包租房产证,租房 产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于包租房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍包租房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 包租需要什么营业执照？
2. 开发商“销后包租”的促销方式可信吗？

包租需要什么营业执照？

1、房产证

2、身份证明（***或营业执照）

如果对方不是房主，则必须有：

1、顶产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

3、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同

开发商“销后包租”的促销方式可信吗？

“销后包租”一般体现在商业项目上。开发商为了吸引买家，把“包租”几年的收益直接抵扣房子总价，让买家直接看到眼前收益，几年的收益直接可以抵扣部分的房款。这对买家来说确实有吸引力，可以少付很多钱。"销后包租”如果是品牌实力发展商，是值得信赖的。但如实力很不行的发展商，尤其是发展零星几个小项目的发展商，那就小心了，如果地段位置好的，可能可以租出去，又或者发展商统一规划，招商进了一大批商家，如麦当劳，肯德基或大型超市等，也会带旺商铺，就算是小发展商也不怕。

我分两种情况对此问题进行解答。

第一：如果这种模式在国内

咱们首先要明白一个大前提：开发商包租下来要怎么处理？答案就是出租！那么出租给谁？当然是需要租房的群体，比如部分大学生，工作一族，出差一族等，所以如果某个区域能确保有租客，那么这种模式就行得通，可以保证收益，但是当开发商承诺太高的收益，这时需要谨慎，防止被高收益蒙蔽双眼而被骗；

第二：如果这种模式在海外

我的工作和海外房产有关，而且正是开发商卖出房子后再给出租运营，主要是租户就是游客，和国内的三亚性质差不多，这种情况可以保证房子有人住，那么收益也就有保障，目前很多国内项目也开始用这种模式运营，但是还不太成熟，容易把国内朋友骗了；

总之，咱们不能贪图过高的收益，因为“高收益高风险”这个理论永远成立，所以要综合考虑房子所在的区域是否有租户，还要评判开发商承诺的收益如何，不能过高，就可以考虑这种模式！

一般来说销后包租是对于公寓和商铺来说，公寓承包给的物管集团还是有比较大的实力，但是集团旗下又会承包给个人，类似于加盟的店长，各个店之间的服务态度也不一样，但总体来说回本时间长，40年时间，除了回本，就是赚咯。商铺也是一样，以前商铺有一铺养三代的说法，现在一铺养三代也要看地段发展好不好，商铺一般成本低，回本时间比公寓也比较短，可以考虑做商铺投资。

“销后包租”。前几年好火的。有很大一部分人都投资了。

我就我知道的情况说一说。

当年，我也是一个才出生社会的单纯学生呀。意外下就进入了建造行业。

正好是一个大楼盘。现在在我们当地都比较火。商业性比较强。还附带一个广场。

他们那会儿就整的销后包租。

***过去了。那个区域所有的门市都是开发商统一出租。

按照季度给购买者打款。

我正好跟其中一个购买者相熟。她告诉我，这样的统一出租的门市根本不是独立的产权。

是个啥情况呢，那种大型的超市大家都应该知道。就是根本不是我们传统意义上你买一个门市，好多平米。好多钱。

他就是整个一个大的区域。她说她家一百万购买了大概的一段区域。反正按照区域大小每个季度给她拿租金。

到此，以上就是小编对于包租房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于包租房产证的2点解答对大家有用。