厦门最新房产降价政策,厦门最新房产降价政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门最新房产降价政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍厦门最新房产降价政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？
2. 厦门地价腰斩，房价大跌1万-1.5万，是否会蔓延泉州、漳州？
3. 厦门房价能降到多少？

全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？

厦门这个城市从房价上来看是稳居北上广深四个一线城市之后的二线城市之首，房价不可谓不高，在2018年的高峰时期房价均价达到四五万，直追一线城市，连带厦门周边的小城市漳州也涨了起来。厦门房价高企，在厦门买不起的人就在漳州买了，这种现象在北京发生过、在上海发生过，在深圳也发生过。

2018年初是厦门房价的高峰期，房价涨得这么快，调控是少不了的，利率上浮这是最基础的，抬高购房资格。这些政策的实施也很快遏制住上涨的房价。房价此后有回落的趋势，尤其是二手房价格。

这个时候的成交量也会萎缩，当房价微跌、成交量萎缩的时候，为了稳定房价，以前的调控措施就会被“松绑”。

不过厦门率先降到基准利率还是有点惊讶，此前深圳有些银行把房贷利率上浮的比例下调至最低5%，如今厦门作为房价最高的城市之一的城市，把房贷利率下调到基准利率，这也说明市场在变化。

从全国范围来看，2019年的商品房成交面积是负增长的，这是2015年6月份以来的首次。

厦门在2018年房价是有一个明显下滑的走势的，多个项目通过降价促销，推出特价房等措施以价换量，进入2018年末，厦门开始“松绑”，市场逐渐回暖，2019年第一季度，厦门商品住宅供应15.25万㎡，同比下滑24.3%，成交21.73%㎡，同比上涨26.3%，一方面减少供应，一方面“松绑”楼市，增加需求，厦门的去库存也比较成功。

整体来看，厦门房价并没有下降，反而厦门楼市有回暖迹象。2017年3月，厦门楼市调控政策出来，各种限购，限售政策出来。今年以来，一城一策，楼市政策适度放松，厦门也解除了限售政策，叠加利率下调，带动厦门楼市回暖。

楼市回暖迹象频出

其实很长时间，厦门的楼市都处于较冷的状态，而且在2015-2018年期间，厦门楼市房价涨幅远低于其他城市，曾有一个同事15年拿300万在厦门买房，2018年卖的时候仅仅卖了340万，而北京同时期的房子已经涨到了600万。

今年以来，厦门楼市回暖明显。特房莱昂公馆深夜排号，开盘一小时售罄，低价房开盘热销。同时曾经的地王项目，很多高价楼盘也开始入市， 翔安地王融侨铂樾府入市。最明显的一个数据是，厦门3月份的新房成交竟然超过了1000套，创下近两年的成交新高，厦门上一次成交破1000套还是在2017年四月分。

厦门房价或有上涨趋势，刚需客群可入市

现在厦门的房价并没有下降，但是相对于别的城市的上涨来看，目前的厦门房价还是比较合适的，同时，厦门五一后将取消'四桥一隧'车辆通行费，岛内外城区一体化将有所加快，将利好厦门楼市，同时，由于厦门最近土拍热度也有所提高，厦门房价上涨趋势有所显像。

不过，如果作为投资住房的话，不建议在厦门买房，厦门产业一般，发展潜力较小。厦门是一个适合养老的城市，很多厦大的学生毕业都很难在厦门找到适合的工作，都去了北上广等城市。不建议在厦门投资，但是刚需客群还是可以积极入市的。

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看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，二手房三个月成交率现在仅仅为0.6%，挂盘猛增两倍。可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，98%城市房价暴跌即将来临，包括一线城市。

再看看深圳库存：建好房子还在卖的楼盘卖三年以上占比90%，五年以上占比50%，八年以上占比20%，深圳这种所谓的地皮紧缺的一线城市在开发商手里的房子都多得很，何况其他城市，售馨一词都是套路。***没有起到客观的数据统计公布，绝大多数都是被“美化”后的数据。其他库存超过五年以上的城市占比80%都是保守的。

厦门地价腰斩，房价大跌1万-1.5万，是否会蔓延泉州、漳州？

厦门房价一直牵动全国人民的心，被调侃是一线的房价，二线的工资，高企不下的房价也成为阻碍厦门进一步吸引人才的障碍。之前有人问青年才俊会因为买不起房而离开厦门吗？我想现实已经给出了答案，那就是会，而且如果房价还是这样持续涨下去的话，那这个流失率只会加快。

众所周知，一个地方房子卖得贵不贵，关键在于人气，而厦门因为有源源不断的人流入，所以大家之前的判断都是厦门的房价看涨。而近几年的情况也确实印证了大部分人的预期，所以有钱的就争先恐后在厦门买房置业，想留在厦门的也得砸锅卖铁买个房子，这样就逐渐推升了厦门的房价。

而市场的盲目总是会带来诸多副作用，不断飙升的房价正在逐渐侵蚀厦门的吸引力，在厦门辛辛苦苦打拼多年的人，尤其是年轻人，发现自己努力了那么多年，到头来还是买不起房子，只能选择离开这个曾经自己热爱的城市，转投他处。

而至于说厦门房价对周边城市的影响也是显而易见的。比如泉州，漳州开发区等，在去年曾经紧跟厦门房价上涨了一波，让这两个三线城市房价也瞬间涨了，原本一万一下的房价，经过这么一轮跟风，瞬间飙到了一万多，泉州几十年来第一次听说了买房要摇号，还有限购。让泉州人民大跌眼镜，感叹真是世道变了云云。

那么厦门房价下跌，自然泉州和漳州也会受其影响。更何况泉州漳州房价是跟风而涨，现在始作俑者降价了，这两个城市自然也不能独善其身。因此个人觉得会受到影响，而且应该会有不小的降幅。

我觉得应该会，国家全国性的控制房价过快上涨。开发商把厦门周边角美龙池漳州港南安一带一直以来都是以“厦门西厦门东厦门南”作为吸引客户的。厦门房价涨，该地区涨，相反也如此。虽然一年多来厦门房价有回落，不过我认为两三年内还是会涨回来的。起码人民币在贬值，厦门地少。

因为这个消息就很高兴了吗？以为这样就叫腰斩？以为这种情况下，你买厦门的房子就指日可待？

想要靠房价下跌来买房是不切实际的！更重要的是靠自己的努力提升自己！

记得前几天和一个朋友在五缘湾逛，聊到房价，

我现在租的房子是房东在10年买的，一口气买了3套，房东是湖南人！

那让我们回归主题！厦门地价腰斩，房价大跌1万-1.5万，是否会蔓延泉州、漳州？

先来冷静的看待数据吧，毕竟房子不是让每个人都买得起的：

这个是全厦门包含岛外的平均数据，全厦门平均2万多的房价如何？看着是降了，那我们继续看看各个区的房价。

即使降了又如何！岛内高达5万的房价，是你能企及的吗？

岛外平均3万的房价，一套80平小两居就要你240万哦！

在楼市不健康的城市，遇利好上蹿、遇利空下跳是常有的节奏。

投资客敏锐的抓住了政策的趋势，大胆入市。资金大的扫一栋和一层、资金不够的撬动杠杆、没有资金的借钱买房。

这样的热炒一下让楼市透支5~10年。

厦门就是这样干的，而且干的非常漂亮，独一无二的模式。

这样的炒作方式，支撑位抵抗很弱。因为上涨的时候缺乏平台整理，没有以时间换空间的周期整理。一遇见压力（调整）出逃盘蜂拥而出。

厦门也是这样回去的。

龙头倒了，当然会殃及其它跟随的城市。

泉州，漳州楼市的上涨完全依赖厦门楼市。

风向标倒了，泉州，漳州楼市就如断线的风筝，失去了方向。

而且，泉州，漳州有钱人也会把资金押宝在龙头厦门身上。

厦门是闽商的桥头堡，房价已经被攻破，泉州，漳州肯定会步其后尘，因为厦门房价主要推动者是泉州商人，漳州商人。

他们肯定看出了风险，知道再不走，会被全部套住，活钱就变成死钱，无法再创造价值，才争先恐后卖房，房价才可能降一两万，不然无法作出解释。

商人是逐利的，对政策敏感度是普通人不及的，过去年年讲调控，可商人都趁机低吸，将房价炒的更高。

今年不一样了，才造成闽商带头降房价，给全国房价降温，回归理性，告诉炒房者，房价不是不会下跌，只是还不到顶，到顶后，前面就是悬崖绝壁，只有下跌一条路。

厦门房价下跌的惨烈程度，超出了“专家”的理论，让所有房地产商大惊失色，原来的理论都是错的，中国并不是发达国家，还是发展中国家，老百姓并不是腰缠万贯，而是在用“六个钱包”收入买房。

厦门房价暴跌打破了“房价不会降‘’的神话，如果不止跌，会影响到中国所有地区，都不会幸免于难。

现在沒有一个“专家”，“学者”，“经济学家”，“房地产商”，敢在忽悠国民，中国房价“永不破”的神话故事。

厦门房价大跌告诉炒房者：未来将没有***者，会开启“比惨”模式。

厦门房价能降到多少？

还记得去年金砖前拼命忽悠房价暴涨的那些人吗？一定要远离他们。骗子是没有底线的！去年3月厦门调控升级以后形势已经很明朗了，依然有人在拼命忽悠人金砖过后房价暴涨，为了钱什么话都能说的人太可怕了！珍爱生命，远离骗子！

谢邀！

厦的四面环海，别称鹭岛，鹜鸟很多？离岛有鼓浪屿，是国家五A旅游景区，是世界文化遗产。还有西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大小澄岛，内陆同安，九江等，陆地1699.39平方千米；海域390多平方千米。是国际性的港口城市。户籍人口231万 ，常住人口401万。

按理说，这样的一个城市的房价走到惊人的4~6万平方米，是不可置信的，凭什么呀！凭居住？宜住城市？旅游城市？

谁如此傻冒化500万元，买下一个居住地？有了这500万，上哪呆去不一样吗？所以我认为厦门的房价虚高，是要回落到2015年的水平的可能性比较大！

我认为厦门的房价在2.5万~3万元/平方米，才是比较理性的。

厦门是一个国际化大都市，现在常住人口达到400万。而且空气个景色都很好，是个宜居和养老的好地方。厦门岛地方太小，人口太多，标准的僧多粥少，再加上这几年大搞建设，地铁和机场，还有名牌高校！再有就是消费水平太高，房价和消费水平是正比的，所以房价基本上不会降！

从这轮调控效果看，凡事楼市虚火很甚的城市，难免跌幅比较大。这次楼市调控目的很明显的就是去虚火的城市，保持整体楼市平稳的态势。

从去年开始的北京[_a***_]，到今年的厦门，都是房地产热炒的地方。其房价远远背离市场经济。 大跌不足为奇。

厦门房价到底能跌多少呢？和北京燕郊一样，能跌50%吗？

首先，分析厦门上涨的逻辑。

厦门确实是一个宜居的美丽城市，是一个让人向往的城市，是福建省规划设计最好的城市。 很多人看经济数据都看GDP数据，觉得福建经济并不怎么样。

事实上，人均GDP收入福建还是很靠前的，显示福建民富。

2016年人均gdp全国省份第4名。人均纯收入全国第4名。

2017年人均gdp全国省份第4名。福建省居民人均可支配收入突破3万元。 福建人富有，当然对居住要求越来越高，厦门这块宝地自然是他们理想的居住地区。

厦门高房价有一定的经济支撑。

其次，饥饿营销

到此，以上就是小编对于厦门最新房产降价政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门最新房产降价政策的3点解答对大家有用。