果的。

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婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？

想要弄清楚这个问题，只要理解我国的婚姻法对于夫妻间房产权属是如何划分就可以了。主要是按照婚前、婚后两部分来界定的：

如果房子是一方婚前全款购买，那毫无疑问就是一方的婚前财产，婚后没有特殊（书面）约定，不因婚姻关系存续时间的长短，购买方对该套房产永久性拥有独立产权。

如果婚前一方首付购买，婚后夫妻共同参与还贷（或一方负责还贷），除婚前首付以及可能产生的增值部分属于婚前够买方所有，婚后还贷部分以及对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。

本题中虽然房产证注明一方对房产拥有独立产权，如果没有书面约定产权归属，也非一方用婚前财产的收益去购买，或者并非是购买方的父母等近亲属单独赠予，那么《婚姻法》的第十七条规定的很明确：

（摘抄）第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

因此按照本条规定，婚后买房，尽管注明一方单独所有，排除以上情况，仍然应该视为夫妻共同收入所得，应该认定为夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产,依法享有平等的处理权。

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。

房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

根据民法典第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五) 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

这个问题的回答是不一定！

我家第一套房子是老公房，是爱人婚前签订的购房合同，过几年我们结婚后又签了第二份协议，由基本价改为***补交了部分钱。按不动产交易中心的说法，这套房子是爱人的婚前财产，但是婚后补交的部分有我的份额，或者说如果两个人分开的话可以退我部分钱，婚后房价上涨的部分也要分给我钱。但是房子写的是他一个人的名字，写着单独所有，也确认是他的婚前财产。

第二套房子是我们婚后买的，房产证上只有我一个人的名字，而且还是写的单独所有。那么这套房子是我个人财产吗？答案是否定的，它是我们夫妻的共同财产！因为一是婚后买的房子，二是买房的钱也是夫妻共同财产，所以尽管房产证上只有我一个人的名字，也写着单独所有，这套房依然是夫妻共同财产。

最近因为小孙子上学的原因，我们想把第一套房子改成我的名字（他的户口不在本地），不动产交易中心办手续时，工作人员告诉他说，如果是婚内财产很简单，直接析产就可以了，交一下房本的证件费八十元。现是他的婚前财产，那得先去做个律师见证或者公证处公证，然后再走赠与，多出来每平米15元的费用。而且不管是婚内析产还是办理赠与，这套房子改名字后就是真正的我单独所有，没有他的份了。

最后房本到手，和第二套房子一样是我一个人的名字，也是写着单独所有，但是两套房子的归属却大不一样，一个夫妻共同财产，一个是我个人财产。

希望朋友们办理类似业务时，多问一句话。

到此，以上就是小编对于均有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于均有房产证的1点解答对大家有用。